Решение № 2-2408/2017 2-2408/2017~М-2315/2017 М-2315/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2408/2017

Дело № 2-2408/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 26.04.2016 г., досрочном взыскании задолженности в размере 2765294,28 руб. и судебных расходов в сумме 28026,47 руб.

В обосновании исковых требований указано, что 26.04.2016 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2490 000 руб. на срок 180 мес. В качестве обеспечения указанного кредитного договора был заключен ипотеки № от 26.04.2016 г., залогодатель – ФИО1 Предметом залога: садовый дом, назначение: нежилое здание, площадь: общая 71,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под сад, площадь: 734 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, обеспечивается исполнение всех обязательств, возникающих из Кредитного договора. ФИО1 обязался в соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячно погашать долг и проценты. Однако погашение кредита производилось нерегулярно и не в полном объеме. В соответствии с п. 1.6 Договора залога, залоговая стоимость предмета залога устанавливается сторонами в размере 2910600 руб. Свои обязательства ответчик не выполнил. Заемщик неоднократно выходил на просрочку. Период просрочки составляет более 3 месяцев, последний платеж осуществлялся в январе 2017 года. Банком в адрес должника направлено требования о погашении всей задолженности по кредиту, в случае неисполнения требования – принудительного взыскания задолженности в судебном порядке. Требование банка ответчиком в установленные сроки не исполнены. Согласно кредитного договора кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов. Задолженность по вышеназванному кредитному договору составляет в общей сумме 2765294,28 руб., из которых: задолженность по неустойке составляет 18491,40 руб., проценты за кредит – 280160,01 руб., ссудная задолженность – 2466642,87 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, с учетом данных, представленных в заключении эксперта об оценке залогового имущества.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом и заранее, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Ставрополя, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки. Заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения настоящего дела. Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 26.04.2016 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2490 000 руб. на срок 180 мес. под 16,25 % годовых на цели личного потребления.

В качестве обеспечения указанного кредитного договора оформлен договор ипотеки № от 26.04.2016 г., залогодатель – ФИО1 Предметом залога: садовый дом, назначение: нежилое здание, площадь: общая 71,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под сад, площадь: 734 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, которым обеспечивается исполнение всех обязательств, возникающих из Кредитного договора.

В подтверждение права собственности Заемщика на предмет залога представлены свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2016 года.

Истцом обязательства перед ответчиком по предоставлению денежных средств были исполнены, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Факт заключения кредитного договора от 26.04.2016 г. № между сторонами по делу также нашел свое подтверждение. Ответчик ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора, графиком его погашения, о чем имеется ее собственноручная подпись.

В соответствии с п. 1 ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 6 указанного кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако погашение кредита ответчиком производилось нерегулярно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1.6 Договора залога, залоговая стоимость предмета залога устанавливается сторонами в размере 2 910 600 руб.

Согласно п. 12 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиям договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик ФИО1 не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем, перед банком у ответчика образовалась задолженность. Заемщик неоднократно выходил на просрочку. Период просрочки составляет более 3 месяцев, последний платеж осуществлялся в январе 2017 года.

Истец на основании ч 2 ст. 811 ГК РФ, 12 июля 2017 года предъявил ответчику требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате процентов. Данное требование должно было быть исполнено не позднее 11.08.2017 года.

Поскольку указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, истец был вынужден обраться с исковым заявлением в суд.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По состоянию на 14 августа 2017 года задолженность ответчика перед Банком в общей сумме составляет 2765294,28 руб., из которых: задолженность по неустойке составляет 18491,40 руб., проценты за кредит – 280160,01 руб., ссудная задолженность – 2466642,87 руб.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание при определении суммы задолженности ответчика перед истцом. Вышеназванная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Истца.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По определению суда была проведена оценка заложенного имущества. Согласно заключению эксперта № от 27.11.2017 г., подготовленному ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛДИНГ» рыночная стоимость объектов недвижимости: садовый дом, назначение: нежилое здание, площадь: общая 71,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под сад, площадь: 734 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на настоящий момент составляет 716000 руб., в том числе: садовый дом – 550000 руб., земельный участок – 166000 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы специализированной организации, в связи с чем, вышеназванный отчет о стоимости недвижимого имущества, признается судом верным и может быть положено в основу решения суда. Таким образом суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости – 572800 руб. (716000 руб. – 20 %).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины (платежное поручение № 580205 от 06.09.2017 г.) при подаче иска в суд, в сумме 28026,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 810-811 ГК РФ, ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанка России» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.04.2016 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Саргсян Эдмоном Арцруновичем.

Взыскать с Саргсян Эдмона Арцруновича в пользу ПАО «Сбербанка России» сумму задолженности в размере 2765294,28 руб., из которых: задолженность по неустойке составляет 18491,40 руб., проценты за кредит – 280160,01 руб., ссудная задолженность – 2466642,87 руб.

Взыскать с Саргсян Эдмона Арцруновича в пользу ПАО «Сбербанка России» сумму государственной пошлины, оплаченной за рассмотрение настоящего заявления, в размере 28026,47 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество: садовый дом, назначение: нежилое здание, площадь: общая 71,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, кадастровый №, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под сад, площадь: 734 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену предмета залога 572 800 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 23 декабря 2017 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко