Решение № 2-209/2024 2-209/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело № 2-209/2024 УИД 22RS0054-01-2024-000283-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Староалейское 09 сентября 2024 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Третьяковского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указывая в иске, что между истцом и ФИО1 на основании проведенного аукциона, заключен договор аренды №.28931 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, земельный участок №.

В соответствии с п. 3.4 договора Арендная плата за первый отчетный год аренды по Договору подлежит внесению Арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора. Платеж не внесен с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно п. 3.5 Договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день погашения отдельным платежным поручением.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ему были направлены предупреждение с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Третьяковского района Алтайского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 428, 73 руб., в том числе 427,66 руб. основной долг, 1,07 руб. - пеня.

Представитель истца Администрации Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась в установленном законом порядке. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения». Суд считает, что не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению и свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Третьяковского района Алтайского края заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Площадь участка 0,0600 га, разрешенное использование: размещение магазина, цель использования: размещение магазина (п.1.2 Договора).

Пунктом 2.1. договора аренды срок действия договора установлен на 5 лет.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 договора, годовая арендная палата составляет 7477, 55 руб., за первый отчетный год аренды арендная плата по Договору подлежит внесению Арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания

Согласно п. 3.5 Договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день погашения отдельным платежным поручением.

Во исполнение указанных условия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата в размере 1451, 95 руб., в дальнейшем платежи в погашение задолженности по арендной плате от ответчика не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Третьяковского района в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате в течение 10 дней с момента получения предупреждения.

Направленное предупреждение по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды в качестве адреса своего проживания: <адрес>, возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1). Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 67 этого же Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В установленные договорами аренды сроки, а также 10-дневный срок, установленный предупреждением, ответчиком задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме.

Доказательств, своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Таким образом, ответчиком в течение 30 календарных дней с момента подписания договор арендная плата по договору в сумме 7477, 55 руб. не внесена.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой, за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему претензии об этом.

Согласно абз. 2 п. 23 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2016 по делу № 309-ЭС16-10089 указано, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по указанному договору, ответчиком приведено не было и доказательств этому в судебное заседание не представлено.

В связи, с чем требования Администрации Третьяковского района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией Третьяковского района и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор (ответчик по делу) согласно п.3.1 договора взяла на себя обязательства по уплате арендной платы.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании арендной платы в размере 427,66 руб. (1879,61 руб. (начисленная арендная плата) - 1451,95 руб. (погашенная ДД.ММ.ГГГГ задолженность), суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день погашения задолженности включительно.

Истец представил расчёт пени по договору аренды, расчёт произведён в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен.

Сумма неустойки составила 1, 07 руб.

Принимая во внимание доказанный период просрочки внесения арендных платежей, сумму задолженности по арендным платежам, тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что повлекло ущерб для муниципального образования, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки в сумме 1,07 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Статьёй 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо признаётся невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств в отношении истца по договору аренды, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 700, 00 руб. (300 руб. за требование нематериального характера, + 400 руб. за требование материального характера) подлежит взысканию с ФИО1, не освобождённой от её уплаты, в бюджет муниципального образования Третьяковский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Третьяковского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Третьяковского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды в размере 428, 73 руб., в том числе 427,66 руб. задолженность по арендной плате, 1,07 руб. – пеня.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в доход бюджета муниципального образования Третьяковский район государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.А. Гончарова