Решение № 2-328/2019 2-328/2019(2-5104/2018;)~М-4287/2018 2-5104/2018 М-4287/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-328/2019

Дело № 2-328/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Ленинский районный суд ФИО9 в составе:

председательствующего судьи Ярошевой Н.А.

при секретаре Рубан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Владивостока, УГА администрации г.Владивостока, Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г.Владивостока, ТСЖ «Ладыгина 2Д» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права требования по договору №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, который был заключен между ООО «Минаев и Ко» с дольщиком ФИО3 на объект недвижимости, представляющий собой однокомнатную квартиру на втором этаже площадью 39,26 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Цена квартиры согласно пп.2.1 п.2 данного договора составила 985 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Минаев и Ко» был подписан договор передачи прав и обязанностей застройщика в строительстве жилого дома по <адрес>, которым права и обязанности застройщика были переданы ООО «Артос». Между ФИО3 и ООО «Артос» было подписано соглашение о внесении изменений в договор №/ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артос» и ФИО3 подписали акт приема передачи квартиры № на 2 этаже общей площадью 39,26 кв.м. в жилом монолитно-каркасном доме по адресу: <адрес>, также в соглашении указано, что дольщик полностью оплатил стоимость квартиры и застройщик претензий по оплате не имеет. Между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия №/ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, в соответствии с договором уступки права требования по договору №/ДД.ММ.ГГГГ были выполнены все условия, задолженности перед застройщиком не имеет, но до настоящего времени застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию права собственности названной квартиры. Дольщиками принимались меры с целью ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, но до настоящего времени вопрос не решен. Дом построен, ему присвоен адрес, квартира имеет описание в договоре долевого участия, но оформить право собственности не представляется возможным. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже общей площадью 39,26 кв.м. в жилом монолитно-каркасном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. Дополнительно пояснила, что решениями Ленинского районного суда ФИО9 было признано право собственности на квартиры за жильцами указанного дома. Истец с 2015 проживает в квартире и является членом ТСЖ, регулярно оплачивает расходы по содержанию жилья, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации г.Владивостока, УГА администрации г.Владивостока, действующий на основании доверенностей ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку администрацией г.Владивостока и УГА не были нарушены права истца. В выдаче разрешения на ввод <адрес> было отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство данного жилого дома. Однако, решениями Ленинского районного суда ФИО9 за гражданами было признано право собственности на жилые помещения – квартиры в указанном доме. В связи со сложившейся судебной практикой, администрация г.Владивостока полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, при наличии доказательств выполнения истцом всех обязательств дольщика.

Председатель ТСЖ «Ладыгина 2Д» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в доме № квартир, только одна квартира, которая не является собственностью. Дом заселен, люди в нем живут уже долгое время, имеется технический паспорт на дом. ФИО1 длительное время живет в доме, является членом ТСЖ, вносит оплату за квартиру.

Представитель Инспекции РСН и КДС Приморского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что Инспекция является ненадлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Минаев и Ко» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого заказчик-застройщик ООО «Минаев и Ко» привлекает сторону по договору в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства объекта жилого помещения, указанного в п.1.2 договора в свою собственность.

Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, передаваемое обществом дольщику представляет собой однокомнатную квартиру с условным № (строительный), расположенную на 2 этаже, и имеющую проектную общую площадь 39,26 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов).

В силу п.4 договора, общество обязуется в 5-месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемки дома в эксплуатацию подготовить и передать в регистрирующий орган все необходимые документы и совершить все зависимые от общества необходимые действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минаев и Ко» и ООО «Артос» был заключен договор передачи прав и обязанностей застройщика в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, по условиям которого ООО «Артос» приняло на себя часть прав и обязанностей застройщика в строительстве указанного жилого дома, в том числе права обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права и обязанности по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем, ы договор №/ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, что подтверждается договором передачи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена общей площади квартиры составляет 985 300 руб. (п.2.1 договора.), денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, на 2 этаже дома, была передана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 уступила, а ФИО1 принял все права и обязанности по договору долевого участия № в строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно п. 1.4, 1.6 Договора уступки права требования №, оплата по договору производится цессионарием в течение 1 дня со дня подписания, устанавливается в размере 985 300 руб.

Из имеющихся в материалах дела расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за квартиру по адресу: <адрес>, получены ФИО3 от ФИО1 в полном объеме.

Согласно справки об оплате №, оплата по договору №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> произведена ФИО1 в полном объеме, ООО «Артос» претензий к ФИО1 не имеет.

Кроме того, ФИО1 с 2015 проживает в спорной квартире и является членом ТСЖ «Ладыгина 2Д», регулярно оплачивает расходы по содержанию жилья, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ «Ладыгина 2Д» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме, при этом ответчиком обязательства не исполнены до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно Выписки их ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации ООО «Артос».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34 статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Решением Ленинского районного суда ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ФИО6 к ООО «Артос» о признании права собственности, за ФИО6 признано право собственности на кв.№ и кв.№, расположенные на 6 этаже в монолитно-каркасном 16-ти этажном доме, почтовый адрес которого: <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что согласно постановлению главы администрации города Владивостока № от 10.06.1992г. СМК «Дальэнерго» в бессрочное пользование передан земельный участок в районе <адрес> для проектирования и строительства жилого дома. Согласно заключения № инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации ФИО9, строительство жилого дома по адресу: <адрес> производилось в соответствии с разрешением на строительство № от 10.09.1992г., выданным городской инспекцией Госархстройнадзора. Как следует из справки Управления градостроительства и архитектуры г.Владивостока, дому, в котором находятся квартиры истца, присвоен почтовый адрес:, <адрес>. Техническим обследованием жилого дома по <адрес> за 2009 год, выполненным ООО «Пасифик», установлено, что здание жилого дома построено в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией ООО «АРКС», отклонений от проекта и изменений проекта не обнаружено; здание соответствует строительным нормам и правилам Российской Федерации, не нарушает экологическое законодательство, не нарушает охраняемые законом права третьих лиц, безопасно для проживания и не создает угрозы для имущества, жизни и здоровья граждан; представлен технический паспорт на <адрес>, составленный по состоянию на 07.04.2011г. с приложением поэтажного плана и экспликации, где указаны: этажность – 16 эт.; количество квартир – 117, общая площадь – 5970,7 кв.м. Также суд исследовал Технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, который свидетельствует, что ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ, филиал «Землемер» Отделения по ФИО9, произвел техническую инвентаризацию данного дома, в ходе которой была установлена 100 % строительная готовность дома и объекту капитального строительства был присвоен инвентарный №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> фактически выстроен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, квартира фактически передана истцу застройщиком по акту приема-передачи вместе с ключами, истец является членом ТСЖ «Ладыгина 2Д», оплачивает в ТСЖ коммунальные и иные платежи, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 22.07.2001 N 122-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующим до 01.01.2017, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости (подпункт 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 35,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что <адрес> в <адрес> фактически полностью построен, объект учтен в базе данных проведена техническая инвентаризация дома и составлен технический паспорт на весь дом, квартира передана в пользование истцу, а также то обстоятельство, что обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома истец выполнил в полном объеме, полностью оплатил сумму стоимости квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Владивостока, УГА администрации г.Владивостока, Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г.Владивостока, ТСЖ «Ладыгина 2Д» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 35,2 кв.м., расположенную на 2 этаже монолитно-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в ФИО9 краевой суд через Ленинский районный суд ФИО9 в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного

суда ФИО9 Н.А.Ярошева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ