Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

05 ноября 2019 г. с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Быковой С.В.,

с участием помощника прокурора Каларского района Сенотрусова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского поселения «Новочарское» к ФИО1, ФИО2 о выселении, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Новочарское» обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО1.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района «Каларский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении социальнойвыплаты собственнику жилого помещения в рамках мероприятий муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало- Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «Каларский район» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие муниципального района «Каларский район» на 2018-2020 годы» ответчику была предоставлена социальная выплата в размере 2 347606 руб. исходя из общей площадь жилого помещения – 61,3 кв.м, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения,установленного в Забайкальском крае на II квартал 2019 года - 38297 руб.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за счет социальной выплаты приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

При получении социальной выплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ былоподписано обязательство освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ жилое помещение по вышеуказанному адресу в органы местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о сдаче жилья, снятии с регистрационного учета в двухмесячный срок с момента регистрации сделки в Росреестре, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени право собственности ответчиком на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> не прекращено, по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в администрацию городского поселения «Новочарское», и снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация муниципального района «Каларский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и ОМВД по Каларскому району в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции Забайкальского края (л.д.23-24).

В судебном заседании установлено.

Представитель администрации городского поселения «Новочарское» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому, администрации муниципального района «Каларский район», ОМВД России по Каларскому району в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции Забайкальского края уведомлены надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайства об отложении суду не направлялось.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане России имеют право на жилище. Жилищное законодательство в силу п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>1 является собственностью ФИО1 (л.д.______)

На основании постановления администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена социальная выплата в размере 2 347606 руб. исходя из общей площадь жилого помещения – 61,3 кв.м, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, установленного в Забайкальском крае на II квартал 2019 года - 38297 руб. (л.д. 3-5),

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, суд вправе, исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применять к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 данного Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно подп. "и" п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно постановлению администрации муниципального района «Каларский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена социальная выплата в размере 2 347606 руб. исходя из общей площадь жилого помещения – 61,3 кв.м, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, установленного в Забайкальском крае на II квартал 2019 года - 38297 руб. (л.д. 3-5).

При получении социальной выплаты ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подписано обязательство в 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации социальной выплаты, освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ порядке органу местного самоуправления (л.д.4-5).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет социальной выплаты приобретено жилое помещение в <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> является ФИО1 (л.д._____).

Право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не прекращено (л.д.______).

Согласно справке с администрации городского поселения «Новочарское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО2 числятся зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о выполнении требований в рамках подписанного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

До настоящего времени ответчик не освободил аварийное жилое помещение по <адрес>.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, в силу письменного заключения данного обязательства, которое недействительным не признано и согласно ст.ст.309,310 ГК РФ должно исполняться надлежащим образом, при не оспаривании ответчиком и факта получения социальной выплаты и приобретения по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть исполнения со стороны администрации муниципального района «Каларский район» своих обязательств, ответчики обязаны освободить и сдать спорное жилое помещение, право собственности на жилое помещение должно быть прекращено, поскольку в установленный 2-месячный срок он самостоятельно его не аннулировал.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ввиду отсутствия оснований для сохранения за ними регистрации по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения «Новочарское», удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 сдать указанное жилое помещение по Акту приема-передачи в администрацию городского поселения «Новочарское».

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> без предоставления иного жилого помещения.

После вступления в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение и снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в <адрес>вой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения.

Судья Каларского

районного суда О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2019 г.

УИД №