Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-605/2019

Дело №2-605/2019

УИД 18RS0014-01-2019-000933-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 года п. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

При секретаре Никитиной А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ» (далее – ООО «УК КОМФОРТ») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: УР, <адрес> является ФИО2 Должник имеет задолженность с сентября 2016 года по март 2019 года за содержание общего имущества, капитальный ремонт, ведение счета и дополнительные услуги в размере 67 820,29 руб. (в том числе пени 15 367,90 руб.) С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «УК КОМФОРТ». В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Должник не производит оплату за жилое помещение и капитальный ремонт. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Должнику ежемесячно направлялись счета-квитанции об оказанных услугах, в которых содержатся сведения о наименовании организации исполнителя, месте ее нахождения (юридический адрес), а также указывается фамилия, имя, отчество потребителя, адрес, наименование оказанных услуг (содержание, текущий ремонт, обслуживание счета), цена и т.д. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья в размере 40029,73 рублей, капитальный ремонт в размере 12 422,66 руб., пени в размере 15367,90 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2234,60 рубля.

Представитель истца ООО «УК КОМФОРТ» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что истец ООО «УК КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики.

Указанное обстоятельство подтверждается Уставом ООО «УК КОМФОРТ», утверждённым собранием участников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что собственником нежилого помещения в жилом доме по адресу: УР, <адрес>, площадью 41,7 кв.м. является ФИО1.

Из поквартирной карточки, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире по адресу: УР, <адрес>, по месту жительства зарегистрированных лиц не значится. Собственником жилого помещения указан ФИО1

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 руб. за квадратный метр, занимаемой общей площади жилого помещения в месяц и размер ежемесячного взноса в сумме 0,65 руб. за квадратный метр, занимаемой общей площади жилого помещения в месяц за обслуживание специального счета по капитальному ремонту.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги относительно <адрес> суду не представлены.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: УР, <адрес>, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Суд находит, что в ходе судебного заседания установлено и нашло подтверждение исследованными доказательствами то, что истец – ООО «УК КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> УР, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ООО «УК КОМФОРТ» ежемесячно ответчику выставлялись платёжные документы на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в спорный период с сентября 2016 года по март 2019 года ответчик ФИО1 нес обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и образовалась задолженность.

Как усматривается из расчёта, представленного истцом, за период с сентября 2016 года по март 2019 года по квартире по адресу: УР, <адрес>, размер задолженности по плате за жилое помещение составляет 52452,39 рублей, какие-либо оплаты за этот период истцу не поступали.

Какие-либо возражения, контррасчёт задолженности от ответчика ФИО3 в адрес суда не поступали.

Судом проверен расчёт исковых требований, расчёт признан арифметически верным и принимается судом за основу.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме: с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилья в размере 40 029 руб.73 коп., за капитальный ремонт в размере 12 422,66 рублей.

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту пени, составленному истцом, размер пени, начисленной ответчику, составил 15 367,90 рублей.

Суд находит расчёт пени, составленный истцом, арифметически верным, не противоречащим положениям ч. 14 ст.155 ЖК РФ.

От ответчика возражения на расчёт пени, составленный истцом, контррасчёт в адрес суда не поступали, в связи с чем судом расчёт пени, составленный истцом, принимается за основу.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца о взыскании пени с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в сумме 15 367,90 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 2234,60 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ООО «УК КОМФОРТ» с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2234,60 рублей (согласно размеру уплаченной истцом государственной пошлины по платёжным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность за жилое помещение в размере 67 820 руб. 29 коп., из которых : 40 029 руб. 73 коп. – за содержание жилья, 12 422 руб. 66 коп. – за капитальный ремонт, 15367 руб. 90 коп. – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 234 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>