Решение № 2-692/2017 2-692/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-692/2017

К делу № 2-692/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 25 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обосновании заявления указано, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Горячеключевским БТИ № 56 от 11.09.1992 г., истцу принадлежит жилой дом литер А, с пристройками литер а, а1 жилой площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №«...», площадью 1995 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 г., номер регистрации №«...» от 28.06.2016 г.

В целях улучшения жилищных условий в жилом доме истцом была проведена перепланировка в результате которой была разобрана печь, которая служила для отопления жилого дома. Сейчас отопление в жилом доме водяное от газового котла и печь стала не нужна в результате чего стало возможно увеличить площадь кухни.

В результате самовольной перепланировки общая площадь литера А, а, а1 жилого <адрес> составила 43,8 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 18,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 23 мая 2016 года ФГУП КК «Крайтеинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного жилого помещения, однако письмом от 12 апреля 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольно реконструированного, перепланированного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила принять на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению № 16-127 по <адрес>, составленному по состоянию на 30 ноября 2016 года.

После проведенной перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома составляет 43,8 кв.м., жилая – 18,2 кв.м.

Образованные комнаты жилого дома после перепланировки, перустройства соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка, переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, проведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», с пристройкой отапливаемой а, пристройкой отапливаемой а1 по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 43,8 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом литер А, с пристройкой отапливаемой а, пристройкой отапливаемой а1 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома литер «А», с пристройкой отапливаемой а1 общей площадью 43,8 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных - деревянные, год завершения строительства – 1976 г., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Председательствующий -