Решение № 2-61/2019 2-61/2019(2-917/2018;)~М-844/2018 2-917/2018 М-844/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-61/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ 2.145

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании суммы неосновательного обогащения; взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в сумме 200 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 637,00 рублей.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство за 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку согласно Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не может являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости, как ранее учтенным.

В связи с тем, что регистрация недвижимого имущества невозможна, считает, что права истца нарушены и подлежат защите.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 исковое заявление поддержал в полном объеме, пояснил суду, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15 за 200 000 рублей. В подтверждение договора представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок за 5 000 долларов США. В качестве аванса получила 2 500 долларов США. Оставшуюся сумму получит после оформления российских документов на вышеуказанный земельный участок. Однако в настоящее время регистрация недвижимого имущества невозможна в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 637,00 рублей.

Ответчик ФИО2, её представитель по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с иском не согласна, суду пояснила, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оговорена конкретная дата оформления российских документов на земельный участок являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получено от ФИО1 в качестве аванса 2500 долларов США. Вины ФИО2 в невозможности в настоящее время регистрации права собственности недвижимого имущества нет, поскольку не было утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории пгт.Раздольное, <адрес> №. Перед заключением договора купли-продажи сторонами обговорены все существенные условия. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с нормами статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15 за 200 000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок за 5 000 долларов США. В качестве аванса ФИО2 получила 2 500 долларов США. Оставшуюся сумму получит после оформления российских документов на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15.

Указанное сторонами признается и не оспаривается.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15.Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также предоставлены сведения ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ об отсутствии зарегистрированного права собственности за ответчиком на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, уч.15.

Согласно уведомления Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта: земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, денежные средства от истца были получены ответчиком за имущество, не являющееся его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из объяснений истца в суде она, передавая ФИО2 деньги в сумме 2500 долларов США полагала, что является покупателем земельного участка у ФИО2 Содержание расписки также свидетельствует о получении ответчиком денежных средств в качестве аванса за продаваемый земельный участок. В то же время, ФИО2 не являлась собственником земельного участка на момент передачи ей истцом денежных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 2500 долларов США подлежат удовлетворению в части суммы переданной в качестве аванса согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку передача денежных средств произведена во исполнение несуществующего обязательства, в связи с чем у ответчика отсутствовали правовые основания для их получения.

Указанная сумма в соответствии с п.2 статьи 317 ГК РФ подлежит оплате ответчиком в рублях по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 1107 ГК РФ, согласно которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, суд взыскивает с ФИО2 проценты за пользование чужими средствами.

О неосновательности получения денежных средств ответчику было известно с момента их получения, в связи с чем проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 405 дней по ставке рефинансирования на день вынесения решения суда в размере 53,53 долларов США.

Таким образом, разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>,уч.15, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 2500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53,53 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: