Решение № 2-3686/2018 2-3686/2018~М-3063/2018 М-3063/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-3686/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 октября 2018 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3686/18 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что 19.01.1996г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом В.Т.Д. в реестре за №, они купили жилой дом и земельный участок площадью 500кв.м. В данном жилом доме они проживали с момента его приобретения. Фактическая площадь земельного участка составляла 1437,18кв.м, из которых 500кв.м были оформлены, а на земельный участок площадью 937,18кв.м заключен договор аренды. В 2002г. они продали земельный участок площадью 500кв.м. Земельным участком площадью 937,18 кв.м они продолжали пользоваться. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо возражений со стороны собственника смежного земельного участка не имеется. На сегодняшний день истцы не имеют возможности полноценно воспользоваться своим правом собственности, а именно правом распоряжаться земельным участком, так как пользуются данным земельным участком без надлежащего оформления права собственности, что нарушает их права и законные интересы. Приобретенный в 1996г. жилой дом был расположен на земельном участке мерою 1665,4кв.м. Поскольку жилой дом создан на земельном участке ранее 1990г. соответственно фактически использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР», полагают, что имеют право на оформление земельного участка бесплатно. Вместе с правом собственности на дом от прежнего собственника истцам перешло право использования земельного участка на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник. Право на бесплатную приватизацию перешло к новому собственнику дома –истцам, на весь участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 937кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.о.Самара, по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истцы по договору купли-продажи приобрели земельный участок площадью 500 кв.м, которым впоследствии распорядились, прилегающий земельный участок площадью 937,18 кв.м к истцам отношения не имеет, на данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие истцам, не расположены.

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3, п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Установлено, что 07.12.1992г. С.И.П. подарил К.С.А. жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве личной собственности, расположенный на земельном участке мерою 1665,4кв.м, что подтверждается договором от 07.12.1992г.(л.д.22,23)

На основании договора купли-продажи от 19.01.1996г. К.С.А. продал ФИО2 и ФИО1 (по ? доле каждому) жилой дом с земельным участком площадью 500кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

11.06.1997г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара и ФИО2, ФИО1 заключен договор № аренды без права выкупа в собственность земельного участка площадью 937,18кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 15.04.1996г. по 15.04.2001г. для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Из плана границ от 04.10.1998г. земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка S1 площадью 500кв.м, принадлежащего на праве собственности истцам.

Согласно договору от 23.04.2002г., ФИО2 и ФИО1 продали Ж.Г.А. жилой дом с земельным участком площадью 500кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от 02.02.2012г., земельный участок площадью 937,18 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Из уведомления министерства имущественных отношений Самарской области от 29.01.2015г. следует, что ФИО1 Н.Г. отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 937,18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. используемого под жилой дом с приусадебным участком, в связи с тем, что по сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2014г. № в ЕГРН право собственности на жилой дом под №, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за иным лицом, также в ходе осмотра земельного участка в целях установления его фактического использования министерством выявлено, что на испрашиваемом земельном участке жилой дом отсутствует.

Распоряжением департамента градостроительства г.о.Самара от 19.12.2017г. № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков: площадью 501кв.м с условным номером № и площадью 936кв.м с условным номером №, расположенных в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.06.18г.,11.09.18г., свидетельствам о государственной регистрации права от 23.12.2005г., К.В.Е. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 500кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2005г.

Из выписки из ЕГРН от 22.09.18г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в указанный участок входят земельные участки с кадастровыми номерами №.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.09.18г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.В.Е., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б.М.И.

Право собственности на указанные земельные участки не оспорены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 937 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018г.