Решение № 2-1497/2019 2-1497/2019~М-826/2019 М-826/2019 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1497/2019

6

Дело № 2-1497/2019

42RS0009-01-2019-001088-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Горбач С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«29» марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, Потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Новый мост» о признании права собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Администрации г. Кемерово, Потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Новый мост» о признании права собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, **.**.****, является членом Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» (город Кемерово, ОГРН ###, ИНН ###) и собственником объектов недвижимости гаража бокс № ###, общей площадью 21,2 кв.м. и ячейки овощехранилища ### общей площадью 4,5 кв.м., расположенных по адресу: ... ....

Нежилые помещения расположены в составе объекта недвижимости общей площадью 9292,3 кв.м., назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с реестровым номером ### общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: ... ....

Объект сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. является объектом инвестиционной деятельности, строительство осуществлялось на денежные средства объектов инвестиционной деятельности заказчиков физических и юридических лиц, являющихся членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» путем выплаты паевых взносов.

На основании решения общего собрания граждан от **.**.**** администрацией Центрального района г. Кемерово распоряжением от **.**.**** ### создан Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива», зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением территориального управления Центрального района администрации города Кемерово от **.**.**** ### зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» в новой редакции. Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» поставлен на учет в налоговом органе **.**.****, присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ###.

Решением общего собрания членов кооператива ГСК «ТОО Нива» от **.**.**** в связи с окончанием строительства и приведением документов по регистрации в соответствии с законодательством Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» переименован в Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост», утверждена новая редакция Устава кооператива ПГПК «Новый мост», распоряжением администрации города Кемерово от **.**.**** ### зарегистрирована новая редакция Устава ПГПК «Новый мост».

**.**.**** Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) ###.

Распоряжением администрации города Кемерово от **.**.**** ### Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» разрешено строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне 15 на территории площадью 0,36 га согласно распоряжению администрации Центрального района ### от **.**.****.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Центрального района г. Кемерово **.**.**** выдано разрешение Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» на выполнение строительно-монтажных работ № (150) 89.

Распоряжением от **.**.**** ### Администрацией города Кемерово утвержден Акт государственной приемочной комиссии от **.**.**** о приемке в эксплуатацию гаража-стоянки на 132 бокса с овощехранилищем на 154 ячейки, расположенного в квартале 15 Центрального района, построенного по заказу Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением от **.**.**** ### «О внесении изменений в распоряжение Главы города от **.**.**** ### «Об утверждении актов государственной комиссии» принесены изменения в распоряжение Главы города от **.**.**** год ###.

Правлением Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» **.**.**** (протокол ### от **.**.****) установлено, что объемы выполненных работ соответствуют проекту и выполнены в полном объеме, капитальные вложения в гаражный комплекс по состоянию на **.**.**** составили 4 570 500 000, 00 руб. (с учетом деноминации 4 570 500,00 руб.).

Гаражный комплекс со сметной стоимостью 4 570 500,00 руб. поставлен на баланс гаражно-строительного кооператива «ТОО «Нива», правлением утвержден размер пая не менее суммы фактической стоимости комплекса из расчета 34 625,00 руб. (с учетом деноминации) на одного пайщика, с учетом стоимости гаражного бокса и ячейки овощехранилища.

Члены Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» полностью внесли паевые взносы на финансирование строительства комплекса, сооружение как имущественный комплекс построен и введен в эксплуатацию на данные паевые вложения.

ФИО1 полностью внес паевой взнос в сумме 34625,00 руб., в том числе в сумме 26625,00 руб. за гараж бокс № ### и в сумме 8000,00 руб. за ячейку овощехранилища ###.

На основании Распоряжения Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### «О выдаче гражданам свидетельства на строение (гараж) в ГСК «Нива» ФИО1 заместителем главы города, начальником главного управления развития города выдано Свидетельство на строение (гараж), зарегистрированое комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово от **.**.**** ###.

На основании Распоряжения Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### «О выдаче гражданам свидетельства на строение (ячейку в овощехранилище) в ГСК «Нива» Центрального района» ФИО1 заместителем главы города, начальником главного управления развития города выдано свидетельство на строение (ячейку в овощехранилище), зарегистрированое комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово от **.**.**** ###.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена потребительского кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса за предоставленное имущество, а не с моментом государственной регистрации, последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

После завершения строительства и ввода сооружения в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив «ТОО «Нива» передал членам кооператива, полностью внесшим паевые взносы, в собственность объекты: гаражные боксы и ячейки овощехранилища, на сумму выплаченных паевых взносов членов кооператива.

ФИО1 в собственность переданы объекты недвижимости - нежилое помещение (гараж) бокс № ЦК 643 гараж, общей площадью 21,2 кв.м. и ячейка овощехранилища ### общей площадью 4,5 кв.м.

**.**.**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области) уведомлением ### от **.**.**** отказало истцу ФИО1 в осуществлении учетно-регистрационного действия, внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (гаражном боксе) № ### общей площадью 21,2 кв.м. на основании п. 1 с. 8 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, т.к. отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости.

Данный отказ лишает истца ФИО1 права внести сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и зарегистрировать в Едином государственном реестре принадлежащие ему права собственности на данные объекты.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: Нежилое помещение гараж бокс № ### общей площадью 21,2 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, инвентаризационная стоимость 54551,00 руб., расположенное по адресу: ... ... ..., нежилое помещение (ячейка овощехранилища) ###, общей площадью 4,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, инвентаризационная стоимость 7870,00 руб., расположенное по адресу: ... ... ....

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству на исковых требованиях настаивали.

Представители ответчиков администрации г.Кемерово, ПГПК «Новый мост» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили суду письменный отзыв на заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области, Федеральной кадастровой палаты в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили суду письменный отзыв на заявленные исковые требования.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 25.12.2008г №1011-О-О, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке.

На основании абзаца 1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» (город Кемерово, ОГРН ###, ИНН ###) и собственником объектов недвижимости гаража бокс № ###, общей площадью 21,2 кв.м. и ячейки овощехранилища ###, общей площадью 4,5 кв.м., расположенных по адресу: ... ....

Нежилые помещения расположены в составе объекта недвижимости общей площадью 9292,3 кв.м., назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с реестровым номером ### общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: ... ....

Объект сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. является объектом инвестиционной деятельности, строительство осуществлялось на денежные средства объектов инвестиционной деятельности заказчиков физических и юридических лиц, являющихся членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» путем выплаты паевых взносов.

На основании решения общего собрания граждан от **.**.**** администрацией Центрального района г. Кемерово распоряжением от **.**.**** ### создан Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива», зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением администрации города Кемерово от **.**.**** ### Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» разрешено строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне 15 на территории площадью 0,36 га согласно распоряжению администрации Центрального района ### от **.**.****.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Центрального района г. Кемерово **.**.**** выдано разрешение Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» на выполнение строительно-монтажных работ № (150) 89.

Распоряжением территориального управления Центрального района администрации города Кемерово от **.**.**** ### зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» в новой редакции. Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» поставлен на учет в налоговом органе **.**.****, присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ###.

Решением общего собрания членов кооператива ГСК «ТОО Нива» от **.**.**** в связи с окончанием строительства и приведением документов по регистрации в соответствии с законодательством Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» переименован в Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост», утверждена новая редакция Устава кооператива ПГПК «Новый мост», распоряжением администрации города Кемерово от **.**.**** ### зарегистрирована новая редакция Устава ПГПК «Новый мост».

**.**.**** Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) ###.

Распоряжением от **.**.**** ### Администрацией города Кемерово утвержден Акт государственной приемочной комиссии от **.**.**** о приемке в эксплуатацию гаража-стоянки на 132 бокса с овощехранилищем на 154 ячейки, расположенного в квартале 15 Центрального района, построенного по заказу Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением от **.**.**** ### «О внесении изменений в распоряжение Главы города от **.**.**** ### «Об утверждении актов государственной комиссии» принесены изменения распоряжение Главы города от **.**.**** год ###.

Правлением Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» **.**.**** (протокол ### от **.**.****) установлено, что объемы выполненных работ «ответствуют проекту и выполнены в полном объеме, капитальные вложения в гаражный комплекс по состоянию на **.**.**** составили 4 570 500 000, 00 руб. (с учетом деноминации 4 570 500,00 руб.).

Гаражный комплекс со сметной стоимостью 4 570 500,00 руб. поставлен на баланс гаражно-строительного кооператива «ТОО «Нива», правлением утвержден размер пая не менее суммы фактической стоимости комплекса из расчета 34 625,00 руб. (с учетом деноминации) на одного пайщика, с учетом стоимости гаражного бокса и ячейки овощехранилища.

На основании Распоряжения Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### «О выдаче гражданам свидетельства на строение (гараж) в ГСК «Нива» Центрального района ФИО1 заместителем главы горда, начальником главного управления развития города выдано Свидетельство на строение (гараж), зарегистрированое комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово от **.**.**** ###.

На основании Распоряжения Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### «О выдаче гражданам свидетельства на строение (ячейку в овощехранилище) в ГСК «Нива» Центрального района ФИО1 заместителем главы города, начальником главного управления развития города выдано Свидетельство на строение (ячейку в овощехранилище), зарегистрированое комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово от **.**.**** ###.

Как следует из представленного в материалы дела отзыва председателя кооператива ПНПК «Новый мост» ФИО1 полностью внес паевой взнос в сумме 34625,00 руб., в том числе в сумме 26625,00 руб. за гараж бокс № ### и в сумме 8000,00 руб. за ячейку овощехранилища ###. Истец своевременно оплачивает членские взносы, платит арендную плату за землю, и несет иные расходы, связанные с содержанием указанного выше имущества.

Из представленных документов следует, что земельный участок был предоставлен ТОО «Нива» для строительства полуподземных гаражей с отдельными ячейками овощехранилища, т.е. используется по его прямому назначению.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, одним из условий приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдении при его создании градостроительных, строительных и других норм.

**.**.**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области) Уведомлением ### от **.**.**** отказало истцу ФИО1 ФИО1 в осуществлении учетно-регистрационного действия и внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости гаражном боксе № ### общей площадью 21,2 кв.м. на основании п. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, т.к. отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена потребительского кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса за предоставленное имущество, а не с моментом государственной регистрации, последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

После завершения строительства и ввода сооружения в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив «ТОО «Нива» передал членам кооператива, полностью внесшим паевые взносы, в собственность объекты - гаражные боксы и ячейки овощехранилища, на сумму выплаченных паевых взносов членов кооператива.

ФИО1 в собственность переданы объекты недвижимости - нежилое помещение: гаражный бокс № ###, общей площадью 21,2 кв.м. и ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4,5 кв.м.

В процессе рассмотрения дела каких-либо прав требования в отношении спорного гаражного бокса со стороны третьих лиц – заявлено не было.

Принимая во внимание, что суду по делу не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж бокс № ###, общей площадью 21,2 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, инвентаризационной стоимостью 54551,00 руб., на нежилое помещение (ячейка овощехранилища) ###, общей площадью 4,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, инвентаризационной стоимостью 7870,00 руб., расположенное по адресу: ... ....

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает, что вступление в законную силу данного решения суда будет являться основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области права собственности ФИО1 на нежилое помещение гараж бокс № ### общей площадью 21,2 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ... ..., и на нежилое помещение ячейка овощехранилища ### общей площадью 4,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: .......

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж бокс № ###, общей площадью 21,2 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенный по адресу: .......

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение ячейка овощехранилища ### общей площадью 4,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись И.А. Казакова

В окончательной форме решение составлено «02» апреля 2019 г.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1497/2019 Центрального районного суда г. Кемерово