Решение № 2-4549/2018 2-4549/2018~М-4315/2018 М-4315/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-4549/2018

< >

Дело № 2-4549/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

Судьи Цыбульской И.Д.,

При секретаре Щигоревой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Доковец» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Доковец» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что она является членом ГСК «Доковец», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что паевые взносы за строительство гаражных боксов ею внесены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется. В соответствии с решением общего собрания ГСК «Доковец» от ДД.ММ.ГГГГ истцу был распределен бокс №. На основании постановления мэрии г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено резервирование земельных участков для строительства гаражных боксов. Был утвержден списочный состав членов ГСК.

Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью < > кв. м. был отведен из земель ОАО «< >» под застройку гаражно-строительного кооператива «Доковец».

Постановлением мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок площадью < > кв. м. с кадастровым № был предоставлен в аренду ГСК «Доковец» для строительства 17 гаражных боксов.

До начала строительства ДД.ММ.ГГГГ организацией «< >» - лицензия < > №, по трудовому соглашению с ГСК «Доковец» был выполнен проект на строительство 17 гаражных боксов на территории промзоны ОАО «< >» (< >), который ранее находился в пользовании АО «< >».

После окончания строительства ГСК «Доковец» ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт здания с инвентарным № под литерой < > - на 17 гаражных боксов.

Так как строительство осуществлялось без получения в установленном порядке разрешения, управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца было отказано в приемке в эксплуатацию зданий гаражей.

В соответствии с Уставом ГСК «Доковец» члены кооператива имеют право пользоваться имуществом кооператива в порядке, определенном общим собранием. На основании протокола общего собрания членов ГСК «Доковец» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что члены кооператива, полностью внесшие взнос за гараж, приобретают право собственности на предоставленные им в пользование гаражи-боксы.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в право собственности на гаражный бокс №, хотя паевые взносы на строительство гаражных боксов ГСК «Доковец» ею внесены полностью

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью < > кв. м., инвентарный №, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала по мотивам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Доковец», председатель ГСК Шелестов С.П. в силу полномочий по должности с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором указано, что на дату составления отзыва в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный <адрес>, ГСК «Доковец». Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором указано, что возражают против удовлетворения исковых требований. Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК «Доковец», истцу был выделен гаражный бокс № на участке, принадлежащем ГСК «Доковец» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за бокс № в сумме 147500 руб. ФИО1 внесен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Доковец» от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного бокса завершено.

На основании постановления мэрии г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено резервирование земельных участков для строительства гаражных боксов.

Постановлением мэрии г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью < > кв. м. был отведен из земель ОАО «< >» под застройку ГСК «Доковец».

Постановлением мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок площадью < > кв. м. с кадастровым № был предоставлен в аренду ГСК «Доковец» для строительства 17 гаражных боксов на территории ОАО «ДОК».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № предоставлен ГСК «Доковец» в аренду для строительства 17 гаражных боксов.

В ДД.ММ.ГГГГ организацией «< >» - лицензия < > №, по трудовому соглашению с ГСК «Доковец» был выполнен проект на строительство 17 гаражных боксов на территории промзоны ОАО «ДОК» (< >).

После окончания строительства ГСК «Доковец» ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт здания с инвентарным № под литерой < > - на 17 гаражных боксов.

Согласно представленному техническому заключению ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражных боксов выполнено в соответствии с представленным проектом и требованиями СНиП, техническое состояние основных конструктивных элементов хорошее, построенные гаражные боксы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец полностью уплатила паевой взнос за предоставленный ей в пользование ГСК «Доковец» гаражный бокс №, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ он приобрела право собственности на него.

Из материалов дел также следует, что ГСК находится в границах земельного участка №, согласно правилам землепользования и застройки города указанный участок расположен в зоне производственных объектов 1-5 классов опасности, одним из видов разрешенного использования данной территории является объекты гаражного назначения.

Ответчиком и третьими лицами представленные истцом доказательства в подтверждение права собственности на гаражный бокс не оспорены, права на спорный гаражный бокс не заявлены. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью < > кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес>, на земельной участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированно решение составлено 15 октября 2018 года.

Судья И.Д. Цыбульская