Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-65/2020 М-65/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-272/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

ДД.ММ.ГГГГ Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчицы ФИО7, представителя ответчицы ФИО8 - адвоката Омаровой Э.О., представителя третьего лица ФИО9 - адвоката Мирзабекова Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1СФИО2Ардоговора купл чу ского городского суда Республики дагестан. обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ссылаясь на то, что ФИО7 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 фактически является собственником указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО6 иск поддержала и пояснила, что у истицы на праве в собственности имелась трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес изъят>, которую в связи с определенными обстоятельствами она в 2004 года решила продать. По объявлению о продаже квартиры к ней обратилась ответчица ФИО7 и ДД.ММ.ГГГГ, после того, как обговорили условия продажи, они заключили договор купли-продажи квартиры, 05 серии АА 278482, удостоверенный нотариусом <адрес изъят>, при этом ответчица ФИО7 оплатила истице аванс в сумме 80 000 рублей и обязалась в течение двух месяцев погасить оставшуюся сумму. Однако, в течение установленного срока ответчица ФИО7 не смогла полностью оплатить и произвести расчёт за квартиру. На требования ФИО1 она просила предоставить ей ещё немного времени, в течение которого она полностью расплатиться с ней, на что она не согласилась, так как ей срочно нужны были денежные средства и сообщила, что квартиру продаст другим людям, а её денежные средства в размере 80 000 тыс. рублей вернет только после продажи квартиры другим покупателям. Таким образом, между ними сделка фактически не состоялась, так как ответчица не смогла полностью выплатить стоимость квартиры. В сентябре 2004 года к истице обратился ее знакомый ФИО10 и сказал, что его родная сестра ФИО8 желает купить ее квартиру. Он созвонился с сестрой по телефону, и они договорились встретиться с ней, чтобы обговорить все обстоятельства купли-продажи квартиры. Встретившись с ФИО8, договорились о купле-продаже квартиры. Она предложила истице пойти к нотариусу, где с ней собиралась расплатиться за стоимость квартиры. Она посоветовала, чем нести лишние расходы по оплате услуг нотариуса, лучше всего самим между собой с помощью знакомых юристов составить договор. ФИО8 ответила, что для начала ей необходимо это выяснить, в том числе посоветоваться с братом, так как он работник полиции. Если так по закону можно, то она это сделает. Через несколько дней ФИО8 связалась с ФИО1, они встретились, заключили между собой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой форме и составили Акт передачи квартиры. После этого ФИО8 полностью произвела оплату стоимости квартиры в сумме 200 000 рублей. Договор купли-продажи между ФИО1 с ФИО7, несмотря на формальное оформление у нотариуса ФИО11, не состоялся, так как ответчик ФИО7, как покупатель, не оплатила полностью стоимость квартиры, предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО7 в указанной квартире никогда не проживала и не пользовалась, коммунальные услуги и налог не оплачивала. Тем самым договор с ответчиком не породил никаких юридических последствий, так как не были соблюдены существенные условия для договора купли-продажи квартиры, а именно, не была полностью оплачена вся стоимость недвижимости. Данное неисполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени фактическим собственником квартиры является ФИО8 и ее семья проживают в ней. Они сделали в ней капитальный ремонт и пристройку к квартире, где в настоящее время продолжают делать ремонт. Квартира находилась в фактическом владении истицы ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она просит суд иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7, прекратить право собственности ФИО7 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО7 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключенным и признать за ФИО8 право собственности на указанную квартиру.

Ответчица ФИО7 исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что она по объявлению о продаже квартиры обратилась к ФИО1, осмотрела квартиру, и они договорились о стоимости квартиры, после чего, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, при этом она оплатила истице аванс в сумме 80 000 рублей и обязалась в течение двух месяцев погасить оставшуюся сумму. Однако, из-за семейных обстоятельств в установленный срок она не смогла полностью оплатить и произвести расчёт за квартиру, в связи с чем ФИО1 продала квартиру другому лицу, а ей она вернула переданные в виде аванса деньги в сумме 80 000 руб., в связи с чем не возражает против удовлетворения ее исковых требований.

Представитель ответчицы ФИО8 - адвокат Омарова Э.О. исковые требования ФИО1 также признала и пояснила, что ФИО8 от своего брата узнала, что ФИО1 продает квартиру, связавшись с ней, обговорила условия продажи квартиры, после чего они заключили между собой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составили Акт о передаче квартиры. ФИО8 полностью произвела оплату стоимости квартиры в сумме 200 000 рублей, фактически с 2004 года она проживает в этой квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, вместе со своей семьей, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги на протяжении всего времени, в настоящее время производит ремонтные работы в пристройке к указанной квартире. Поскольку ФИО8 заключила договор купли-продажи и выполнила все обязательства по нему, в том числе произвела оплату, то просит суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО9 - адвокат Мирзабеков Ф.А. также считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нотариус Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО11, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведения о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы участвующих в деле лиц, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, в силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес изъят>, которую в 2004 году она решила продать. По объявлению о продаже квартиры к ней обратилась ответчица ФИО7, они обговорили условия продажи и ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о купли - продажи квартиры, <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят>. После этого ответчица ФИО7 оплатила истице ФИО1 аванс в сумме 80 000 руб. и обязалась в течение двух месяцев погасить оставшуюся сумму.

Однако, в установленный срок ответчица ФИО7 не смогла полностью произвести расчёт за квартиру, полную оплату за квартиру ею не произведена по настоящее время.

Недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО6, письменными материалами дела и не оспариваются ответчиками.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, которые сторонами не оспорены, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО7, поскольку обязательства по оплате квартиры последней не были исполнены.

Поскольку условия договора купли-продажи соблюдены не были, то право собственности ФИО7 на спорную квартиру подлежит прекращению.

Материалами дела также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является фактическим собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно договору купли-продажи квартиры между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилое помещение по <адрес изъят>, в <адрес изъят> ФИО8 за 200 000 руб.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО8 <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Из справки <номер изъят> от 12.11.2019г. УУП ОМВД России по <адрес изъят> ФИО3 видно, что ФИО8 фактически проживает по адресу: <адрес изъят>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, принадлежит ФИО8 и именно она проживает в ней, как собственник указанного жилого помещения.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, обязательства по договору ФИО8 исполнены в полном объеме, оплата произведена в полном объеме, квартира ей передана по акту приема-передачи, при этом заключенный между ФИО1 и ФИО8 договор не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7

Прекратить право собственности ФИО7 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО7 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключенным и признать за ФИО8 право собственности на указанную квартиру.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО7 и регистрации права собственности ФИО8 на трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ