Решение № 2-1721/2017 2-1721/2017~М-1609/2017 М-1609/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1721/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.

с участием истца ФИО1,

адвоката Горбачева Д.В., представляющего интересы ФИО2,

представителя ответчика НП «БКЭС» ФИО3,

представителя ответчика ООО «Богородский водоканал» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право проживания, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, требуя признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу и расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ответчик в квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит, членом семьи истца не является, является бывшим собственником спорной квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования увеличил, просит в дополнение к ранее заявленным требованиям взыскать с НП «БКЭС» 34300 рублей и с ООО «Богородский водоканал» 15000 рублей, излишне уплаченных им денежных средств за ФИО2, как за лицо, не проживающее в квартире и не пользующееся коммунальными услугами.

Кроме того, пояснил, что ФИО2 являлся предыдущим собственником квартиры, после продажи ее должен был сняться с регистрационного учета, однако этого до момента подачи заявления в суд не сделал. В настоящее время ответчик снялся с регистрационного учета.

Явившиеся в судебное заседание представители ответчиков НП «БКЭС» ФИО3, и ООО «Богородский водоканал» ФИО4 с исковыми требованиями к их доверителям не согласны, указывают, что ФИО2 до момента подачи искового заявления в суд был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем все начисления производились по количеству лиц, зарегистрированных как проживающие в квартире (2 человека). С момента снятия его с регистрации начисления производятся из расчета проживания в квартире одного человека. Факт непроживания в квартире зарегистрированного лица не является основанием для производства перерасчета оплаты за коммунальные услуги, если непроживающее лицо не было зарегистрировано по иному адресу.

Назначенный судом ответчику адвокат против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что снявшись с регистрационного учета в спорной квартире ответчик исполнил требования договора и перестал нарушать права истца.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, который в квартире фактически не проживал, съехав оттуда сразу после продажи, кроме него в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын истца – Б.А.В.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставался на регистрационном учете в спорной квартире.

Согласно справке НП «БКЭС», предоставленной истцом, ответчик снят с регистрационного учета в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.9, 11 Гражданского кодекса РФ, ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, а также право, в отношении которого создана реальная угроза его нарушения.

Следовательно, истец должен доказать, что действиями ответчика его права нарушены либо созданы препятствия в осуществлении истцом его законных прав и интересов, либо создана непосредственная угроза данным правам и интересам.

Согласно ст.56 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

На момент вынесения решения суда достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик снялся с регистрационного учета в квартире истца, в связи с чем нарушение права истца прекращено и оснований полагать, что будет создана угроза его нарушения в будущем не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право на проживание в спорном жилом помещении и снятии ответчика с регистрационного учета.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков излишне уплаченных сумм за коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.п. 3 ст.156 ЖК РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные платежи, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, п. 86 Правил предусматривает осуществление перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с п. 92 названных Правил, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, приведен в пункте 93 Правил и не является исчерпывающим.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Как следует из пояснений истца, он не обрался в управляющую компанию либо в энергоснабжающие организации с заявлением о перерасчете, документов, подтверждающих отсутствие ответчика ФИО2 не предоставлял.

Не предоставлено соответствующих документов и суду.

Таким образом, НП «БКЭС» и ООО «Богородский водоканал» обоснованно произведены начисления, исходя из имевшихся у них сведений о том, что в спорной квартире проживает ФИО2

Факт необоснованного начисления коммунальных платежей истцом не доказан.

Вместе с тем указанное не лишает истца права обратиться в означенные компании и потребовать производства перерасчета, предоставив документы, подтверждающие факт временного (или постоянного) отсутствия потребителя (ФИО5).

На основании изложенного в удовлетворении искового заявления ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право проживания, взыскании излишне уплаченных НП «БКЭС» и ООО «Богородский водоканал» денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>