Решение № 2-2125/2018 2-400/2019 2-400/2019(2-2125/2018;)~М-1605/2018 М-1605/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-2125/2018

№ 2-400/2019 (2-2125/2018)

24RS0004-01-2018-001970-05

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка 21 февраля 2019 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, администрация Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1323 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Челноково, <адрес>1. В 2017 году на данном земельном участке без получения необходимых разрешений построен жилой дом, общей площадью 63,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м. При строительстве дома были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждается техническим заключением, заключением о независимой оценке пожарного риска, заключением о соответствии государственным санитарно – эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. В связи с тем, что строительство жилого дома произведено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом возведенный дом не нарушает прав третьих лиц, при строительстве дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадь 63,4 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Челноково, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно, должным образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представители ответчиков администрации <адрес> Красноярского края, администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно, должным образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:6203001:325, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения ЛПХ, общей площадью 1323 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, д. Челноково, <адрес>1 (л.д. 7).

На указанном выше земельном участке согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,4 кв.м., в том числе общей площадью - 60,9 кв.м. (в том числе жилой – 31,8 кв.м., подсобной – 29,1 кв.м.) (л.д. 18-22).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого <адрес> в д. <адрес> Красноярского от <дата> следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. А2) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома – 0%. Обследуемый жилой дом можно отнести к II группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатация жилого дома (Лит. А2), общей площадью – 60,9 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м.. Согласно приказу Минэкономразвития России от <дата> № в общую площадь этажа здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, на основании приказа общая площадь ОКС с учетом холодного помещения (балкона), составляет 63,4 кв.м. (л.д. 8-25).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Челноково, <адрес>1 от <дата> несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены, на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентам, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности (л.д. 26-30).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> № на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Челноково, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 31-35).

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в силу закона на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,4 кв.м., в том числе общей площадью - 60,9 кв.м. (в том числе жилой – 31,8 кв.м., подсобной – 29,1 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края, администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,4 кв.м., в том числе общей площадью - 60,9 кв.м. (в том числе жилой – 31,8 кв.м., подсобной – 29,1 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина