Решение № 2-3592/2024 2-3592/2024~М-2993/2024 М-2993/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3592/2024

Гражданское дело № 2-3592/2024

55RS0005-01-2024-005585-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование на то, что владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (на основании договора № от 15.12.1950), является владельцем земельного участка общей площадью 570 (571) кв.м. (общая долевая собственность 31/76), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН сведения по земельному участку имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В период с 17 июня 2024 года по 31 июля 2024 года кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Кадастр-М») по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 31 июля 2024 года составлен межевой план. При проведении кадастровых работ границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», проведено согласование с собственником 31/76 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности на оставшиеся 45/76 доли на данный участок не зарегистрировано. Собственниками жилого дома, расположенного на участке, кроме истца ФИО1, являются ФИО2, ФИО3 (по 45/152 доли у каждого), связь с данными лицами отсутствует по причине их отсутствия по месту регистрации.

Истцом в досудебном порядке ответчикам было направлено письмо-уведомление о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1857, расположенного по адресу: <адрес>, с предложением зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, ответчиками согласие на данное предложение не направлялось.

На основании изложенного, просит установить границы земельного участка общей площадью 571 кв.м. с кадастровым номером 55:36:070403:1857, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными (координатами) межевого плана от 31 июля 2024 года.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 29 мая 2024 года, вступившим в законную силу 21.07.2023, установлен факт принятия наследства ФИО2 и ФИО3 после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 45/76 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

За ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на 45/76 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 77.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (62/228 доли и 31/228 доли), ФИО2 (45/152 доли), ФИО3 (45/152 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2024.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 570 кв.м., кадастровый №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), местоположение: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником 31/76 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, выдан 15.12.1950, удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ № и архивной справки № от 02.04.2024 БУОО «Исторический архив по <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2024.

Из архивной справки № от 02.04.2024 БУОО «Исторический архив по Омской области» усматривается, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы г. Омска имеется договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по городу Омску от 15 декабря 1950 года.

В соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся за № от 17 мая 1949 года, согласно договору, застройщикам, ФИО8 и ФИО9, предоставляется на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> по <адрес> города, имеющий по фасаду 18,20 метров, по задней меже 19,0 метров, по правой меже 30,0 метров, по левой меже 30,0 метров, общей площадью 570,0 кв. метров, для возведения жилого одноэтажного руб. дома, размером 10,0 х 8,7 кв. метров, с надворными постройками.

Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью управления благоустройства города Омска и нотариально удостоверен ФИО10, нотариусом Омской государственной нотариальной конторы, 08 января 1951 года, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса (л.д. 6).

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Предусмотренная частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2022 года № 323-О).

Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о названном земельном участке, имеющем статус «актуальные, ранее учтенные», а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец представил межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО4 31.07.2024 года, согласно которому проведен комплекс кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1857, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по ограждению в виде забора и по фактическому пользованию земельным участком на момент геодезической съёмки.

Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном в статье 39 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». Проведено согласование с собственником 31/76 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:1857.

Право собственности на оставшиеся 45/76 доли в праве собственности на земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем невозможно провести согласование с правообладателями 45/76 доли на данный участок.

Согласование за границу земельного участка в точках 23-7520, 4964-6636 не требуется, так как смежными являются земли, находящиеся в государственной собственности.

Согласование за границу земельного участка в точках 7520-4964, 6636-23 не требуется, так как границы смежных земельных участков уже установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе кадастровых работ был сделан запрос в Государственный фонд данных о наличии картографических и землеустроительных материалов на уточняемый земельный участок. В фонде данных отсутствует землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:1857, расположенный по адресу: <адрес>.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Омска установлены Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 г. № 201 «Об утверждении правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ город Омск Омской области».

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или. если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

По результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1857 составляет 571 кв.м., площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 570 кв.м, оценка расхождения равна 1 кв.м., что меньше десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной общественно-жилой зоны (ОЖ-1) с реестровым номером 55:36-7.2408, учтенной в государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:1857 расположен зарегистрированный объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 55:36:070403:3492.

Собственниками жилого дома помимо ФИО1 являются ФИО2, ФИО3 (по 45/152 доли у каждого), связь с данными лицами отсутствует по причине их отсутствия по месту регистрации.

Кадастровым инженером установлены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1857:

23 486288.04 – 2163422.20

н1 486287.73 – 2163426.09

н2 486287.60 – 2163432.41

н3 486287.47 – 2163435.63

н4 486287.34 – 2163441.08

7520 486287.20 – 2163441.10

7522 486274.56 – 2163440.60

7521 486256.76 – 2163439.98

4964 486257.21 – 2163434.93

6636 486257.00 – 2163433.63

27 486257.90 – 2163421.11

26 486261.97 – 2163421.22

25 486269.22 – 2163421.71

24 486279.41 – 2163421.93

23 486288.04 – 2163422.20

Кроме того, кадастровым инженером установлены сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1857:

23-н1 – 3.90

н1-н2 – 6.32

н2-н3 – 3.22

н3-н4 – 5.45

н4-7520 – 0.14

7520-7522 – 12.65

7522-7521 – 17.81

7521-4964 – 5.07

4964-6636 – 1.32

6636-27 – 12.55

27-26 – 4.07

26-25 – 7.27

25-24 – 10.19

24-23 – 8.63

Таким образом, подготовленный кадастровым инженером межевой план соответствует установленным требованиям, в нем содержится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка и его площади.

Сособственниками земельного участка ФИО2, ФИО3 возражений относительно заявленного требования не представлено суду.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройка (индивидуальной), местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

23 486288.04 – 2163422.20

н1 486287.73 – 2163426.09

н2 486287.60 – 2163432.41

н3 486287.47 – 2163435.63

н4 486287.34 – 2163441.08

7520 486287.20 – 2163441.10

7522 486274.56 – 2163440.60

7521 486256.76 – 2163439.98

4964 486257.21 – 2163434.93

6636 486257.00 – 2163433.63

27 486257.90 – 2163421.11

26 486261.97 – 2163421.22

25 486269.22 – 2163421.71

24 486279.41 – 2163421.93

23 486288.04 – 2163422.20

сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

23-н1 – 3.90

н1-н2 – 6.32

н2-н3 – 3.22

н3-н4 – 5.45

н4-7520 – 0.14

7520-7522 – 12.65

7522-7521 – 17.81

7521-4964 – 5.07

4964-6636 – 1.32

6636-27 – 12.55

27-26 – 4.07

26-25 – 7.27

25-24 – 10.19

24-23 – 8.63

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Базылова А.В.

Решение изготовлено к окончательной форме 29 октября 2024 года.