Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-716/2019 М-716/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-841/2019

К делу №2-841/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 11 апреля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности <ФИО>5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости, указав, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 <дд.мм.гггг> были заключены следующие договора купли-продажи: Договор купли продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> по условиям которого истец обязуется передать в собственность, а ответчик принять и оплатить, принадлежащее истцу на праве собственности следующее недвижимое имущество находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 11382 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенные на нем зерноток, литер Г2, назначение нежилое, общей площадью 360 кв.м кадастровый <№>, модуль для теплой стоянки тракторов, литер И, назначение нежилое, общей площадью 754,7 кв.м кадастровый номером <№>, административное здание с пристройкой, литер М,м, назначение административное, общей площадью 101.1 кв.м кадастровый номером <№>; зернохранилище, литер К, назначение: нежилое, общей площадью 288,8 кв.м кадастровый <№>.

Согласно пункту 3 Договора по обоюдному согласию сторон была установлена стоимость отчуждаемых объектов, составляющую общую сумму в размере 255000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> по условиям которого истец обязуется передать в собственность, а ответчик принять и оплатить, принадлежащее истцу на праве собственности следующее недвижимое имущество находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 20612 кв.м с кадастровым номером <№> и размещенные на нем коровник с пристройками, литер Е,е,е1,е2,е3, назначение нежилое, общей площадью 1174,2 кв.м с кадастровым номером <№>; склад кормов, литер Ж1, назначение: складское, общей площадью 381,2 кв.м с кадастровым номером <№>, кормоцех, литер Ж, назначение: нежилое, общей площадью 248,9 кв.м с кадастровым номером <№>

Согласно пункту 3 Договора по обоюдному согласию сторон была установлена стоимость отчуждаемых объектов, составляющую общую сумму в размере 405000 (четыреста пять тысяч) рублей.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> по условиям которого истец обязуется передать в собственность, а ответчик принять и оплатить, принадлежащее истцу на праве собственности следующее недвижимое имущество находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 15897 кв.м с кадастровым номером <№> размещенные на нем коровник с пристройками, литер В,в,в1, назначение: нежилое, общей площадью 942,1 кв.м с кадастровым номером <№>; здание пункта искусственного осеменения с пристройками, литер А,а, назначение: нежилое, общей площадью 89,7 кв.м с кадастровым номером <№>; телятник с пристройками, литер Г,г,г1,г2,г3, назначение: нежилое, общей площадью 757 кв.м с кадастровым номером <№>

Согласно пункту 3 Договора по обоюдному согласию сторон была установлена стоимость отчуждаемых объектов, составляющую общую сумму в размере 330000 (триста тридцать тысяч) рублей.

Управлением Росреестр по Краснодарскому краю сделки и право собственности за ответчиком ФИО2 на указные объекты зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра права.

В силу своей юридической неграмотности и доверительного отношения истец поверил ответчику и согласился подписать указанные выше договоры, а так же заявление о переходе права собственности без получение денежных сумм.

После подписания договора купли-продажи, ответчик написал расписки истцу с обязательством о расчете по сделкам не позднее <дд.мм.гггг>.

Однако денег от продажи указанных объектов недвижимости от ответчика он не получил до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости последнему исполнить существенные условия сделки по уплате стоимости объектов недвижимости. Вместе с тем, ответчик без объяснение причин до настоящего времени не предпринял попытки к исполнению договора. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец полагает, что заключенные между истцом и ответчиком договоры купли продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> не могут считаться исполненными.

Невыплата ответчиком (покупателем) стоимости объектов недвижимости истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – на получение денежных средств от продажи принадлежащего имущества, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности <ФИО>5 поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объёме, расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, договору купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенных между ФИО1 и ФИО2, вернув ФИО1 следующие объекты недвижимости: находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> Тимашевское <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 11382 кв.м с кадастровым номером <№> и расположенные на нем зерноток, литер Г2, назначение нежилое, общей площадью 360 кв.м кадастровый <№>, модуль для теплой стоянки тракторов, литер И, назначение нежилое, общей площадью 754,7 кв.м кадастровый номером <№> административное здание с пристройкой, литер М,м, назначение административное, общей площадью 101.1 кв.м кадастровый номером <№> зернохранилище, литер К, назначение: нежилое, общей площадью 288,8 кв.м кадастровый <№>, прекратив право ФИО2, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Тимашевский район Тимашевское городское поселение, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 20612 кв.м с кадастровым номером <№> и размещенные на нем коровник с пристройками, литер Е,е,е1,е2,е3, назначение нежилое, общей площадью 1174,2 кв.м с кадастровым номером <№>; склад кормов, литер Ж1, назначение: складское, общей площадью 381,2 кв.м с кадастровым номером <№>, кормоцех, литер Ж, назначение: нежилое, общей площадью 248,9 кв.м с кадастровым номером <№>, прекратив право ФИО2, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Тимашевский район Тимашевское городское поселение, в <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 15897 кв.м с кадастровым номером <№> и размещенные на нем коровник с пристройками, литер В,в,в1, назначение: нежилое, общей площадью 942,1 кв.м с кадастровым номером <№>; здание пункта искусственного осеменения с пристройками, литер А,а, назначение: нежилое, общей площадью 89,7 кв.м с кадастровым номером <№>; телятник с пристройками, литер Г,г,г1,г2,г3, назначение: нежилое, общей площадью 757 кв.м с кадастровым номером <№>, прекратив право ФИО2, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, вместе с тем пояснил суду, что действительно расчет по сделкам произведен не был, в подтверждении тому написал истцу расписки с обязательством выплатить не позднее <дд.мм.гггг> год. Рассчитывал выручить деньги с реализации урожая, однако засушливый сезон привел к убыткам. Что явилось причиной задержки в расчете за совершенные сделки с истцом

Представитель третьего лица - межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>6 в судебное заседание не явился, надлежаще образом уведомленный о времени и месте слушания по делу, однако представил письменный отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по делу.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, заключены договоры купли-продажи следующих объектов недвижимости: зерноток, литер Г2, назначение нежилое, общей площадью 360 кв.м кадастровый <№>; модуль для теплой стоянки тракторов, литер И, назначение нежилое, общей площадью 754,7 кв.м кадастровый номером <№>, административное здание с пристройкой, литер М,м, назначение административное, общей площадью 101.1 кв.м кадастровый номером <№>; зернохранилище, литер К, назначение: нежилое, общей площадью 288,8 кв.м кадастровый <№>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 11382 кв.м с кадастровым номером 23:31:0305002:836 находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> коровник с пристройками, литер Е,е,е1,е2,е3, назначение нежилое, общей площадью 1174,2 кв.м с кадастровым номером <№>; склад кормов, литер Ж1, назначение: складское, общей площадью 381,2 кв.м с кадастровым номером <№>, кормоцех, литер Ж, назначение: нежилое, общей площадью 248,9 кв.м с кадастровым номером <№>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 20612 кв.м с кадастровым номером <№> находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, коровник с пристройками, литер В,в,в1, назначение: нежилое, общей площадью 942,1 кв.м с кадастровым номером <№>; здание пункта искусственного осеменения с пристройками, литер А,а, назначение: нежилое, общей площадью 89,7 кв.м с кадастровым номером <№>; телятник с пристройками, литер Г,г,г1,г2,г3, назначение: нежилое, общей площадью 757 кв.м с кадастровым номером <№>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 15897 кв.м с кадастровым номером <№> находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Заключенные сторонами договоры купли-продажи т <дд.мм.гггг>, договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, договору купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12 июля 2018 года.

Переход права собственности к ФИО2 на приобретенные у истца по заключенным сторонами договоров купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> зарегистрирован в установленном законом порядке 12 июля 2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

Согласно положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном деле основанием обращения истца ФИО1 в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и обязании ответчика возвратить полученные по указанному договору объекты недвижимости, явилось утверждение истца об отсутствии оплаты покупателем приобретенных объектов недвижимости, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для его расторжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование утверждения о неисполнении ответчиком обязанности по передаче истцу денежных средств в счет стоимости приобретенного по договорам недвижимого имущества, истцом представлены расписки, написанные ответчиком <дд.мм.гггг> из содержания которых следует, что ответчик обязуется выплатить по договорам купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> суммы по сделкам 255000 рублей, 330000 рублей, 405000 рублей итого 990000 рублей не позднее <дд.мм.гггг>.

Ответчик в судебном заседании не отрицал написание указанных расписок, и не отрицал факт неисполнения перед истцом обязательств по уплате денежных средств в счет стоимости приобретенного у истца недвижимого имущества до настоящего времени.

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимной связи, произведенной судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности оснований иска, так как представленные доказательства, отвечают принципу относимости и допустимости доказательств и свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанности по оплате приобретенных по заключенному сторонами договорам купли-продажи от <дд.мм.гггг> объектов недвижимости, в связи с чем, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, договор купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, договору купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенных между ФИО1 и ФИО2, вернув в собственность ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 11382 кв.м с кадастровым номером <№> и расположенные на нем зерноток, литер Г2, назначение нежилое, общей площадью 360 кв.м кадастровый <№>, модуль для теплой стоянки тракторов, литер И, назначение нежилое, общей площадью 754,7 кв.м кадастровый номером <№> административное здание с пристройкой, литер М,м, назначение административное, общей площадью 101.1 кв.м кадастровый номером <№> зернохранилище, литер К, назначение: нежилое, общей площадью 288,8 кв.м кадастровый <№>, прекратив право ФИО2, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>;

- находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Тимашевский район Тимашевское городское поселение, в границах <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 20612 кв.м с кадастровым номером <№> и размещенные на нем коровник с пристройками, литер Е,е,е1,е2,е3, назначение нежилое, общей площадью 1174,2 кв.м с кадастровым номером <№>; склад кормов, литер Ж1, назначение: складское, общей площадью 381,2 кв.м с кадастровым номером <№> кормоцех, литер Ж, назначение: нежилое, общей площадью 248,9 кв.м с кадастровым номером <№> прекратив право ФИО2, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>;

- находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под постройками, общей площадью 15897 кв.м с кадастровым номером <№> и размещенные на нем коровник с пристройками, литер В,в,в1, назначение: нежилое, общей площадью 942,1 кв.м с кадастровым номером <№> здание пункта искусственного осеменения с пристройками, литер А,а, назначение: нежилое, общей площадью 89,7 кв.м с кадастровым номером <№> телятник с пристройками, литер Г,г,г1,г2,г3, назначение: нежилое, общей площадью 757 кв.м с кадастровым номером <№>, прекратив право ФИО2, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: