Решение № 2-127/2026 2-127/2026~М-37/2026 М-37/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-127/2026

Дело № 2-127/2026

УИД 53RS0015-01-2026-000069-66


Решение

именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при секретаре помощнике судьи Федоровой Н.С..

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

старшего помощника прокурора Солецкого района Ситенкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, изменённым в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований истцы указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, однако, в квартире не проживает, на протяжении нескольких лет квартирой не пользуется и не интересуется, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, участия в текущем ремонте квартиры не принимает. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о временном и вынужденном характере отсутствия ФИО3 в жилом помещении, не имеется, поскольку ответчик добровольно отказалась от своего права пользования указанной квартирой, длительное время не пользуется ею по назначению, не исполняет обязанности по содержанию данного имущества, вместе с тем в квартире остались ее вещи. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением для ответчика не создавалось. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просят признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить ее.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основания изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО3 после того как ее отец ФИО4 стал проживать с ФИО1 уехала из квартиры и стала проживать со своей матерью в Великом Новгороде. Квартирой на протяжении нескольких лет не пользуется и не интересуется, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, участия в текущем ремонте квартиры, не принимает, совместное хозяйство они не ведут, членом семьи собственников ответчик не является. Данный факт подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг, из которых усматривается, что согласно показаниям электросчетчика электричество не потребляется. В квартире остались вещи ответчика. Соглашение по порядку пользования жилым помещением между ними отсутствует. Считают, что сохранение права пользования ответчиком обусловлено лишь целью оставления за собой регистрационного учета, что создает препятствие им распорядиться своим имуществом.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась по адресу, указанному в деле в материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения», согласно телефонограмме на телефонные звонки не отвечает.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебных повесток, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, признан надлежащим образом извещенным.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истцов, свидетеля, заключение прокурора Ситенкова И.А полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и 2 с. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН собственником квартира № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Согласно свидетельству о смерти и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ4 года ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации начальника ОВМ ОМВД России по Солецкому району ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик была зарегистрирована в квартире и проживала в спорной квартире, поскольку является дочерью бывшего собственника квартиры ФИО4 Вместе с тем длительное время не проживает, добровольно выехала из квартиры.

Согласно квитанциями на оплату коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, платежи производит ФИО1 Из квитанций на оплату электроэнергии усматривается, что согласно показаниям электросчетчика электричество с декабря 2018 года по январь 2006 года не потребляется.

Свидетель Н.Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что является директором управляющей компании по обслуживанию дома № расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 на протяжении последних несколько лет (более 10 лет) в квартиру не приезжает. Несколько раз в квартиру приезжала бывшая жена ФИО4 Коммунальные платежи и платежи по ремонту и содержанию общего имущества осуществляет ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о ее проживании в квартире истцов до настоящего времени, сохранении за ней права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истцов, препятствии со стороны истцов во вселении и проживании, реализации ответчиком жилищных прав по отношению к спорному жилому помещению, о наличии каких-либо договорных обязательств и заключении соглашения между ответчиком и собственником о порядке пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1, ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются, совместно не проживают, семейных отношений не поддерживают.

Спорная квартира приобретена отцом ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, согласно которому все свое имущество он завещал супруге ФИО1 Из наследственного дела № открытого к имуществу ФИО4 усматривается, что за принятием наследства обратились супруга ФИО1 и дочь ФИО2

На основании п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Проживание ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 в одностороннем порядке добровольно отказалась от прав и обязанностей бывшего члена семьи собственника жилого помещения, что подтверждается как пояснениями самого истца о выезде ФИО3 из спорного жилого помещения на другое место жительства и утрате ответчиком связи с данной квартирой, так и показаниями свидетеля, который пояснил, что ФИО3 в на протяжении последних несколько лет в квартиру не приезжает (более 10 лет).

Расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ФИО3 также не несет, необходимые платежи производятся ФИО1, что следует их представленных в материалы дела квитанций.

Учитывая длительность периода не проживания ФИО3 в жилом помещении, добровольный выезд, отсутствие доказательств в препятствии о вселении и проживании, реализации ответчиком жилищных прав по отношению к спорному жилому помещению, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истцов, неучастие ответчика в содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, отсутствие каких-либо договорных обязательств соглашения между ответчиком и собственниками о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об утрате ответчиком интереса к пользованию квартирой в качестве места постоянного проживания, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении этого жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, требование о признании утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи собственников, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением, в том числе отсутствует согласие собственников, учитывая приведенные выше положения закона, а также то, что соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилой площадью не достигнуто, интереса в использовании жилыми помещениями, принадлежащими истцам ответчик не проявляет, сохраняя лишь формальную регистрацию в жилом помещении, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 11, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца начиная с 23 марта 2026 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.В. Матей