Решение № 2-2477/2019 2-2477/2019~М-2430/2019 М-2430/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2477/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов адвокатом ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес><адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ханты-Мансийский районный суд с исковым требованием к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома в капитальном исполнении на земельном участке общей <данные изъяты>., предоставленном ФИО1 в аренду, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор №-з купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, под незавершенным строительством объектом, общей площадью 673 кв.м.

На основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на названный земельный участок, по ? доле в праве собственности за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, в результате которого образовался земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истцами на названном земельном участке построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, право собственности зарегистрировано на незавершенный строительством объект.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> уведомил о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства, установил нарушения правил землепользования и застройки в части несоблюдения минимальной глубины переднего двора и минимальной ширины бокового двора.

Истцы ссылаясь на то, что жилой дом соответствует санитарным, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих и не нарушает пава иных лиц просят суд, признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истцы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ханты-Масийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на исковом требовании, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав на нарушение правил землепользования.

Представитель третьего лица возражал в удовлетворении требований, в судебном заседании пояснил, что на момент окончания строительства, постройка уже имела данные характеристики, в связи с чем Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> истцам направлено уведомление о несоответствии постройки предельным параметрам разрешенного строительства.

Суд, выслушав участников судебного заседания, с учетом исследования письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома в капитальном исполнении на земельном участке общей <данные изъяты>.м., предоставленном ФИО1 в аренду, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности <адрес> – Югры и ФИО1 заключен договор №-з купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, под незавершенным строительством объектом, общей площадью 673 кв.м.

На основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на названный земельный участок, по ? доле в праве собственности за каждым.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования <адрес>, согласно п.1 которого, стороны достигли соглашения о перераспределения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и части земель, государственная собственность на которые на разграничена, общей площадью 50 кв.м., в результате которого образовался земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами на названном земельном участке построен жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м., однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Данный жилой дом построен на фундаменте, построенном до регистрации права собственности зарегистрировано на незавершенный строительством объект.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> общей площадью 58,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительным регламентом в силу указанной нормы является устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используются в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Решением Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории <адрес>, согласно указанному решению указанный нормативный правовой акт вступил в силу с момента официального опубликовании.

Текст решения опубликован в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно Правила землепользования и застройки территории <адрес> вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ, являются доступными для неопределенного круга лиц.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на строительство выдано истцам ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на эту дату уполномоченным органом был выдан документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Правила землепользования и застройки территории <адрес> вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, к спорному объекту установленные данными Правилами ограничения не подлежат применению, а иных доказательств наличия в спорном объекте признаком самовольной постройки ответчиком суду не представлено.

В настоящем споре суд исходит из доказанности возведения истцами спорного объекта, предусмотренного разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы возвели объект на земельном участке, принадлежащем им праве собственности, на основании выданного разрешения на строительство с соблюдением целевого использования земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением №, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, соответствует санитарным, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих и не нарушает прав иных лиц.

Согласно разъяснений, данных судам в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка».

В рассматриваемом споре земельный участок находится в собственности истцов, имеет соответствующее разрешенное использование, жилой дом построен после получения соответствующего разрешения, а ссылки представителя Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> на нарушение Правил землепользования и застройки территории <адрес>, являются несостоятельными, учитывая дату выдачи и срок выдачи истцам разрешения на строительства и дату вступления в силу указанных Правил.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 и ФИО2, приобрели право общей долевой собственности в равных долях по ? доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения их заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> в праве собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.