Решение № 2-831/2018 2-831/2018 ~ М-539/2018 М-539/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-831/2018

№2-831/2018года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 23 кв.м. со степенью готовности 65%, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО2 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МКУ <адрес> «Землеустройство и градостроительство» на основании постановления администрации г.Минусинска о предоставлении земельного участка №2008-П от 12.12.2008г. и о продлении срока аренды №АГ-1627-П от 15.08.2014г. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства на срок до 12.12.2017года. Истцом было начато строительство жилого дома, на окончено оно не было, в настоящее время на участке располагается объект незавершенного строительства площадью 23 кв.м. со степенью его готовности 65%. Срок действия договора аренды 12.12.2017г. истек, но в продлении срока аренды либо заключении нового договора аренды без проведения публичных торгов ответчик отказывает в связи с тем, что на участке располагается объект незавершенного строительства. В свою очередь оформить права на этот объект незавершенного строительства не представляется возможным в связи с отсутствием в настоящее время действующего договора аренды земельного участка, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.53), причины неявки в суд не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Минусинска № 2008-п от 12.12.2008года истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АГ-1627-п внесены изменения в указанное постановление администрации г.Минусинска № 2008- п от 12.12.2008года, продлен срок аренды земельного участка до 12.12.2017 года. 15.09.2014года между истцом ФИО1 и муниципальным казенным учреждением г.Минусинска «Землеустройство и градостроительство» был заключен договор № 10-1500 аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на срок до 12.12.2017года. На данном земельном участке истец начал строительство жилого дома, в настоящее время степень его готовности оценивается в 65 %, площадь составляет 23 кв.м.. Права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, выписками из постановлений администрации г.Минусинска № 2008- п от 12.12.2008года, № АГ-1627-п от 15.08.2014года, договором аренды № 10-15000 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 15.09.2014 года и приложением к нему, актом приема передачи земельного участка, техническим планом объекта незавершенного строительства, декларацией об объекте недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен истцом с соблюдением закона на предоставленном ему для этих целей администрацией <адрес> земельном участке, однако регистрация за истцом права собственности на него не возможна в связи с истечением срока аренды земельного участка, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на него в судебном порядке.

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом за истом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 23 кв.м. со степенью готовности 65%, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.