Решение № 2-447/2017 2-447/2017(2-5312/2016;)~М-4922/2016 2-5312/2016 М-4922/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-447/2017

Дело № 2-447/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 90,2 кв.м., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 506 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке был построен объект недвижимого имущества в виде жилого дома, разрешения на строительство не имеет.

Истец ФИО3 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО3 имеет на праве собственности земельный участок площадью 1506 кв.м. с с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

На основании строительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО истец завершила строительство жилого дома в 2006 г.

В 2016 г. истец обратилась в архитектурный отдел Дмитровского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. В выдаче разрешения истца на ввод в эксплуатацию истцу было отказано в связи с тем, что строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО в соответствии с п. 8 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ имел срок не более 3-х лет и не был продлен истцом.

Таким образом, истец ФИО3 не имея разрешения на строительство, возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом и согласно технического паспорта на вышеуказанный дом (л.д. 87-92) обозначен как лит. А, лит. А1, лит. а.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

В суд истцом представлен акт экспертного заключения № изготовленный экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО1., согласно заключения которой (л.д. 50-104) было установлено следующее: 1. на основе натурного обследования, анализа правоустанавливающих и технических документов представленных в материалах гражданского дела по состоянию на день осмотра проведенного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке принадлежащего ФИО3. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого строительства – жилой дом лит. А, лит. А (мансардный), лит. а (холодная пристройка), жилой дом (недвижимое имущество, недвижимость) прочно связан с землей, то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерно ущерба его назначению невозможно, что соответствует ст. 130 ГК РФ,; 2. Критерии нарушения градостроительных (кроме отсутствия проектной документации), пожарных и строительных норм и правил при возведении жилого дома лит. А (жилой дом), А1 (мансардный), а(холодная пристройка) и оснований для признания жилого дома лит. А, А1 (мансардный), а(холодная пристройка), расположенного по адресу: <адрес> не пригодным для проживания, не зафиксировано; 3. На момент обследования жилого дома лит. А(жилой дом), А1 (мансардный), а(холодная пристройка), расположенного по адресу: <адрес> в целом соответствует требованиям, которым должно отвечать строение – жилой дом с учетом градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, оснований при признания возведенного жилого дома не пригодным для проживания и создающего угрозу жизни и здоровью граждан не зафиксировано; 4. Площади помещений жилого дома соответствуют данным технического паспорта: п. 1 общие сведения, п. 4 ситуационный план, п. 6 поэтажный план, п. 7 экспликация к поэтажному плану на жилой дом. Общая площадь помещений лит. А (жилого дома) составляет 37,6 кв.м., площадь лит. А1(мансарда) составляет 37.2 кв. м., площадь лит. а (холодная пристройка) составляет 15, 4 кв.м.; 5. Фактически исследуемый жилой дом (технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №, проектная документация на жилой дом в материалах дела отсутствует) назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, закончен строительством, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом подключен к инженерным коммуникациям, имеет условия для экспликации, имеет помещения, которые используются для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд – соответствуют критерием готовности к случае в эксплуатацию, используются по назначению и пригоден к постоянному (круглогодичному) проживанию и длительной эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ИЖС в установленном законом порядке, права третьих лиц не нарушаются, жилой дом соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 90,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: