Решение № 2-401/2018 2-401/2018 ~ М-276/2018 М-276/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-401/2018

Дело № 2-401/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Пикаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, сохранив в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. В соответствии с Договором о передаче квартиры в собственность № от 23.12.1993г. истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>.Как следует из Постановления Главы Администрации Орловского сельского поселения № от 11.01.2018г. уточнен адрес земельного участка и расположенной на нем квартиры, а именно: <адрес>; ранее значившийся: <адрес>.Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2018 г. истец является собственником земельного участка площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 164,3 кв.м.Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира № (1/2 доли) принадлежит истцу, а квартира № (1/2 доли), принадлежит ответчику ФИО3 В техническом паспорте на квартиру №№, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 01.08.1997 года общая полезная площадь в квартире истца составляла 82,8 кв.м, из них жилая площадь 54,8 кв.м.В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 16.02.2018 года общая полезная площадь в квартире истца составляет 83,4 кв.м, из них жилая площадь 51,2 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена его доля в праве общей долевой собственности.Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 26.02.2018 года площадь квартиры №№ – 83,4 кв.м. по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 16.02.2018г. не соответствует площади, указанной в договоре о передаче квартиры в собственность № от 23.12.1993г.,согласно которому общая площадь квартиры №№ составляет 81,8 кв.м.Увеличение общей площади на 2,3 кв.м произошло за счет перепланировки (комн.1,2,3,4,5,6,6а,6б,7), сноса печи (комн.3) и возведения пристройки Лит а2 (комн.8).Увеличение жилой площади на 10,0 кв.м произошло за счет перепланировки (комн.1,2,7) и переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.3) и сноса печи (комн.3).Общая площадь квартиры № составляет 83,4 кв.м, жилая площадь составляет 51,2 кв.м.Согласно ответа Главы Администрации Орловского района от 05.04.2018 года исх. №1/18.3-333 в соответствии с ч.7ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства исцу требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. В связи с тем, что данное разрешение у истца отсутствует, данное строительство является самовольным.

Истец просит выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> в изолированную квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м.Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1 на многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу:<адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес><адрес>,общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, сохранив в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики будучи надлежаще уведомлены в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в без них и об отсутствии возражений для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела, жилой дом, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей.

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка квартиры №, (возведение пристройки Литер а2, образовавшей комнату № 8 (коридор), перепланировки (комн. 1,2,3,4,6,6а,6б,7), снос печи (комн. № 3), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. 3), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры № № возведение пристройки (Литер а2, образовавшей комнату № 8 (коридор), перепланировки (комн. 1,2,3,4,6,6а,6б,7), снос печи (комн. № 3), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. 3), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры возведение пристройки Литер а2, образовавшей комнату № 8 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не создан новый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес> в изолированную квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м.Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1 на многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу:<адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес><адрес>,общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, сохранив в реконструированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья