Решение № 2-3875/2017 2-3875/2017~М-3600/2017 М-3600/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3875/2017

Дело № 2-3875/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** она является собственником земельного участка расположенного в г.Рубцовске, по пр. ... общей площадью *** кв.м. и расположенного на нем административного здания, общей площадью *** кв.м. В период эксплуатации указанного административного здания в целях расширения предпринимательской деятельности истцом была осуществлена реконструкция указанного здания, без соответствующего разрешения. В результате чего площадь здания увеличилась до *** кв.м., основная *** кв.м., вспомогательная *** кв.м. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить свои права на указанный объект, однако это не представляется возможным, из-за разрешительной документации на реконструкцию объекта. В связи с чем просила, признать за ней право собственности на административное здание расположенное в г.Рубцовске по пр. ..., общей площадью *** кв.м. из которых: основная площадь *** кв.м., вспомогательная *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м. и расположенного г. Рубцовске, по ... и находящегося на нем административного нежилого здания общей площадью *** кв.м., что подтверждается указанным договором, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

За время проживания истцом была выполнена перепланировка и реконструкция нежилого административного здания без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации ....

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на нежилое административное здание, однако сделать это не предоставляется возможным, в связи с расхождением площадей фактических с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем административное здание является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В период эксплуатации здания истец осуществила реконструкцию указанного помещения в рамках земельного участка, принадлежащего истцу, в результате чего площади здания увеличились: общая с *** кв.м. до *** кв.м. Указанная реконструкция была произведена без соответствующих разрешительных документов, в связи с чем, в настоящее время здание приобрело признаки самовольного строения, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на здание.

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт по техническому состоянию строительных конструкций административное здание, расположенное по адресу: ... в г.Рубцовске Алтайского края, находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечивается. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможная без ограничений. Требования пожарной безопасности, к эвакуационным путям и выходам здания, не нарушены. Предел огнестойкости строительных конструкций здания соответствует нормативным требованиям. Расположение здания №*** по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в п.4.3. таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», по отношению к зданиям. Рекомендуется периодическое обследование основных строительных конструкций здания в процессе эксплуатации.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд учитывает отсутствие возражений со стороны третьих лиц и ФИО2 С учетом изложенного на основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на здание административное, зарегистрированное в ЕГРП ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание административное, расположенное по адресу: Алтайский края, город Рубцовск, проспект ..., общей площадью ***.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***.

Признать за ФИО1 право собственности, на здание административное, расположенное по адресу: Алтайский края, город Рубцовск, проспект ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко