Решение № 2-2164/2024 2-2164/2024~М-1751/2024 М-1751/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-2164/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в 1986 году истец ФИО4 получила в Волжском поселковом ФИО2 земельный участок под строительство гаража площадью 30 кв.м. На предоставленном земельном участке истец построила гараж. В 2015, 2016 годах она начала оформлять гараж в рамках гаражной амнистии, получила заключение БТИ о техническом состоянии объекта, заключение главы поселения о фактическом пользовании земельным участком и создании на нем гаража. Также истец получила постановление Администрации г.п.Волжский м.р.Красноярский Самарской области о предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно.

В настоящее время истец не может оформить гараж и земельный участок под гаражом, так как согласно ответа Администрации г.п.Волжский м.р. Красноярский Самарской области участок истца пересекает границы земельного участка, относящегося к землям лесного фонда.

Истец считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении его границ. Поскольку в материалах инвентаризации на основании данных по лесоустройству от 1995 года, а так же ответа Министерства хозяйства от 2016 года вышеуказанный гараж не относится к землям фонда, но при установлении границ участка с кадастровым номером № граница прошла по гаражу, который находится в зоне П2 фактически. Граница зоны П2 и лесного фонда проходит по капитальному строению, которое было возведено на землях поселения, а не на землях лесного фонда.

При устном обращении в Министерство лесного хозяйства специалист пояснила, что при таких обстоятельствах необходимо обращаться в суд.

С учетом изложенного истец просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Красноярский.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты которых представлены в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 04.07.2024 года в таблице 2.

Признать право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.

Признать право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, гаражный потребительский кооператив «Лесной», квартал 1, линия 8, гараж 37 за ФИО4.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ таблица 1.

Признать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Красноярского районного Совета народных депутатов от 04.10.1984г. № разрешен отвод земельного участка на площади 1,2 га в квартале 75 ФИО1 лесничества для строительства индивидуальных гаражей поселковому ФИО2 (л.д.8).

Распоряжением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. №-р изъяты в установленном порядке земельные участки и предоставлены предприятиям, в том числе земельный участок площадью 1,2 га изъят у Красноярского леспромхоза для Волжского поселкового поссовета для строительства хозяйственных строений (л.д.9-11).

Согласно заключения о техническом состоянии объекта ГУП СО «ЦТИ» от 04.09.2015г. № в составе комиссии с выходом на место установили, что по адресу: <адрес> обнаружен объект: строение – гараж. Год постройки гаража 1986 (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией городского поселения Волжский м.<адрес> было вынесено заключение, которым подтверждено создание на земельном участке гаража, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование ФИО4 земельным участком ориентировочной площадью 29,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>относящегося к категории земель – земли населенных пунктов. Факт пользования земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости установлен с 1986 года (л.д.17-18).

Постановлением администрации г.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление (без проведения торгов) земельного участка в собственность ФИО4, предназначенного для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, гаражный потребительский кооператив «Лесной» квартал 1, линия 8, участок (гараж) № и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) (л.д.22-25).

Согласно постановления администрации г.п.Волжский м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, образуемый земельный участок частично относится к землям лесного фонда и пересекает 83 квартал Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества (л.д.27).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить во внесудебном порядке вышеуказанные объекты недвижимости.

В ходе геодезических и камеральных работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ спорного земельного участка с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №, в точках 1, 2, 3, 6.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением администрации г.п.Волжский м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление (без проведения торгов) земельного участка в собственность ФИО4, предназначенного для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес> и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) (л.д.22-25).

Таким образом, установлено, что ФИО4 с 1986 года фактически использует спорный земельный участок и гараж, а в 2016 году данный участок был предварительно согласован для предоставления ей в собственность бесплатно площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>

Однако, право собственности на спорный земельный участок и гараж не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из ответа администрации м.р.Красноярский Самарской области от 2016 года следует, что согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на повторный запрос об отнесении к землям лесного фонда испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок не относится к землям лесного фонда (л.д.19-20).

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества: земельный участок был предоставлен истцу в собственность на законном праве, споры по границам участка отсутствуют, а в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350975 кв.м. расположен по адресу: <адрес> Правообладатель Российская Федерация.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке лесного фонда.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этих участка на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и ????????????????????????????????????????????????????

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Вместе с тем, судом установлено, что границы спорного земельного участка истца и здание гаража существуют на местности 15 и более лет, их местоположение не менялось с момента предоставления земельного участка, т.е. с 1986 года.

Таким образом установлено, что формирование земельного участка истца произведено раньше формирования лесного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что спорный земельный участок и здание гаража существуют на местности с 1986 года, границы на местности определены зданием гаража и его границы не изменялись. Какие-либо лесные насаждения на земельном участке отсутствуют.

Согласно ответа администрации г.п.Волжский м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне «П2». Согласно ст.22 Правил землепользования и застройки городского поселения Волжский м.<адрес>, Решением Собрания представителей г.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех изменений П.2, П2/1 Коммунально-складская зона.

Согласно выкопировки из инвентаризации земель, составленной на основании данных лесоустройства 1995г. и аэрофотосъемки межселенных территорий 1998г. спорный земельный участок и гараж не входят в границы леса (л.д.12-13).

В силу ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов, право собственности на спорный земельный участок и гараж возникло в 1986 году.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21. 12. 2004 года №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

При этом, в силу п. 3 ст. 14 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права ФИО3 или предыдущих ФИО3 на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено выше, спорный земельный участок использовался собственниками с момента предоставления в 1986 году, предоставлялся в установленном законом порядке действовавшем на момент предоставления, а именно на основании постановления уполномоченного органа. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственников не имеется. Границы земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ определялись с использованием схемы расположения земельного участка г.<адрес>, устанавливались по объекту искусственного происхождения – зданию гаража. Включение земельного участка ФИО4 в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует о реестровой ошибке при определении его местоположения. Согласно сведениям ЕГРН и правоудостоверяющему документу участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, в связи с чем в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ категорию спорного земельного участка следует определить в соответствии с данными документами как «Земли населенных пунктов».

При указанных обстоятельствах оснований для отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда не имеется, действительно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и данные сведения могут быть уточнены и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на спорный земельный участок и установлении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 04.07.2024г. ФИО7

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной схемой от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категорией земель».

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела (право на данный земельный участок возникло до 2016 года для гаража, земельный участок входит в границы г.п.Волжский суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается предоставление спорного земельного участка истцу, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Красноярский 1,2,3,6, координаты которых представлены в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в таблице 2, в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Б-<адрес>а <адрес>, СНИЛС: №.

Признать право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Б-<адрес>а <адрес>, СНИЛС: №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова