Решение № 2-2526/2018 2-2526/2018~М-1755/2018 М-1755/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-2526/2018

Дело № 2-2526/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 21 сентября 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом с правом регистрации в нем,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., под литерой А, состоящий из: тамбура <данные изъяты> котельной <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дачного строительства, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № №. Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель объектов недвижимости была изменена с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта» на основании письма Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город бор <адрес> от 03.07.2015г. №. Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса земельному участку на территории Возрождение <адрес>», указанному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, расположенному на территории Возрождение <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> На указанном земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Борское отделение), инвентарный №. Указанный двухэтажный жилой дом. <данные изъяты>. Жилой дом оснащен системой водоснабжения (скважина), системой водоотведения (септик), системой газоснабжения, системой электроснабжения.

Истец постоянно проживает в указанном жилом доме с сентября 2017 года, иного жилого помещения в собственности истца не имеется. Таким образом, истец реализовал свое право на выбор места жительства, однако, отсутствие регистрации по месту жительства создает массу социальных проблем.

Во внесудебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом с правом регистрации в нем не представляется возможным, поскольку жилой дом находится на территории СНТ, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: ДНП «Возрождение» в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в данном постановлении, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дачного строительства, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № №

Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель объектов недвижимости была изменена с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта» на основании письма Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город бор <адрес> от 03.07.2015г. №.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса земельному участку на территории Возрождение <адрес>», указанному земельному участку площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, расположенному на территории Возрождение <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

На указанном земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Борское отделение), инвентарный №. Указанный двухэтажный жилой дом. <данные изъяты>. Жилой дом оснащен системой водоснабжения (скважина), системой водоотведения (септик), системой газоснабжения, системой электроснабжения.

Возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым № адресу: <адрес>, городской округ Бор, <адрес>, территория Возрождение, <адрес>, участок 30, что подтверждается техническим планом задания.

Согласно строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г„ предъявляемым к жилым домам. Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования к зданию указанного жилого дома не нарушены. Охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты. Местоположение объекта на землях населенных пунктов, нахождение земельного участка в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома оценивается как исправное и обеспечивающие необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности спорного жилого строения для постоянного проживания в нем с правом регистрации в нем.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному жилому строению не нарушены, принадлежащее истцу жилое строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания, спорное жилое строение расположено на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и инфраструктура, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> с правом регистрации по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> с правом регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова