Решение № 2-1406/2019 2-1406/2019~М-1217/2019 М-1217/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1406/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/2019 (УИД <№>) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от <Дата> На основании выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году Истцы обратились в ООО «К.» с целью оформления, принадлежащего им земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании заключенного договора ООО «К.» проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка истцов. Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Так же в рамках заключенного договора с ООО «К.» были запрошены сведения, на основании которых должен подготавливаться межевой план по уточнению границ земельного участка. В соответствии с направленными запросами получены следующие ответы: выкопировка с планшета <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000; письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 20.11.2018 г. Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как фактические границы учитываемого земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в выкопировке с планшета. Данная графика подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более 15 лет. По результатам работ истцам подготовлена схема расположения земельного участка, выполненная на основании выше указанных графических материалов, с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с учетом капитальных ограждений и объектов капитального строительства, расположенных на учитываемом земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составила 813 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. увеличение площади до 813 кв.м. (документальная площадь составляет 608 кв.м., оценка расхождения составляет 205 кв.м.) не противоречит 4.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок истцы приобрели с уже существующим ограждением, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, иных графических материалов на учитываемый земельный участок нет. Таким образом провести уточнение границ земельного участка истцов в заявительном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 просят суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 813 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «К.», а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области ФИО4, действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1, ФИО2 и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно заключению ООО «Кредо», на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». С целью проведения кадастровых работ были запрошены графические материалы на учитываемый земельный участок и получены следующие ответы: выкопировка с планшета <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000; письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 20.11.2018 г. Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как фактические границы учитываемого земельного участка не совпадают с границами, указанных в выкопировке с планшета. Данная графика подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более 15 лет. По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка, выполненная на основании выше указанных графических материалов, с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с учетом капитальных ограждений и объектов капитального строительства, расположенных на учитываемом земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составила 813 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. увеличение площади до 813 кв.м. (документальная площадь составляет 608 кв.м., оценка расхождения составляет 205 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 06.08.2019 года <№>, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами территориальной зоны <№> «Прибрежная защитная полоса». Между тем, сведений о нахождении земельного участка с кадастровом номером <№> в какой-либо зоне с особыми условиями, либо о наложении спорного земельного участка со смежными, указанный ответ не содержит.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 и ФИО2, сформирован более двадцати лет, на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, зарегистрированные на праве собственности, кадастровые номера данных объектов привязаны к спорному земельному участку.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что спорный земельный участок пресекается с границами территориальной зоны <№> «Прибрежная защитная полоса», каких-либо возражений относительно исковых требований не поступало.

Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 813 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.07.2019 г. увеличение площади до 813 кв.м. (документальная площадь составляет 608 кв.м., оценка расхождения составляет 205 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 813 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «К.».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 09.08.2019 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова