Решение № 2-1412/2019 2-1412/2019~М-1279/2019 М-1279/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1412/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Оганян Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/19 по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Самара, Администрации куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511, и об установлении границ земельного участка, общей площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером от <дата>, также просили исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511 в конкретных точках с координатами в системе Х, Y: 1. 380086.52 1371124.61, 2. 380068.11 1371111.59, 3. 380080.9 1371093.49 и включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511 со следующими номерами и с координатами в системе Х, Y: 1. 380081.22 1371093.70, 2. 380068.31 1371124.90, 3. 380068.18 1371112.22.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО4 – Свидетель №1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ее доверителям – истцам ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0414004:511, общей площадью 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено строение – жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м, находящейся в общей собственности истцов. При повторном проведении кадастровых работ на принадлежащем истцам земельном участке выявлено, что сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют его фактическому местоположению, определенному при формировании участка. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен на основании сравнения графического материала и геодезической съемке фактического местоположения границ земельного участка, согласно съемки и картографического материала использованного при создании данного межевого плана было выявлено, что граница в точке н3 была передвинута а 0,63 м в точке н1 была сдвинута на 0,39 м и таким образом данные точки вернулись в свое исторически сложившееся местоположение. Повторная съемка производилась спутниковым геодезическим оборудованием. Точность определения погрешности съемки позволяет точно определить местоположение границ земельного участка в связи с чем было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511, расположенным по адресу: <адрес>. Таким образом, исключается пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0414004:531, которое имеет место быть в данный момент. Однако при внесении изменений границы будут установлены согласно фактического местоположения данное пересечение самоисключится. <дата> истец получил из Росреестра по <адрес> уведомление об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки № по причине того, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не обнаружено. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв, согласно которого представленный документ – план земельного участка от <дата> не позволяет однозначно определить конфигурацию и площадь земельного участка, вследствие чего в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО7 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы представителя истца, показания специалиста - кадастрового инженера Свидетель №1, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 20 ФЗ от <дата> № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от <дата> № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, лит А,а,а1, общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АН №.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 и ФИО4 также на праве совместной собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0414004:511, общей площадью 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АН №.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, установлены границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0414004:511(с кадастровым номером объектов капитального строительства 63:01:0414004:6592), общей площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, согласно изготовленному кадастровым инженером Свидетель №1 топографическому плану земельного участка от <дата> с каталогом координат: ID X Y Диругол Расстояние

1 -7493,36 -521,89 36/6/28 22,55

2 -7475,14 -508,60 126/7/14 22,17

3 -7488,21 -490,69 216/7/22 22,54

4 -7506,42 -503,98 306/5/59 22,17

5 500,00 0,00 - 0,00.

При повторном проведении кадастровых работ на принадлежащем истцам земельном участке выявлено, что сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют его фактическому местоположению, определенному при формировании участка.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен на основании сравнения графического материала и геодезической съемке фактического местоположения границ земельного участка, согласно съемки и картографического материала использованного при создании данного межевого плана было выявлено, что граница в точке н3 была передвинута а 0,63 м в точке н1 была сдвинута на 0,39 м и таким образом данные точки вернулись в свое исторически сложившееся местоположение.

Повторная съемка производилась спутниковым геодезическим оборудованием. Точность определения погрешности съемки позволяет точно определить местоположение границ земельного участка, в связи с чем было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:511, расположенным по адресу: <адрес>. Таким образом, исключается пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0414004:531.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ от <дата> № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основания осуществления кадастрового учета Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 ФЗ от <дата> № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Из п. 9 ст. 38 указанного Закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что основания, послужившие поводом для обращения истцов с настоящими требованиями, препятствуют им в реализации принадлежащего им права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 500,00 кв.м.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4,удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0414004:511, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, с сохранением площади земельного участка в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

1
380081,22

1371093,70

2
380086,31

1371124,90

3
380068,18

1371112,22

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0414004:511, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья: