Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-846/2017 М-846/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-884/2017

Дело № 2-884/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 18 сентября 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, и ФИО1, действующей в интересах Д., к ФИО3 о признании права собственности на доли в квартире,

установил:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, **.**.**.р., и **.**.**., **.**.**.р., обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании зарегистрировать право собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на уклонение ответчика от явки в УФРС по Республике Коми для регистрации прав в общей долевой собственности.

**.**.** года представитель истца ФИО4 требования ФИО1 уточнила, просит признать за Д. и ФИО2 право общей долевой собственности в размере ... доли каждой в квартире, расположенной по адресу: ...

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивают по доводам искового заявления, просят признать за несовершеннолетней Д. и ФИО2 право собственности каждой из них на ... доли в квартире по адресу: ...

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен. Суду пояснил, что истец обманула его с договором приватизации, сейчас он с ним не согласен, так как не хочет, чтобы бывшая жена продавала эту квартиру. Он не хочет, чтобы его дочь ФИО2, осталась без жилья. Остальные дети не его, ФИО1 прописала их в квартиру обманным путем.

Третье лицо ФИО5 и представители третьих лиц - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Абзацем 2 названной статьи определено, что при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений заключается в бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз.1 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (абз.2 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно абз.3 ст.7 названного Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу абз.1 ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Абзацем 2 ч.1 ст.421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от **.**.** года ФИО3 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... Совместно с нанимателем жилого помещения в квартире проживали и были зарегистрированы бывшая жена ФИО1, дети ФИО2 и ФИО5, и в качестве родственницы - Д.., **.**.**. (дочь ФИО1).

**.**.** года ФИО3 обратился в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением, в котором просил передать ему, ФИО5, ФИО6 и **.**.**. в порядке приватизации жилое помещение по адресу: .... ФИО1 от участия в приватизации отказалась.

**.**.** года между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО5 и Д. от имени которой действовала ФИО1, заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность №....

По условиям п.1 договора «Администрация» бесплатно, в порядке приватизации передала, а «Граждане» ФИО3, ФИО2, ФИО5 и Д.. приобрели в долевую собственность по ... доле каждый жилое помещение – квартиру по адресу: ...

Пунктом 3 договора передачи жилого помещения в долевую собственность определено, что «Граждане» приобретают право собствнности на жилое помещение с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

**.**.** года ФИО1, действуя в интересах Д.., ФИО2 и ФИО5 обратились в территориальный отдел по Эжвинскому району г. Сыктывкара ГАУ РК «МФЦ» с заявлениями о государственной регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение, приложив пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав.

Управлением Росреестра по ... государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена, о чем в адрес подателей заявления было направлено уведомление от **.**.** года с указанием причин приостановления регистрации, в том числе, из-за не поступления заявления от ФИО3 о государственной регистрации права собственности на ... долю в квартире.

Также установлено, что необходимые документы, перечисленные в уведомлении Управления Росреестра по ... о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности от **.**.** года заявителями представлены, однако, по причине не поступления от ФИО3 как стороны договора приватизации заявления о государственной регистрации права право долевой собственности за участниками приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о правовой обоснованности исковых требований истцов о признании права собственности на доли в квартире. При этом суд исходит из того, что договор на передачу жилого помещения в долевую собственность от **.**.** года, заключенный между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО5 и Д.., от имени которой действовала ФИО1, подписан всеми сторонами договора. Указанное позволяет сделать вывод о том, что подписав договор, стороны, в том числе ФИО3, выразили свою согласованную волю на совершение сделки по приватизации жилого помещения по адресу: ... Желание ФИО3 приватизировать указанное жилое помещение также подтверждается заявлением от **.**.** года, собственноручно им подписанным и поданным в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», в которым он просит передать в его собственность совместно с ФИО5, ФИО6 и Д.. квартиру №... в доме №... по ул. .... Доказательств того, что приватизация жилого помещения произведена обманным путем, ответчик не представил. Кроме того, договор на передачу жилого помещения в долевую собственность от **.**.** года в установленном порядке ответчиком не оспаривался и недействительным не признавался. При таких обстоятельствах суд считает, что не обращение ответчика в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права на ... долю в праве собственности на квартиру свидетельствует о его уклонении от регистрации сделки, что нарушает права других участников долевой собственности на регистрацию своих прав, возникающих из договора на передачу квартиры в собственность, поскольку государственная регистрация их прав возможна по заявлению сторон договора, что определено п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за Д.. и ФИО2 право собственности на ... долю каждой в квартире по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, и ФИО1, действующей в интересах Д., удовлетворить.

Признать за Д. и ФИО2, право общей долевой собственности в порядке приватизации на ... долю каждой в квартире по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2017г.

Судья Т.Ю. Арефьева