Решение № 2-954/2024 2-954/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-954/2024

55RS0003-01-2024-000228-46

Дело № 2-954/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 февраля 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Истец обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок № площадью 500 кв. м. в СТ « Сибирский садовод-9», выдана членская книжка, согласно которой она и ее правопредшественники оплачивали членские взносы в садоводство с ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления границ земельного участка она заключила договор с ООО « Сибирская земля», по результатам которого был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №.

На протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно пользуется указанным участком, уплачивает членские и целевые взносы в СНТ и налоги. До настоящего времени указанный земельный участок никем не истребован. Просит признать за нею право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иных оснований приобрести его в собственность бесплатно не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Сибирский садовод-9». Задолженностей по взносам и платежам не имеется, что также подтверждается членской книжкой. Согласно справки № СНТ « Сибирский садовод» № ФИО1 является пользователем земельного участка № по аллее № площадью 500 кв. метров в ТСН « СНТ « Сибирский садовод-9».

Как установлено решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Постановлением первого заместителя Главы администрации города Омска от 28.06.1995 № 733-п «О предоставлении садоводческому товариществу «Сибирский садовод-9» в бессрочное пользование земельного участка под коллективный сад в Ленинском районе» СНТ «Сибирский садовод-9» был предоставлен земельный участок площадью 57,78 га, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На основании указанного правового акта Главомскархитектурой был установлен отвод двух земельных участков с площадями 26,82 га и 30,96 га. Согласно плану отвода, а также схеме расположения земельного участка, предоставленного СНТ «Сибирский садовод-9», между частями земельного участка № и № располагается участок, не предоставленный товариществу на каком- либо праве.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный СНТ «Сибирский садовод-9» был учтён в государственном кадастре недвижимости декларативно (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) с присвоением кадастрового №, площадью 577800 кв.м,

местоположение: <адрес> с видом разрешённого использования - «садоводство».

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ peг. №, поданной председателем правления СНТ «Сибирский садовод-9», Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ГеБ», и распоряжений Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в г. Омске и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменения в распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, находящегося в государственной собственности до разграничения собственности на землю и расположенного в городе Омске» в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части уточнения местоположения границы и площади, а также вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым №.

В результате вышеуказанных действий Главного управления по земельным ресурсам Омской области из земельного участка с кадастровым № было изъято 503 150 кв. м площади земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 73 614 кв.м, с видом разрешённого использования - «для ведения гражданами садоводства и огородничества», который принадлежит на праве собственности СНТ «Сибирский садовод-9».

В ходе проведённой органами прокуратуры проверки установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № расположены садовые участки и общее имущество СНТ «Сибирский садовод-9» (линии электропередач, металлическое ограждение, система водопровода, земли общего пользования).

Специалистом Управления Росреестра по Омской области также установлено, что земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено в <адрес>, площадью 66 808 кв.м, с видом разрешённого использования - «для ведения гражданами садоводства и огородничества», учтён в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ декларативно (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

В границах земельного участка с кадастровым № расположены садовые участки и общее имущество СНТ «Сибирский садовод-9» (линии электропередач, металлическое ограждение, система водопровода, земли общего пользования). Сведения о регистрации прав пользования данным земельным участком в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым № не входит в границы земельного участка, предоставленного СНТ «Сибирский садовод-9» в бессрочное пользование в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обратилось в Администрацию г. Омска, указав, что СНТ «Сибирский садовод-9» использует предоставленный постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ Ns 733-п в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 57,78 га, в том числе 15,4 га, подлежащие рекультивации. При этом было отражено, что использовать земли, подлежащие рекультивации, не представляется возможным в связи с тем, что земли заболочены, но СНТ «Сибирский садовод-9» использует «огородную полосу», изначально не входившую в отвод земельного участка, предоставленного СНТ.

В этой связи СНТ просило внести изменения в Постановление Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении садоводческому товариществу «Сибирский садовод-9» в бессрочное пользование земельного участка под коллективный сад в Ленинском районе», исключив из него слова «в том числе 15,4 га, подлежащие рекультивации», а также включить в отвод земельного участка, предоставленного СНТ, «огородную полосу».

Письмом Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № сообщено, что внесение изменений в Постановление Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п представляется нецелесообразным.

Вместе с тем, как отмечает Садоводческое некоммерческое товарищество «Сибирский садовод - 9», в государственном кадастре недвижимости изначально учтён земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 942 кв. м, разрешённое использование -коллективные и индивидуальные сады, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора подряда кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. На основании межевого плана органом кадастрового учёта в государственном кадастре недвижимости учтены соответствующие изменения земельного участка с кадастровым №. В результате уточнения площадь указанного земельного участка составила 66 808 кв. м. СНТ «Сибирский садовод-9» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании нрава постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым №, площадью 66 808 кв.м., который является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Вышеуказанным решением суда СНТ «Сибирский садовод-9» отказано в признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым №, площадью 66 808 кв.м., местоположение: <адрес>».

Между тем в землеустроительной документации СТ «Сибирский садовод-9» государственного фонда данных Управления Росреестра по Омской области содержится план расположения наделов (участков) СТ «Сибирский садвовод-9» из которого видно, что кадастровые кварталы 13, 14 и микрорайон 02 расположены в границах садоводческого товарищества.

Из проекта №. согласованного председателем горкомзема ФИО7 следует, что землепользователями кадастровых кварталов 13,14 указаны сады товарищества «Сибирский садовод-9», нарезаны земельные участки садоводам. В актах обследований землепользователей, землевладельцев, расположенных в указанных кварталах указано на отсутствие факта использования данных земельных участков как но не целевому назначению, так и по самовольному занятию земель.

Из списка паспортных данных кварталов следует, что кварталы 02,13,14 самовольно занятые земли.

Согласно выписки из ЕГРН земельный: участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективные и индивидуальные состоит из двух контуров: учетный номер контура № 1- 13 943 кв.м., № 2- 52 864 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка и данных публичной кадастровой карты следует, что испрашиваемый земельный участок истца расположен в учетном контуре № 2.

Согласно данным публичной кадастровой карты из учетного контура № 2 земельного участка с кадастровым № образованы земельные участки с кадастровым №, площадью 496 кв,м,, местоположение <адрес> право собственности зарегистрировано за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым № площадью 1005 кв.м., местоположение <адрес>, право собственности зарегистрировано за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером №, площадью 1028 кв.м., местоположение <адрес>, право собственности зарегистрировано за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 514 кв. метров, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, местоположение земельного участка определено по существующему ограждению землепользователей.

Таким образом, судом установлена длительность владения, т.е. более 15 лет истцом земельным участком № в СНТ «Сибирский садовод-9». С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным земельным участком непрерывно, что подтверждается исследованными доказательствами. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу, как члену СНТ «Сибирский садовод-9», она пользовалась указанным имуществом открыто, добросовестно и как своим собственным. О добросовестности владения свидетельствует в том числе, факт использования земельного участка по назначению и оплаты в СНТ членских, целевых взносов и налогов.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция применяется и в случаях приобретения права собственности по давности владения.

Суд считает необходимым отметить, что истец, являясь членом СНТ, не могла знать о том, что земельный участок, находящийся в ее владении, находится за пределами границ земельного участка, предоставленного садоводству.

Также суд учитывает тот факт, что спорный земельный участок до настоящего времени не истребован из владения истца, находится в пределах кадастрового квартала, с видом разрешенного использования - коллективные и индивидуальные сады, от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в рамках рассмотрения данного спора, возражений не поступило.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца, полагая возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный в СНТ «Сибирский садовод-9» в Ленинском административном округе города Омска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 514 кв.м., вид разрешенного использования: ведения садоводства, местоположение: <адрес>

<адрес> и установить границы земельного участка в следующих координатах.

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.