Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-252/2024;)~М-259/2024 2-252/2024 М-259/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-25/2025

Дело № 2-25/2025

УИД 22RS0062-01-2024-000339-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года с. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указали, что *** между П. и М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого М. купил <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ---. Фактически по указанному договору М. купил ---, а также земельный участок, занятый указанной квартирой, зарегистрировав свое право собственности в установленном на то время порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ***. <данные изъяты> Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ***. между истцом ФИО1 и М., действующим за малолетнего сына ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а М. купил <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ---. Фактически ***. М. купил у ФИО1 для сына А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру ---. В соответствии с положениями ранее действовавшего законодательства РФ за истцами ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на общее имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ---, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными *** Главным управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>. М. умер ***. После смерти М. наследство приняли истцы – ФИО2 и ФИО1, как наследники по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным *** нотариусом <данные изъяты>, на основании которого за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ---; за истцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ---, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, *** и *** Сведений об иных участниках общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН нет.

В ЕГРН имеются сведения о том, что В. является собственником земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, а так же квартиры площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ---.

Данные объекты недвижимости фактически были выделены из земельного участка площадью 910 кв.м. и жилого дома площадью 120.8 кв.м., местоположение: ---

С *** года и по настоящее время истцы владеют указанным земельным участком, на котором расположена квартира ---, как своими собственными на основании договоров купли-продажи, свидетельства о праве собственности и праве на наследство по закону.

В *** году истцам стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, адрес: ---, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ***.

На основании постановления администрации <данные изъяты> от *** № и постановления администрации <данные изъяты> сельсовета от *** № составлен акт о нормативной цене земельного участка в ---, в котором площадь земельного участка указана 549 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение – квартиры ---, адрес: ---, от ***, площадь земельного участка, на котором расположена квартира, по документам и по фактическому пользованию 549 кв.м., площадь квартиры 59,5 кв.м.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости – земельный участок и квартиру не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, адрес: ---. Кроме того, истцы являются правообладателями долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 910 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: ---. Зарегистрировать за истцами право собственности на объект недвижимости – квартиру, не представляется возможным, так как истцы являются правообладателями жилого дома площадью 120.8 кв.м. с кадастровым номером №, адрес ---. Заключить соглашение о разделе земельного участка и жилого дома и о выделе фактически принадлежащего истцам земельного участка и квартиры в отдельные объекты недвижимости не представляется возможным, так как иных собственников земельного участка площадью 910 кв.м. с кадастровым номером № и у жилого дома нет. Иных лиц, претендующих на право собственности на приобретенные истцами объекты недвижимости, нет. В связи, с чем просят прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли и ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 910 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: ---; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 910 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: ---; прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю и ФИО2 на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120.8 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: ---; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли и за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 549 кв.м., местоположение: ---; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю и за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с *** года пользуются квартирой и земельным участком, которые были приобретены по договору купли-продажи в период брака с М. На момент заключения договора купли продажи помещение было изолированной квартирой, с самостоятельным отоплением, освещением, отдельным входом, земельный участок был огорожен для квартиры. После смерти М., истцы остались проживать в спорной квартире, приняли наследство, обратились к нотариусу. Иные наследники первой очереди: дочь М. – М. и родители М. – М. и М. от наследства отказались.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <данные изъяты>, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Третье лицо В. в судебное заседание не явился, направил телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направляли, представили информацию по запросу суда.

Третье лицо нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, направила информацию о наследниках М., в которой просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом позиции истца, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного *** года между муниципальным предприятием коммунального хозяйства <данные изъяты> и П., последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: --- (в договоре – ---), что подтверждается указанным договором, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д. 114 оборотная сторона -15).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически в результате приватизации спорная квартира была передана П. в единоличную собственность. Кроме того, согласно выписки из государственного земельного кадастра от ***., следует, что правообладателем земельного участка площадью 549 кв.м. от 910 кв.м. по постановлению администрации <данные изъяты> № от ***., расположенного по адресу: ---, указана П.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что *** был заключен договор купли-продажи, по условиям которого П. продала, а М. купил <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ---.

Фактически М. по указанному договору приобрел квартиру --- (поименованную в договоре купли-продажи от ***. как <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание, сооружение по состоянию на ***., где приведена характеристика помещения – квартира №№ и №, экспликация к поэтажному плану здания с описанием квартиры (л.д. 15 оборотная сторона -16.).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданного *** <данные изъяты> отделом ЗАГС, <данные изъяты> М. и П. *** заключили брак, актовая запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3 (том 1 л.д. 21).

На основании соглашения об определение долей от *** заключенного между М. и ФИО1, по условиям которого стороны определили право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в спорным жилом доме по <данные изъяты> доли (фактически по <данные изъяты> доли квартиры №), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате договора купли-продажи от *** жилой дом (фактически квартира №) была приобретена в собственность М. и ФИО1 в равных долях (том 2 л.д. 140). Доли на земельный участок считаются равными.

Согласно копии свидетельства о рождении №, выданного *** <данные изъяты> отделом ЗАГС, <данные изъяты>, следует, что ФИО2 родился *** в ---, в графе отец указан М., в графе мать указана ФИО1 (том 1 л.д. 22).

*** был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а М., действующий в интересах малолетнего ФИО2 купил <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом (фактически квартиру №), находящийся по адресу: ---.

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи от ***., ***. и соглашения об определении долей между М-ными, за М. было зарегистрировано права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома (фактически квартиры №) по адресу: ---; за ФИО2 <данные изъяты> доля жилого дома (фактически квартиры №) по адресу: ---, что подтверждается копиями договоров купли-продажи, а также свидетельствами о ГРП (том 1 л.д. 10-11, 14-19).

Согласно ксерокопии свидетельства о смерти № выданного *** отделом ЗАГС <данные изъяты>, М., *** года рождения, место рождения: ---, умер *** в --- (том 1 л.д. 20).

В соответствии с информацией нотариуса <данные изъяты> от ***. к имуществу наследодателя М., умершего *** заведено наследственное дело № по заявлениям супруги ФИО1 действующей за себя и как законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО2, которым выданы свидетельства о права на наследство по закону. Мать наследодателя М. – М. отказалась от части наследства в пользу сына наследодателя ФИО2 Отец наследодателя М. отказался от части наследства в пользу супруги наследодателя ФИО1 Сведениях о наличии иных наследников, вступивших в управление наследственным имуществом, либо обратившихся с заявлением к нотариусу за оформлением наследственных прав, наследственное дело не содержит и таковых судом установлено не было (том 1л.д. 80-100).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли на земельный участок и жилой дом (фактически квартиру №) по адресу: --- (том 1 л.д. 23-28).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, наследниками умершего М. являются супруга ФИО1 и сын ФИО2, которые вступили в управление наследственным имуществом, а так же обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных лиц, которые претендуют на имущество умерших, из имеющихся материалов дела не установлено, и таковых сведений сторонами в суд не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ***. истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- (том 1 л.д. 29-31).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ***. истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- (том 1 л.д. 32-34).

Согласно выписке из ЕГРН от ***. истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- (том 1 л.д. 35-38).

Согласно свидетельства о ГРП от ***. в отношении объекта недвижимости –квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ---, имеются сведения о зарегистрированных правах за В. (том 1 л.д. 40-41).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> от *** № отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: --- (том 1 л.д. 39).

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО2 с ***. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ---. Данный факт подтверждается копиями паспортов ФИО1 и ФИО2 (том 1 л.д. 52-53).

Из содержания кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---, следует, что площадь земельного участка составляет 549 кв.м. от 910 кв.м., из которых 549 кв.м. на основании постановления № администрации <данные изъяты> сельсовета от *** правообладателем указана П.

Согласно свидетельств о ГРП от ***. в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---, имеются сведения о зарегистрированных правах за В. (том 1 л.д. 40-41).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --- признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ---, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в связи с наличием зарегистрированного ранее права за ФИО1 на ? и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также за ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: ---, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать за истцами право собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: --- и признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---; прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: --- и признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

В связи с изложенным заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации муниципального округа <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, регистрационная запись №

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, регистрационная запись №

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, регистрационная запись №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: ---.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №), *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: ---.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС № на жилой дом площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, регистрационная запись №.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на жилой дом площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, регистрационная запись №.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на жилой дом площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, регистрационная запись №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №), *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья: Ю.И. Чучуйко