Решение № 02-5350/2026 02-5350/2026~М-1701/2026 М-1701/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-5350/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 апреля 2026 года


Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5350/2026 по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:17:0130304:3273.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что между адрес ТСК «Евро-Старт» (Застройщиком) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №52-4/2 от 14 марта 2012 года, предметом которого является обязательство Застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома с последующей передачей истцу объекта долевого строительства (далее - Квартиры) по адресу: адрес, секция Б, на 4 этаже, общей площадью 45.98 кв.м., условный номер квартиры 52, количество комнат – 1, стоимостью сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. площади, которая истцом оплачена в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371- 2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО- СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151- 2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения. Из указанных судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: адрес 4 (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Московским фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства за счет средств субсидии из бюджета адрес. 05.10.2020 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Московским фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ). Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства. Определением Арбитражного суда адрес от 02.10.2014 по делу № А41-53179/13 в реестр требований адрес ТСК «Евро-Старт» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом корпусе по строительному адресу: адрес, в секции Б, на 4 этаже, общей площадью 43.98 кв.м. 11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес,2 и 4. Жилой комплекс «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет. 25.07.2025 истцом подано заявление о подписании акта приема-передачи Квартиры. Письмом от 29.12.2025 в подписании акта приема-передачи квартиры отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика, третьих лиц Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что между адрес ТСК «Евро-Старт» (Застройщиком) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №52-4/2 от 14 марта 2012 года, предметом которого является обязательство Застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома с последующей передачей истцу объекта долевого строительства (далее - Квартиры) по адресу: адрес, секция Б, на 4 этаже, общей площадью 43.98 кв.м., условный номер квартиры 52, количество комнат – 1, стоимостью сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. площади, которая истцом оплачена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371- 2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО- СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151- 2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.

Из указанных судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: адрес 4 (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Московским фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства за счет средств субсидии из бюджета адрес. 05.10.2020 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Московским фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.10.2014 по делу № А41-53179/13 в реестр требований адрес ТСК «Евро-Старт» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом корпусе по строительному адресу: адрес, в секции Б, на 4 этаже, общей площадью 43.98 кв.м.

11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес,2 и 4. Жилой комплекс «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

25.07.2025 истцом подано заявление о подписании акта приема-передачи Квартиры.

Письмом от 29.12.2025 в подписании акта приема-передачи квартиры отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения в суд.

Разрешая заявленные требования истца, суд принимает во внимание следующее.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

Вопреки доводам ответчика, изложенным им в письменных возражениях на иск, обязательства по оплате спорной квартиры истцом исполнены надлежащим образом, о чем судом было указано выше.

Оригиналы указанных документов предоставлялись на обозрение суда при рассмотрении дела Арбитражным судом адрес (судья фио).

Определением Арбитражного суда адрес от 02.10.2014 года по делу № А41-53179/13 установлен факт оплаты стоимости квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться.

Таким образом, факт оплаты истцом стоимости квартиры установлен вступившими в законною силу судебными актами и не подлежит повторному доказыванию и оспариванию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 46, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН <***>) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 46, общей площадью 38,5 кв.м., распложенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:17:0130304:3273.

Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2026 года.

Судья А.А. Слизовский