Решение № 2-1537/2018 2-1537/2018~М-1211/2018 М-1211/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1537/2018

Дело № 2-1537/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (л.д.2-3).

Заявленные требования МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области мотивирует тем, что 27 октября 2016 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 17 253 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района.

Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района № от 27.10.2016 года и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 13.10.2016 года №.

Срок аренды устанавливался на пять лет с 27.10.2016 года (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для строительства складского комплекса.

Истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 27.10.2016 года.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись о регистрации № от <дата>).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п.3.2 договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

28.02.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 27.10.2016 года.

Задолженность ответчика по договору аренды № от 27.10.2016 года по арендной плате за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года составляет – 384 816 рублей 91 копейка, а пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2016 года по 24.01.2018 года начислены в размере 49 472 рубля 80 копеек.

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды № от 27.10.2016 года:

- по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в размере 103 518 рублей;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2017 года по 08.05.2018 года в размере 7 401 рубль 54 копейки, а всего 110 919 рублей 54 копеек.

Представитель истца МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.30). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием в деле его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности на л.д.31.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования истца признал частично согласен с суммой задолженности за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в размере 103 518 рублей, с расчетом пени не был согласен, так как задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением ответчика. В случае удовлетворения иска, просил снизить размер арендной платы на 10 000 рублей, с учетом частичного погашения, а так же применить ст.333 ГК РФ при расчете размера пени и снизить его.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В суде нашло свое подтверждение, что 27 октября 2016 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 17 253 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района, что подтверждается копией договора аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д.4-7).

Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района № от 27.10.2016 года и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 13.10.2016 года № (л.д.10-11).

Срок аренды устанавливался на пять лет с 27.10.2016 года (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для строительства складского комплекса.

27.10.2016 года истец передал арендатору земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи (л.д.8).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно записи о регистрации № от <дата>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.16-23).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п.3.2 договора).

В суде установлен факт, что у ответчика согласно договору аренды № от 27.10.2016 года образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в размере 103 518 рублей и до настоящего времени не погашена в полном размере, это подтверждено в суде истцом и не опровергнуто ответчиком и его представителем в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

28.02.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 27.10.2016 года (л.д.12-14).

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по договору аренды № от 27.10.2016 года по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в размере 103 518 рублей, а пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2017 года по 08.05.2018 года начислены в размере 7 401 рубль 54 копейки, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.15).

Данный расчет задолженности, судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Однако, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке возмещено 10 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается копией чек-ордера на л.д.32, суд приходит к выводу о том, что требование МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года, подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 93 518 рублей.

В соответствии со п.п.1,2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает, необходимым отказать МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области во взыскании пени за период с 01.10.2017 года по 08.05.2018 года рассчитанные истцом в сумме 7 401 рубль 54 копейки, так как данные требования считает завышенными. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера пени, которое было заявлено в ходе судебного заседания от 18 июля 2018 года.

Однако, учитывая тот факт, что ответчиком допущено нарушение по своевременному исполнению своих обязательств, то суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области пени за период с 01.10.2017 года по 08.05.2018 года в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца: <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с К№ № от 27.10.2016 года:

- по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в размере 93 518 (девяносто три тысячи пятьсот восемнадцать) рублей;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2017 года по 08.05.2018 года в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего 98 518 (девяносто восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей.

Отказать Муниципальному учреждению «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области во взыскании с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца: <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженности по договору аренды земельного участка с К№ № от 27.10.2016 года:

- по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2017 года по 08.05.2018 года в размере 4 401 (четыре тысячи четыреста один) рубль 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2018 года.

Судья Шиканова З.В.