Решение № 2-4035/2024 2-4035/2024~М-2267/2024 М-2267/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-4035/2024

Производство № 2-4035/2024

УИД 28RS0004-01-2024-005055-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре Фроловой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица Шип П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что во владение истца находится недвижимое имущество гараж, общей площадью 42, 8 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Указанный гараж был построен истцом самостоятельно в 1997 году на земельном участке, предоставленном в аренду на основании Договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 744 от 13 мая 1997 года. Указанный договор аренды не расторгался. Гараж истца затрагивает часть земельного участка, предоставленного Шип П.П., согласно Постановлению № 1157 от 28 апреля 1997 года. В свою очередь Шип П.П. передал во владение истцу, договор аренды не оформлял, строительства гаража не планировал. Передачу земельного участка письменно не оформляли. С 1997 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владение никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <...> длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество гараж, общей площадью 42, 8 кв. м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Определением Благовещенского городского суда от 29 мая 2024 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Шип П.П..

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанного лица, при данной явке.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях искового заявления настаивали в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Шип П.П. требования искового заявления поддержал, пояснил, что действительно возведенный истцом гараж построен на части земельного участка, предоставленного ему согласно Постановления № 1157 от 28 апреля 1997 года. Однако он (третье лицо) прав на гараж, построенный истцом, не предъявлял, претензий к строительству данного гаража не имеет.

Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска следует, что из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка предоставленного постановлением Мэра г. Благовещенска от 28 апреля 1997 года № 1157 для строительства индивидуального гаража.

Выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из дела следует, что Постановлением Мэра г. Благовещенска от 28 апреля 1997 года ФИО1, Шипу П.П. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 222, 0 кв. м. в квартале 383.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 02 февраля 1998 года № 215 внесены изменения в постановление мэра г. Благовещенска №1157 от 28 апреля 1997 года «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 383 инициативной группе граждан. П. 1 следует считать в следующей редакции: «Предоставить в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 354,0 кв. м. в квартале 383 инициативной группе граждан для индивидуальных гаражей. Постановлением

Из дела следует, что 13 мая 1997 года между Администрацией г. Благовещенска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 29, 0 кв. м. в квартале 383 северного планировочного района для строительства гаража.

Из дела следует, что 30 апреля 1998 года ФИО1 архитектурно –строительным комитетом Администрации г. Благовещенска было выдано разрешение № 55 на строительство гаража в 383 квартале г. Благовещенска.

Постановлением Администрации г. Благовещенска от 31 августа 2023 года № 4569 в постановление мэра г. Благовещенска от 28 апреля 1997 года № 1157 «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 383 инициативной группы граждан» внесены следующие изменения: в подпункте 1.2 пункта 1 слово: «Шейка» заменить словом «Шийке».

Из дела следует, что в настоящее время квартал 383 г. Благовещенска изменен на 344.

Согласно технического плана здания от 13 марта 2024 года составленного кадастровым инженером ФИО3 площадь объекта недвижимости (гаража) составляет 42, 8 кв. м., год постройки 1997 год.

Согласно технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 25 марта 2024 года техническое решение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По мнению суда, представленные стороной истца в материалы дела сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража, в том числе его местоположения, и его идентификации.

Как следует из доводов иска и пояснений истца и его представителя в судебном заседании, спорный гараж был построен ФИО1 самостоятельно в 1997 году, с момента окончания строительства и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом капитального строительства как своим собственным, несет бремя его содержания.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом с 1997 года до настоящего времени в судебном заседании пояснил свидетель ФИО4

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что является соседкой истца по квартире. Свидетель пояснила, что истцу ранее был предоставлен в аренду земельный участок в квартале 383 (ныне 344) г. Благовещенска, на котором последним был построен спорный гараж. Свидетель пояснил, что с момента окончания строительства гаража ФИО1 владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании третье лицо Шип П.П..

Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на заявленное в иске имущество, не установлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража, поступление его во владение и пользование истца.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным более 20 лет, то есть, в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока, дающего основание признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

В этой связи суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения право собственности на гараж, расположенный в квартале 344 г. Благовещенска Амурской области, площадью 42,8 кв. м, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 13 марта 2024 года кадастровым инженерном ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Е. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024 года.