Решение № 2-16719/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-16719/2024

УИД 77RS0001-02-2024-004482-79

Дело № 2-16719/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Комаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности в размере 1 604 255,11 руб.; процентов за пользование кредитом, из расчета 16,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 368 129 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 489 600 руб.

В обоснование иска указал, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 368 129 руб. на приобретение указанной квартиры сроком на 242 месяца, под 16,49 % годовых, 40,49 % годовых начиная со второго процентного периода, 16,49 % годовых – начиная с пятого процентного периода. Обеспечением обязательства по кредитному договору является залог квартиры, которая расположена по адресу: АДРЕС. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности. Указанное требование заемщиком выполнено не было, ответа банку заемщик на требование не предоставил.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 604 255,11 руб., из которых: 1 368 129 руб. – задолженность по основному долгу; 215 139,75 руб.– задолженность по просроченным процентам; 72,52 руб. – задолженность по процентами за несвоевременное погашение основного долга; 34,77 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 14 768,11 руб. – начисленные проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 3 112 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика. Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 489 600 руб. (80% от рыночной).

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 1 368 129 руб. на срок 242 месяца, под 16,49 % годовых, для целевого использования – приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства зачислены на счет ответчика. Факт предоставления суммы кредита подтверждается материалами дела. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в указанном размере.

Однако, ответчик надлежащим образом свои обязательства по указанному кредитному договору не исполнят, что также подтверждается выпиской по расчетному счету ответчика.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 604 255,11 руб., из которых: 1 368 129 руб. – задолженность по основному долгу; 215 139,75 руб.– задолженность по просроченным процентам; 72,52 руб. – задолженность по процентами за несвоевременное погашение основного долга; 34,77 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 14 768,11 руб. – начисленные проценты.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу банка подлежит взысканию сумма задолженности в указанном истцом размере.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом задолженности произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредитному договору из расчета 16,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 368 129 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Статьей 54 указанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчика перед Банком составляет сумму в размере 1 604 255,11 руб.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, п. 3.3.1 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры, АДРЕС, с кадастровым номером №

Таким образом, с учетом совокупности изложенных и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

В соответствии с отчетом об оценке №-О, подготовленным ООО «ОБИКС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры составляет 3 112 000 руб. Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 489 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, указанную квартиру.

В этой связи, при определении начальной продажной цены предмета залога по настоящему делу суд считает необходимым установить ее исходя из отчета оценщика в сумме равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 489 600 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 22 221,28 руб., уплаченной истцом Банком при подаче искового заявления, и расходы по проведению оценки в размере 3 000 руб., которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 255,11 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 221,28 руб., расходы по подготовке оценки в размере 3 000 руб., а всего взыскать 1 629 476,32 руб.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН №) проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредитному договору из расчета 16,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 368 129 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, АДРЕС, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 489 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025