Решение № 2-5506/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-5506/2017

Дело №2-5506/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании кадастровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>В. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с уточненной площадью, расположенного по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего ФИО2 Так координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Границы земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> не согласованы, так как ответчик не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> смежные друг с другом, имеют общие границы в виде забора, существующего на местности более 15 лет. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>; признать недействительными уточненными границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, внесенные в сведения государственного кадастра недвижимости; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ исключить из государственного кадастра недвижимости графическую информацию о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> и внести сведения о типе площади с «уточненной» на «декларированную»; считать границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установленными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Впоследствии истец требования уточнил, просил признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> и установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по следующим координатам: х=<данные изъяты> у=<данные изъяты>; х=<данные изъяты>, у=<данные изъяты>.

Протокольным определением от 7 июля 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 1 января 2017 года - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи указанного Федерального закона в редакции, применяемой к правоотношениям сторон спора, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета в числе прочих документов должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 9 статьи 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с уточненной площадью, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Так координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> значится ФИО2

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> не согласованы, так как ответчик не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> смежные друг с другом, имеют общие границы в виде забора, существующего на местности более 15 лет.

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 26 мая 2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца приостановлено в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в судебное заседание на неоднократные вызовы не явился.

Исходя из положений статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем необходимо отметить, что с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 № 361-ФЗ в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены изменения, в частности статья 28 утратила силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> между сторонами не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик на судебное заседание не явился, наличия спора относительно границ земельного участка суду не представил.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

С учетом положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судом признается наличие реестровой ошибки (до 1 января 2017 года кадастровая ошибка) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> по следующим координатам: х=<данные изъяты> у=<данные изъяты>; х=<данные изъяты>, у=<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев