Решение № 2-1011/2025 2-1011/2025~М-428/2025 М-428/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-1011/2025

Дело №

55RS0№-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев 28 августа 2025 года в городе Омске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО12, ФИО13, ФИО14 об освобождении земельного участка, исковому заявлению ФИО15 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО16, ФИО17, ФИО18 (далее – ФИО19., ФИО20., ФИО21 ответчики) об освобождении земельного участка.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 24.02.2025 исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска принято к производству, возбуждено гражданское дело, которому присвоен номер 2-1011/2025.

Протокольным определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.08.2025 ФИО22 привлечен для участия в деле в качестве соответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что департамент является структурным подразделением Администрации города Омска.

Департаментом проведено обследование участка площадью 30 кв.м., не сформированного в занимаемых границах, не учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), расположенного в 12 м севернее относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> г. Омска.

В результате обследования установлено, что участок площадью 30 кв.м. по своему периметру частично имеет ограждение, которое с северо-западной и северо-восточной стороны примыкает к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО23. (64/100 долей) и ФИО24/100 долей), образуя единой землепользование.

Доступ к указанному земельному участку ограничен, осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером №.

В границах участка расположены элементы благоустройства: ограждение спортивной площадки с усовершенствованным покрытием и плиточное замощение.

Участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Права на указанный земельный участок не оформлены.

Плата за использование земельного участка не осуществляется.

В ходе судебного разбирательства Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска исковые требований уточнил, окончательно просит:

- обязать ФИО25., ФИО26., ФИО27 освободить территорию общей площадью 30 кв.м., отнесенной к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную в 12 м севернее относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> путем выноса части спортивной площадки с усовершенствованным покрытием, а также ограждения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- обязать ФИО28 ФИО29 ФИО30 привести территорию общей площадью 30 кв.м., отнесенной к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенную в 12 м севернее относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> в состояние пригодное для дальнейшего использования и передать департаменту по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

ФИО31. обратился с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывав, что ФИО32. и ФИО33 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2 096 кв.м. с 21.01.20211, который используется для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером №

ФИО35 умер 03.01.2025, наследником является его супруга ФИО34

При межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка из-за чего на параллельных сторонах участка произошла сдвижка координат, в результате которой, с одной стороны земельный участок уменьшился на 49 кв.м., а с другой увеличился на 36 кв.м. Межевание участка проведено до приобретения участка истцом и ФИО36

После покупки земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес> работы по благоустройству территории.

Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в которую вошел земельный участок 36 кв.м., определялось при установке точек на местности.

На местности спорный земельный участок представляет собой узкую полоску земли, не имеющей строений, расположенную между участком истца и участком с кадастровым номером №, который не имеет коммерческого значения, кроме как в едином землепользовании с участком, принадлежащем истцу, а также не нарушает прав смежных землепользователей.

Исходя из того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшена при установлении ограждения на 145 кв.м. против установленной при постановке на учет площади 2 096 кв.м., данный факт является подтверждением отсутствия злоупотребления со стороны истца при использовании площади, не вошедшей в границы участка при межевании.

Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением № 78 от 18.10.2024, которым установлены уточненные фактические границы участка.

С учетом уточнений просит:

-внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1098, площадью 2 096 кв.м. согласно судебной землеустроительной экспертизы ООО ЦПП «Цитадель» от 15.07.2025 в следующем порядке:

Исключить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482745,7

2165228,19

2

482686,86

2165232,98

Добавить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Н1

482748,02

2165228,77

Н2

482686,92

2165233,99

3

48274992

2165251,65

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:7715 согласно судебной землеустроительной экспертизы ООО ЦПП «Цитадель» от 15.07.2025 в следующем порядке:

Исключить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482745,7

2165228,19

2

482686,86

2165232,98

3

482749,92

2165251,65

4

482747,68

2165251,84

Добавить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Н1

482748,02

2165228,77

Н2

482686,92

2165233,99

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 16.04.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело, которому присвоен номер 2-1630/2025.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19.08.2025 гражданское дело № 2-1011/2025, объединено в одно производство с гражданским делом № 2-1630/2025. Соединенному гражданскому делу присвоен номер 2-1011/2025.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска

ФИО37 действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1098 возможно путем перераспределения спорного земельного участка и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Перечень случаев, при которых допускается перераспределение подобных земель установлен Земельным кодексом РФ. Истец в обоснование своих требований не ссылается на заключение каких-либо сделок или на обстоятельства, в силу которых к нему перешло право собственности на спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности. Полагает, что истцом не соблюден административный порядок перераспределения земель и земельного участка за плату. Просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО38 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО39. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО40 ФИО41 ФИО42 действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями департамента не согласилась. Указала, что департаментом не учтено, что фактическая площадь земельного участка истцов менее отмежеванной и требуется уточнение границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически используется в границах ограждения на местности, истцы установили забор по контуру участка по границам существующего старого забора из штакетника. Согласно акта обследования участка, используемая площадь участка меньше приобретенной по договору, изменена только конфигурация участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с тем, что координаты участков не определялись в системе МСК-55 через спутник. На параллельных сторонах участка произошла сдвижка координат, после чего с одной стороны участок уменьшился на 49 кв.м., а с другой увеличился на 36 кв.м. Просила в удовлетворении исковых требований Департемента имущественных отношений Администрации г. Омска отказать в полном объеме. Поддержала в полном объеме встречные исковые требования ФИО43. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО44 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований департамента. Исковые требования ФИО45 поддержал в полном объеме. Пояснил, что также является общедолевым собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке. Подтвердил факт отступления от границ сформированного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1)признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу положений ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также является органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с ЗК РФ.

Положениями ст. 72 ЗК РФ на органы исполнительной власти возложена функция муниципального земельного контроля.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В статье 22 Федерального закона 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В силу ч. 10 названной статьи Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

B соответствие c частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадаcтровый учет в связи c изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны c уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения o котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Действующая в настоящее время ч. 1.1 ст. 43 указанного выше Федерального закона также предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

B соответствие c требованиями п. 10 ст. 22 Ф3 № 218-Ф3 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образованию.

В силу ст. 22 Ф3 № 218-Ф3 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 5 ст. 14 Ф3 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи c изменением основных характеристик объекта недвижимости. K основным характеристикам объекта недвижимости, в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 8 Ф3 № 218-Ф3).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 096 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здравоохранение, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской ЕГРН.

15.08.2011 департаментом имущественных отношений Администрации города Омска вынесено распоряжение № 3382-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно здания <адрес> в Центральном административном округе города Омска».

Утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования земельного участка – объекты дошкольного образования. Местоположение земельного участка установлено относительно здания с почтовым адресом: <адрес>.

23.08.2011 кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка и части земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного относительно здания с почтовым адресом: <адрес>

Согласно межевого плана образованы два земельных участка ЗУ1: установлено относительно здания с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 2096 (16) кв.м. и ЗУ2, площадью 303 кв.м. Часть земельного участка занята объектом недвижимости: двухэтажное строение, литера А, инвентарный номер №

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 2 096 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке установлен частный сервитут. Срок действия с 15.04.2014 на неопределенный срок, а также сервитут в пользу АО «Омсгоргаз», что подтверждается сведениями ЕГРН.

28.09.2011 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО46 ФИО47 заключен договор купли-продажи земельного участка № №.

В соответствии с данным договором продавец передал в собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:1098, местоположение земельного участка установлено относительно здания с почтовым адресом: <адрес>

Актом приема-передачи земельного участка от 07.10.2011 подтверждается передача земельного участка ФИО48 и ФИО49

В законодательно установленном порядке ФИО50. и ФИО51 зарегистрировали право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 06.11.2012 вынесено распоряжение «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №» № 1728-р.

На указанный земельный участок выдан градостроительный план № RU 55301000-0000000000005463, который подготовлен на основании заявления ФИО52

В соответствии с градостроительным планом местонахождение земельного участка Омская область, г. Омск, кадастровый номер №, площадь 2096 кв.м., длина участка - 61,5 кв.м., ширина – 48,4 кв.м. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне жилой застройки смешанного типа (Ж5-2301).

Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое помещение 2П, площадью 177,7 кв.м., 3П, общей площадью 48,8 кв.м., 4П, общей площадью 13 кв.м., принадлежащие ФИО53

Также на указанном земельном участке расположено помещение 1П, общей площадью 422,7 кв.м., принадлежащее ФИО54

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО55 ФИО56., ФИО57.

Как следует из материалов наследственного дела № №, заведенного нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО2, после смерти ФИО58 умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником после его смерти является супруга –ФИО3 ФИО59 в том числе, за счет отказа в ее пользу иных наследников ФИО60

01.02.2025 нотариусом ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: детский сад на 80 мест, по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН на указанное здание зарегистрировано право аренды ООО Клиника «Свобода», а также на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно здания с почтовым адресом: г. <адрес>

04.07.2025 нотариусом ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: детский сад на 80 мест, по адресу: г. <адрес>, а также на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:1098, местоположение земельного участка установлено относительно здания с почтовым адресом: г. Омск<адрес>

Установлено, что собственниками спорного земельного участка являются ФИО61 (36/100 долей) и ФИО62 (64/100 долей).

Как установлено в ходе судебного разбирательства в границах спорного участка расположены элементы благоустройства: ограждение спортивной площадки с усовершенствованным покрытием и плиточное замощение, что также подтверждается фотоматериалом, представленным в дело.

Согласно ч.3 ст. 8 решения Омского городского Совета от 20.09.1995 № 92 «Об Уставе города Омска» Администрация города Омска является исполнительным органом местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 42 Устава органы местного самоуправлении г. Омска от имени муниципального образования города Омска самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом г. Омска в порядке, установленном Конституции РФ.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 13.06.2007 № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» правомочия собственника от имени муниципального образования города Омска осуществляют Омский городской Совет, Администрация г. Омска.

Как следует из Положения № 452 Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска.

Согласно п.п.1 п. 18 Положения № 452 Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования г. Омска осуществляет права собственности в отношении муниципального имущества г. Омска, таковым не являясь.

В соответствии с п.п. 4 п. 17 Положения № 452 Департамент осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом г. Омска и землями, расположенными в границах города Омска.

Департамент осуществляет права собственника от имени муниципального образования городской округ г. Омск Омской области в пределах своей компетенции.

10.04.2024 в адрес департамента поступило заявление от ФИО63 в соответствии с которым указывает, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>1. Заявитель просит провести проверку и принять меры по недопущению самовольного захвата земель общего пользования собственником строения <адрес>, который отгородил территорию вокруг строения забором, за которым находятся канализационные колодцы домов по ул. 20 <адрес>. В результате самовольного захвата земель общего пользования собственником строения по адресу: <адрес>, аварийно-эксплуатационные службы не имеют доступа к колодцам.

На основании указанного заявления департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенного в 12 м севернее относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>

По результатам обследования составлен акт обследования земельного участка № 84-ф от 16.04.2024.

Актом установлено:

По периметру участок частично имеет ограждение, выполненное из металлических прутьев. Указанное ограждение с северо-западной и северо-восточной стороны примыкает к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО64. и ФИО65 Доступ на участок ограничен, осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Проверкой установлено, что в действиях ФИО66. и ИП ФИО67 при использовании ими участка, могут присутствовать признаки административного правонарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав.

Местоположение границ земельного участка на местности установлено посредством определения координат характерных точек. Координаты характерных точек границ и площадь земельного участка определены картометрическим методом с использованием сведений муниципальной информационной системы «Программная система «ИнГео».

Координаты характерных точек участка:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482748,76

2165251,41

2

482747,65

2165230,32

3

482745,89

2165230,45

4

482747,68

2165251,51

Как установлено проверкой, спорный земельный участок пересекает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в суд.

Как следует из пояснений представителя департамента, земельный участок, право собственности на который не разграничено и земельный участок с кадастровым номером № образует единой землепользование. Доступ к указанному земельному участку ограничен, осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером №. Права на указанный земельный участок не оформлены. Плата за использование земельного участка не осуществляется.

Как следует из пояснений представителя ответчиков ФИО68 и ФИО69 департаментом не учтено, что фактическая площадь земельного участка истцов менее отмежеванной и требуется уточнение границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически используется в границах ограждения на местности, истцы установили забор по контуру участка по границам существующего старого забора из штакетника. Согласно акта обследования участка, используемая площадь участка меньше приобретенной по договору, изменена только конфигурация участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с тем, что координаты участков не определялись в системе МСК-55 через спутник. На параллельных сторонах участка произошла сдвижка координат, после чего с одной стороны участок уменьшился на 49 кв.м., а с другой увеличился на 36 кв.м.

В подтверждение совей позиции представителем ответчиков представлено заключение кадастрового инженера № 78 от 18.10.2024, выполненного ООО «Региональный кадастровый центр «Земля».

На разрешение кадастрового инженера поставлены вопросы:

- определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого<адрес>

- соответствует ли фактическое описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> границам, установленным в ЕГРН.

По первому вопросу:

Кадастровым инженером проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1098.

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482747,54

2165230,30

2

482749,33

2165251,70

3

482747,68

2165251,84

4

482736,33

2165252,83

5

482736,33

2165256,92

6

482710,48

2165259,26

7

482706,86

2165262,18

8

482708,13

2165279,79

9

482689,28

2165281,29

10

482685,01

2165236,47

11

482687,07

2165236,30

12

482688,04

2165236,25

13

482688,07

2165235,09

1

482747,54

2165230,30

Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории г. Омска.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по искусственной меже – металлическому забору.

По второму вопросу:

При наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы, установленные в ЕГРН. Выявлено несоответствие.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 2 096, фактическая площадь 1 951. Разница – 145 кв.м.

Границы изменились:

- со стороны проезда, уменьшение на 133 кв.м.

- со стороны смежной границы с земельным участком с кадастровыми номерами №, №, уменьшение на 49 кв.м.

- со стороны земельного участка с кадастровым №, уменьшение на 36 кв.м.

Кадастровым инженером предложен способ устранения несоответствия:

- исключить координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1098.

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482687,59

2165281,42

2

482686,13

2165259,85

3

482684,55

2165236,51

4

482687,07

2165236,30

5

482686,86

2165232,98

6

482745,70

2165228,19

Включить координаты земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты, м

X

Y

9

482689,28

2165281,29

10

482685,01

2165236,47

11

482687,07

2165236,30

12

482688,04

2165236,25

13

482688,07

2165235,09

1

482747,54

2165230,30

2

482749,33

2165251,70

30.05.2025 Определением Куйбышевского районного суда г. Омска назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Установить фактическую границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

2) Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениями о них, содержащимися в ЕГРН?

3) Если фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> не соответствуют сведениям о них, содержащимся в ЕГРН, то какова возможная причина указанного несоответствия. Предложить варианты исправления указанных выше ошибок.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 15.07.2025, подготовленной ООО «ЦПП Цитадель»,

По первому вопросу:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

№ точки

Координаты, м

X

Y

2

482747,68

2165251,84

3

482736,33

2165256,92

4

482736,33

2165256,92

5

482710,48

2165262,18

6

482706,86

2165256,18

7

482708,13

2165279,79

8

482687,59

2165281,42

9

482686,13

2165259,85

10

482684,55

2165236,51

11

482687,07

2165236,3

Н2

482686,92

2165233,99

Н1

482748,02

2165228,77

1

482749,92

2165251,65

2

482747,68

2165251,84

Фактическая площадь земельного участка составляет 2 096 кв.м.

По второму вопросу:

Фактические границы земельного участка исследуемого земельного участка сопоставлены с данными ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: г<адрес> не совпадают с границами этого же участка, внесенным в ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 52 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 52 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - земельные участки общего пользования, коммунальное обслуживание.

По третьему вопросу:

Фактические границы спорного земельного участка не менялись с 2004 года.

При формировании границ земельного участка была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка не менялась с 2004 года. Согласно снимкам со спутника. Однако координаты угловых поворотных точек, а как следствие и площадь, определены не верно в начале 2000 годов.

Проанализировав нормы законодательства и материалы дела, эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:109 допущена ошибка в установлении границ.

Кадастровым инженером предложен вариант исправлений сведений. На местности ничего менять не нужно.

Предложено внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482745,7

2165228,19

2

482686,86

2165232,98

Добавить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Н1

482748,02

2165228,77

Н2

482686,92

2165233,99

3

48274992

2165251,65

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482745,7

2165228,19

2

482686,86

2165232,98

3

482749,92

2165251,65

4

482747,68

2165251,84

Добавить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Н1

482748,02

2165228,77

Н2

482686,92

2165233,99

Суд принимает за основу заключение судебного эксперта, выполненное ООО «ЦПП «Цитадель» поскольку оно подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знания, является полным и ясным, перед началом проведения экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств того, что спорное пересечение границ земельного участка не является реестровой ошибкой представителем департамента в материалы дела не представлено, также как не представлены варианты решения вопроса.

Ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Закона N 221-ФЗ).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 1 Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.16 Закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Частью 9 статьи 38 «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание выводы эксперта о том, что фактические границы спорного земельного участка не менялись с 2004 года, учитывая, что при формировании границ земельного участка допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, координаты угловых поворотных точек, а как следствие и площадь, определены не верно, учитывая, что изменение границ спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № не затрагивает фактических границ и существующих строений и сооружений иных земельных участков, находящихся на каком-либо виде права, что не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, учитывая, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в установлении границ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО70 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка.

В удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО71, ФИО72, ФИО73 об освобождении земельного участка надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО74, ФИО75, ФИО76 об освобождении земельного участка – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО77 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 096 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, <адрес> в следующем порядке:

Исключить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482745,7

2165228,19

2

482686,86

2165232,98

Добавить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Н1

482748,02

2165228,77

Н2

482686,92

2165233,99

3

48274992

2165251,65

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в следующем порядке:

Исключить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

482745,7

2165228,19

2

482686,86

2165232,98

3

482749,92

2165251,65

4

482747,68

2165251,84

Добавить точки:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Н1

482748,02

2165228,77

Н2

482686,92

2165233,99

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 11.09.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-001078-87

Подлинный документ подшит в деле № 2-1011/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "