Решение № 2-1330/2018 2-1330/2018~М-1362/2018 М-1362/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1330/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 20 июля 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевская В.В.,

при секретаре Петрушиной Ю.К.,

с участием

представителя истца по ордеру адвокат Позднякова Е.В.,

представитель ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает с 1996г. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит истцу на праве собственности. Ею в установленном законом порядке были получены соответствующие разрешения на строительства пристройки к квартире, а также разрешения на переустройство и перепланировку квартиры. Однако, завершить оформление правовой документации на реконструированную и перепланированную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным по причине нахождения квартиры на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд иск удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца, по ордеру адвокат Поздняков Е.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований и просила в иске отказать.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Истец в данной квартире зарегистрирован и фактически проживает с 1996 года. Документом-основанием является договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11.07.1996г. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2017г., приобщенная к материалам дела.

27.03.2000г. на основании постановления главы объединенной администрации Вимовского, Восточного, Кирпильского, Ленинского, Ладожского сельских округов № 105 от 27.03.2000г. истцу разрешили осуществить пристройку к дому и строительство хозяйственных построек.

В последующем, истцом было получено разрешение на переустройство и перепланировку квартиру, что подтверждается решением от 25.01.2018г. № 106 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. После проведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения истцом был получен акт межведомственной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. В соответствии с данным актом комиссия решила считать предъявленные работы к приемке произведенными в соответствии с требованиями законодательства и завершить перепланировку и считать данный акт основанием для внесение изменений в технический паспорт ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району. Однако, учитывая тот факт, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме и у каждого собственника квартиры имеется свой земельный участок, принадлежащий им на праве личной собственности с видом разрешенного использования – ЛПХ, орган технического учета не может изготовить технический план квартиры в виду не соответствии назначения здания земельным участкам. Данный факт и явился основанием для подачи иска. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. При этом, истец не был лишен возможности использовать иные меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права. Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определённым субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. Фактически иск о признании права собственности подтверждает уже существовавшее право. Признаки самовольной постройки судом не установлены. Так, в соответствии с техническим паспортом на квартиру площадь квартиры составляет 75,2 кв.м. В техническом паспорте отсутствуют отметки о наличии самовольно возведенных пристройках, либо наличие незаконных перепланировок и переустройств. Все технические изменения квартиры были надлежащим образом оформлены. Вместе с тем, требование об изменении назначения здания, в котором расположенная спорная квартира не подлежит удовлетворению, так как в соответствии с выпиской на здание с кадастровым номером № уже имеет назначение «многоквартирный дом». При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению частично. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 75,2 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении здания с кадастровым номером № с последующим внесением изменений в ЕГРН в технические характеристики здания, а также основанием для подготовки технического плана в отношении квартиры по адресу: <адрес>, год постройки 1958, этажность 1, материал стен: кирпич, физический износ 53%, а также основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности по заявлению ФИО2, либо уполномоченного представителя. В удовлетворении искового заявления в части изменения назначения здания отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. Судья подпись СОГЛАСОВАНО Судья В.В. Ярушевская