Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Дело № 2-286/2017

с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего судьи Т.Э. Булавиной,

при секретаре Е.В. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание котельной,

с участием представителя истца ФИО2., представителей ответчика ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аскизского сельсовета Аскизского района РХ, закрытому акционерному обществу имени Калинина (далее ЗАО им. Калинина) о признании права собственности на нежилое задание котельной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Определениями суда от <дата> производство по гражданскому делу в части исковых требований к ответчику ЗАО им. Калинина прекращено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Аскизского района РХ.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени месте рассмотрения дела, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ЗАО им.Калинина, в лице конкурсного управляющего, продало истцу здание котельной, расположенное по адресу: <адрес>, которое было передано ему по акту приема-передачи от <дата>, а истец оплатил его стоимость. Какое либо право на земельный участок по указанному адресу до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на здание котельной, поскольку права продавца, который ликвидирован, не были зарегистрированы на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска, т.к. здание котельной в реестре муниципальной собственности не значится и земельной участок по адресу: <адрес> администрации не принадлежит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Аскизского района, ФИО4, действующая на основании доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что информацией о правообладателе земельного участка по адреса: <адрес>, администрация не располагает, спорное здание котельной входило в заявку на приватизацию совхозом им. Калинина, представив соответствующее заявление.

Суд рассмотрел дело в отсутствии истца, представителя третьего лица, в порядке ч. ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.1 ст. 549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 претендует на нежилое здание котельной, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту нежилого помещения и кадастровому паспорту, на том основании, что приобрел его в собственность по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ЗАО им. Калинина.

По условиям договора купли-продажи от <дата> ЗАО имени Калинина, в лице конкурсного управляющего ФИО6, продало ФИО1 здание котельной, расположенное на территории центральной усадьбы <адрес>, стоимостью № руб.

По акту приема-передачи от <дата> здание передано истцу.

В соответствии с распоряжением администрации Аскизкого сельсовета, спорному зданию котельной и земельному участку под ним уточнен адрес: <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> истец оплатил стоимость котельной по договору, в размере № руб.

В соответствии с представленной администрацией Аскизкого района заявкой на приватизацию совхоза имени Калинина от <дата> и приложенных к ней предложения заявителя о способе приватизации через акционирование, сводной ведомости наличия имущества на <дата>, спорное здание котельной входило в заявку на приватизацию совхоза им. Калинина.

Однако при заключении указанной сделки по отчуждению недвижимого имущества-котельной в ходе конкурсного производства право продавца на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> и информации ГУП РХ УТИ от <дата>.

Закрытое акционерное общество имени Калинина ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) <дата>, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с сообщением Аскизского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от <дата> № №, ФИО5 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании вышеназванного договора купли-продажи.

На земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снятым с кадастрового учета, сведения о регистрации прав отсутствуют, согласно выписке из ЕГРН от <дата> и материалам кадастрового дела.

Ответчик и третье лицо- администрация Аскизкого района притязаний в отношении здания котельной и земельного участка, на котором оно расположено, не имеют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение факты приобретения истцом на основании договора купли-продажи от <дата> спорного здания котельной в собственность у ЗАО им. Калинина, и передачи здания истцу, учитывая соответствие договора купли-продажи требованиям закона по его форме и установленные препятствия для регистрации перехода права на спорное здание во вне судебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, и установленных со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на нежилое задание котельной, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий Т.Э. Булавина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Т.Э. Булавина