Решение № 2-62/2026 2-62/2026(2-899/2025;)~М-841/2025 2-62/8/2026 2-899/2025 М-841/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-62/2026

66RS0056-01-2025-001554-81

дело №2-62/8/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 13 января 2026 года

мотивированное решение от 27 января 2026 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкин С.В.,

при секретаре Гутковской М.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала истцу указанный земельный участок за 1 000 000 рублей, денежные средства полностью переданы продавцу при подписании договора. Заключённый договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

Однако, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в БТИ <адрес> указанный договор зарегистрирован не был, так как истец своевременно за регистрацией не обратилась.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований географическим объектам и переименовании географических объектов в Астраханской, Воронежской, Калужской, Костромской, Ленинградской, Орловской и Свердловской областях» <адрес> переименован в посёлок <адрес>

Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» предыдущий адрес земельного участка аннулирован в связи с присвоением ему нового адреса: <адрес>, <адрес>

В связи с допущенной технической ошибкой при указании площади земельного участка постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» в постановление администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в пунктах 1,2 слова «641 кв.м.» заменены словами «941 кв.м.».

Переход права собственности от ФИО5 к истцу на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, право собственности истца на данный земельный участок, в органах регистрации прав на недвижимое имущество со дня заключения до настоящего времени не зарегистрированы.

ФИО5 продавала истцу земельный участок, уже на тот момент находясь в преклонном возрасте, в связи, с чем истец предполагает, что она уже умерла. Сведений о дате ее рождения и дате смерти, и наследниках у истца не имеется.

Истец открыто, непрерывно владеет указанным земельным участком со дня покупки до настоящего времени, то есть более тридцати лет, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его, косит траву в целях пожарной безопасности, огородила его забором, до выхода на пенсию в 2012 году оплачивала земельный налог. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на земельный участок препятствует реализации прав истца как собственника недвижимого имущества.

До настоящего времени наследники ФИО5, иные лица и органы власти требований об освобождении земельного участка к истцу не предъявляли, владением жилым домом осуществлялось непрерывно и открыто в течение срока, превышающего 15 лет.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности..

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав при этом, что указанный в исковом заявлении земельный участок муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Возражений против удовлетворения исковых требований Администрация Тавдинского муниципального округа не имеет.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <адрес> адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Азанковского сельского совета ох ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по заключённому договору ФИО5 продала указанный земельный участок без каких-либо строений и сооружений, для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 за 1 000 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

Из содержания договора следует, что денежные средства за отчуждаемый земельный участок уплачены продавцы полностью при подписании договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований географическим объектам и переименовании географических объектов в Астраханской, Воронежской, Калужской, Костромской, Ленинградской, Орловской и Свердловской областях» посёлок <адрес> переименован в посёлок <адрес>.

Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» адрес вышеуказанного земельного участка аннулирован. Объекту адресации - земельному участку, площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, земельный участок 4.

В связи с допущенной технической ошибкой при указании площади земельного участка постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» в постановление администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в пунктах 1,2 слова «641 кв.м.» заменены словами «941 кв.м.».

Согласно выпискам из ЕГРН правообладатель земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствует.

Из ответа Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по указанному адресу в базе реестра муниципальной собственности не значится.

Из представленных суду доказательств следует, истец ФИО2 после приобретения спорного земельного участка в 1994 году открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, то есть уже более 30 лет.

После приобретения спорного земельного участка истец не оформила соответствующую регистрацию договора в регистрирующих органах для оформления права собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем, с момента покупки земельного участка несёт бремя его содержания, оплачивает счета, обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним, оплачивает налоги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся, в том числе имущественные права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что до настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Владение истцом земельным участком № по <адрес> в <адрес> открыто и непрерывно в течение более тридцати лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского муниципального округа, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.

На момент рассмотрения исковых требований ФИО2 о признании права собственности земельный участок, иных лиц, в том числе наследников ФИО5, заявляющих право собственности на спорные объекты недвижимости, не установлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения земельным участком, как своим собственным, притязаний других лиц на земельный участок не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 941 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок № (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 января 2026 года, в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Председательствующий подпись С.В. Галкин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин