Решение № 2-438/2025 2-438/2025(2-5327/2024;)~М-3982/2024 2-5327/2024 М-3982/2024 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-438/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. На вышеуказанном участке расположен дом с кадастровым номером №

С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Было определено контрольное определение координат характерных точек земельного участка методом спутниковых измерений.

В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в документах на <данные изъяты> кв.м. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок сформирован в фактических границах с момента основания СНТ.

Земельный участок регулярно обрабатывается и используется по целевому назначению. Фактические границы земельного участка, прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков не нарушают.

Истец пользуется данным земельным участком ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства, удобряет землю и содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просила:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) – <данные изъяты> кв.м;

- установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации м.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а также садовый домик с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Было определено контрольное определение координат характерных точек земельного участка методом спутниковых измерений.

В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в документах на <данные изъяты> кв.м. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не имеют пересечений с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч<данные изъяты> СНТ «Строитель») по сведениям ЕГРН (приложение 1).

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – <данные изъяты> кв.м. В площадь пересечения попадает часть здания с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН – здание с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – садовый домик.

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как противоречат требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Конфигурация границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на исследуемом участке местности отличается от конфигурации границы по сведениям планшета № лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) – приложение 2.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также установления границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Вариант № (приложение 3, таблица 2) с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Установление границ производится внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

При возможном установлении границ по варианту № – часть здания с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м будет расположено за пределами границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Вариант № (приложение 4, таблицы 3-5) с учетом фактического землепользования.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 4;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 5, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.

При возможном исправлении реестровой ошибки и установлении границ по варианту № – площадь земельного участка лесного с кадастровым номером № не изменится (изменение конфигурации границы произведено без изменения площади).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО4 показал, что согласно приложения № заключения судебной экспертизы пунктиром отображены границы выдела лесничеств, таким образом, идет запользование части земель лесного фонда. Согласно второго варианта он действовал по принципу перераспределения земель. За счет того, что рядом со спорным земельным участком имеется изломанности границ, он предлагает осуществить перераспределение <данные изъяты> кв.м. При данном варианте площадь участка лесного фонда не измениться, поскольку в него произойдет включение земельного участка. В правовом статусе предлагаемая для включения часть земельного участка никому не принадлежит. Садовый дом имеет кадастровый номер, самовольным строением не является. Забор явно стоит более 15 лет. В материалах дела имеется паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта ФИО4, с учетом данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показаний, представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая заключение судебной экспертизы, по результатам которой было установлено наличие реестровой ошибки, исходя из того, что по варианту № заключения судебной экспертизы предполагает исключение из земель лесного фонда части территории, которой длительный период пользуется ФИО1, с одновременным включением исключенной площади земельного участка в состав земель лесного фонда, из земель неразграниченной государственной собственности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении границ земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Строитель», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения судебной экспертизы.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения судебной экспертизы.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения судебной экспертизы.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.