Решение № 2-2195/2018 2-2195/2018~М-2013/2018 М-2013/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2195/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Татаркиной К.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО12 к Администрации <адрес>, третье лицо: ГУ УПФ РФ в <адрес> РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец и представитель ФИО1 ФИО17, по доверенности ФИО18, в обоснование своих исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 647 081 руб. уплачены Покупателями Продавцу полностью до подписания настоящего договора за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 352 918,42 руб. предоставляемых Покупателям за счет средств материнского капитала будет уплачена Покупателями Продавцу путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца в течение двух месяцев после предъявления Покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в Территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также свидетельств о государственной регистрации права в Управление ПФР в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

При этом, в свидетельствах о государственной регистрации права было установлено ограничение права в виде ипотеки (залога) в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 352 918,42 были перечислены продавцу.

Однако в связи со смертью Продавца, у них отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Представители Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления Пенсионного фонда в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 647 081, уплачены Покупателями Продавцу полностью до подписания настоящего договора за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 352 918,42 руб. предоставляемых Покупателям за счет средств материнского капитала будет уплачена Покупателями Продавцу путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца в течение двух месяцев после предъявления Покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в Территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также свидетельств о государственной регистрации права в Управление ПФР в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

При этом, в свидетельствах о государственной регистрации права было установлено ограничение права в виде ипотеки (залога) в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 352 918,42 были перечислены продавцу.

Однако в связи со смертью Продавца, у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 72,2 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 686 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу г Батайск <адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке. ( № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Каменская М.Г.