Решение № 2-3440/2024 2-3440/2024~М-2319/2024 М-2319/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-3440/2024

производство № 2-3440/2024

Дело № 67RS0003-01-2024-003757-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж, права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 01 ноября 2021 г. между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. С указанной даты истец является владельцем помещения гаража, площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже и подвале 3-х этажного здания по адресу: <адрес>. На втором этаже расположен гараж № <данные изъяты>, принадлежащий ФИО6 Ранее гараж № <данные изъяты> ошибочно был зарегистрирован как здание, фактически являясь помещением. ФИО6 уклоняется от совершения совместных действий по подаче заявления о постановке на кадастровый учет гаража и заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, что создает препятствие для истца в реализации своих прав собственника на данное недвижимое имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за истцом право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже и подвале 3-х этажного здания по адресу: <данные изъяты>; признать за истцом право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на первом этаже (в том числе подвал), расположенного на первом этаже 3-х этажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, без согласия других собственников.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица ГСК «Каскад», Управление Росреестра по Смоленской области, Администрации г. Смоленска, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Управление Росреестра по Смоленской области в поступившем ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении здания с кадастровым № №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется запись от <данные изъяты> о праве собственности ФИО6, внесенная на основании справки от 14.06.2013 № б/н, выданной гаражно-строительным кооперативом "Каскад".

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 01 ноября 2021 г. ФИО5 продала гараж № 280, расположенный в ГСК «Каскад» по адресу: <данные изъяты> ФИО4 (л.д. 13).

Согласно расписке о получении денег от 01 ноября 2021 г. ФИО5 получила от ФИО4 денежные средства в размере 150 000 рублей, за <данные изъяты>

Из выписки архивного отдела Администрации г. Смоленска от 26.11.2021 № 25-4593, следует, что сведениями о вводе в эксплуатацию ГСК «Каскад» архивный отдел Администрации города Смоленска не располагает, а проектно-сметная документация на ГСК «Каскад» на хранение не поступала (л.д. 15).

Из ответа начальника архивного отдела Администрации г. Смоленска от 26.11.2021 № 25-4592, следует, что в документах архивных фондов Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска за 2003-2010 годы постановления (распоряжения) о вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража № <данные изъяты> в ГСК «Каскад» не обнаружено (л.д. 16).

В соответствии с техническим планом здания от 11 марта 2022 г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> расположен на первом этаже и подвале 3-х этажного здания по адресу: <данные изъяты> На втором этаже расположен гараж № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. кв.м. Общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Ранее гараж № <данные изъяты> был зарегистрирован как здание (л.д. 7-9).

Согласно справке 01.03.2022 г. б/н выданной ГСК «Каскад» ФИО5 является членом ГСК «Каскад», владельцем гаража № <данные изъяты> Паенакопление в сумме 3 000 руб. внесено полностью ФИО5 Задолженностей нет. Ареста, запрещений, залога не значится. Над гаражом № <данные изъяты>, расположенным в ГСК «Каскад», находится гараж № ФИО1, зарегистрированный за ФИО6 (л.д. 17).

Согласно справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» <данные изъяты>, объект, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствует (л.д. 18).

Как следует из выписки из протокола заседания членом Правления ГСК «Каскад» от 22.04.2017 гаражное место № <данные изъяты> в ФИО2 закреплено за членом ФИО3 ФИО5 (л.д. 19).

ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> имеет в собственности гараж, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 2 июня 2023 г. № № ФИО4 был уведомлен о том, что действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на гараж № № были приостановлены, ввиду того, что в представленных на государственную регистрацию и кадастровый учет документах, отсутствует акт о приемке в эксплуатацию гаража, который был введен в эксплуатацию в 2010 году (л.д. 21,22).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <данные изъяты> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: <данные изъяты>л.д. 38).

Как следует из выписки из протокола заседания членом Правления ГСК «Каскад» от 02.09.2012 гаражное место № <данные изъяты> закреплено за членом ГСК «Каскад» ФИО6 (л.д. 71).

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что ФИО4 приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию, определившую его характеристики.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Инициируя настоящий спор, ФИО4 ссылается на то, что собственник гаража № 230 – ФИО6 отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет, что грубо нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с вопросом о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в настоящий момент приостановлена.

Истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № <данные изъяты> ФИО6 от совместного с ним обращения в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже и подвале трехэтажного здания гаража по адресу: г. <данные изъяты>

Признать за ФИО4, <данные изъяты> года рождения, право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на первом этаже (в том числе подвал), расположенный на первом этаже 3-х этажного здания гаража, находящегося по адресу: <данные изъяты> без согласия других собственников.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024 г.