Решение № 2-1370/2018 2-1370/2018 ~ М-764/2018 М-764/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1370/2018

Дело №2-1370/18
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был передан ответчику в аренду для цели использования – для предпринимательских целей. Истец свои обязательства в рамках договора аренды земельного участка выполнил полностью. По условиям заключенного с ответчиком договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется земельным участком не по целевому назначению и(или) способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка. Кроме этого, в силу закона, аренда земельного участка прекращается по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет. В ходе обследования указанного земельного участка было установлено, что на участке расположен жилой дом, участок огорожен, свободный доступ отсутствует. Таким образом, земельный участок не используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Истец Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не предоставил.

Ответчик дважды не явился в судебное заседание, что подтверждается направленной в его адрес почтовой корреспонденцией возвращенной отделением почты с указанием причины не вручения – истечение срока хранения. В настоящее судебное заседание ответчик не явился, при этом извещался судом посредством направления в его адрес телеграммы, которая адресату не доставлена по причине того, что дверь квартиры закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, надлежит признать извещение ответчика ФИО1 надлежащим, и в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ЗАО «Спортинтер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-д, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям поселений (л.д.6-8).

В соответствии с п.1.3. договора аренды, земельный участок передается для осуществления арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для предпринимательских целей.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1.2 п.4.1. договора аренды, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду, в том числе приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением действующего законодательства и условий настоящего договора. Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий настоящего договора (п.п.4.1.4 п.4.1. договора).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок переданный в аренду ЗАО «Спортинтер» стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спортинтер» (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, арендатор уступил, а новый арендатор ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для предпринимательских целей (л.д.12-13). Данный договор (соглашение) зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-32).

Таким образом, с этого момента к ответчику ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования истцом вышеуказанного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, участок огорожен, свободный доступ отсутствует. Участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, что зафиксировано в акте обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Данный факт послужил поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждено, что до подачи в суд настоящего иска, истец в лице КУМИ <данные изъяты> направил в адрес ответчика ФИО1 претензию о том, что последним нарушаются условия договора аренды земельного участка, земельный участок не используется по целевому назначению. В связи с чем, истец предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, предупредив также о необходимости исполнить обязательства по договору аренды (л.д.14-16,20-21).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из содержания п.п.4 п.2 ст.45, ст.46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

Таким образом, если земельный участок, предоставленный на праве аренды под соответствующие цели, в данном случае для предпринимательских целей, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке расположен жилой дом, тогда как земельный участок находящийся в аренде у ответчика был предоставлен в аренду для иных целей, не связанных со строительством ИЖС.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком ФИО1 существенных нарушений условий договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Удовлетворяя исковые требования истца суд также обращает внимание на то, что с момента заключения договора аренды земельного участка до обращения истца в суд с настоящим иском прошло более 13 лет, земельный участок не используется по целевому назначению, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Расторжение судом договора аренды является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды №.

При подаче в суд с иска истцом государственная пошлина не оплачивалась в силу закона.

Размер государственной пошлины по заявленным истцом требованиям составляет <данные изъяты>. Поскольку требования истца суд удовлетворяет, что с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,309,310,450,452 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Расторжение договора аренды является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: