Решение № 2-610/2017 2-8703/2016 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-610/2017

Дело №2-610/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 мая 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о прекращении права собственности на нежилые помещения, гаражные боксы - №166, назначение нежилое, общей площадью 39,3 кв.м., этаж-подвал №1, этаж №1, литер Гпод/Г, №187-188, назначение — нежилое, площадью 76,3 кв.м., подвал №1,1, литер Гпод/Г, гаражный бокс №165 - помещение подвала №1 и 1-го этажа здания литер под/Г,Г1, назначение нежилое, общей площадью 43,3 кв.м, расположенные по адресу: Дежнева-Новороссийская, 37/248, признании права собственности на нежилое строение (нежилое помещение), в котором располагаются боксы №165, №166, №187-188, общей площадью 162,8 кв.м., состоящее из нежилых помещений первого этажа общей площадью - 83,2 кв.м., подвала общей площадью - 79,6 кв.м, расположенное по адресу: Дежнева-Новороссийская, 37/248, с присвоением отдельного литера, мотивировав следующим.

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, гаражные боксы №166, назначение нежилое, общей площадью 39,3 кв.м., этаж-подвал №1, этаж №1, литер Гпод/Г, кадастровый №, гаражные боксы №187-188, назначение -нежилое, площадью 76,3 кв.м., этаж. Подвал №1,1, литер Гпод/Г, кадастровый №, гаражный бокс №165 - помещение подвала №1 и 1-го этажа здания литер под/Г,Г1, назначение нежилое, общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные нежилые помещения располагаются в едином литер Г, гаражно-строительного кооператива №12, расположенного по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 04.06.2015 г. истцом проведено переустройство внутренних помещений №22, 22/1 в помещение 22, а помещение №20 в помещение 20,20/1., а также в помещении №187, 188 истцом была демонтирована кирпичная перегородка. По результатам заключения, выполненного экспертом ООО Информационно-правовое бюро «Эксперт», строение общими размерами в плане 7,50 м х 12,20 м., в которых располагаются гаражные боксы №187-188, №165, №166, примыкающие с юго-востока к гаражу литер «Г», не имеет признаков единства здания с гаражом литер Г, как - не имеет общего назначения, назначение строения литер Г - гараж, фактическое назначение боксов №187-188, №165, №166 - складские и офисные помещения, не имеет единого архитектурного решения и целостности (помещений как единого целого) с гаражом литер Г; не имеет сообщения с частями, расположенными в гараже литер Г, не имеет единого фундамента с перевязкой фундаментных блоков под наружными и внутренними стенами; не имеет общих однородных по материалу на наружных стен с перевязкой по периметру строения. Наружные стены гаража литер Г - керамический кирпич с перевязкой по периметру; материал наружных стен боксов №187-188, №165, №166, в основном шлакоблок, силикатный кирпич. Строение общими размерами в плане 7,50 м х 12,20 м., в которых располагаются гаражные боксы №187-188, №165, №166, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, примыкающие с юго-востока к гаражу литер «Г», является отдельным самодостаточным строением, которому может быть присвоен отдельный литер. Строение (нежилое помещение) в котором располагаются боксы №187-188, №165, №166 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Также строение (нежилое помещение) в котором располагаются боксы №187-188, №165, №166 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> -не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные собственником переоборудование в помещении №20 на 1-м этаже бокса №165, и в помещении №22 в подвале боксов №187,188, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в результате чего изменена общая площадь помещений с 158,9 кв.м, до 162,8 кв.м, является реконструкцией. При этом, наружные размеры, габариты объекта остались неизменным. Работы по реконструкции строения (нежилого помещения), в котором располагаются боксы №165, №166, №187-188, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> выполненные собственником не затрагивают конструктивные характеристики, влияющие на надежность и безопасность объекта исследования, выполнены в соответствий с нормативными требованиями, предъявляемые к данному виду работ. Просит учесть, что ранее обращался с заявлениями о сохранении помещений в перепланированном состоянии, присвоении отдельного литера, однако никаких ответов не поступило.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, ссылаясь на отсутствие правомерности требования, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено истец является собственником гаражных боксов №165 помещения подвала №1 и 1-го этажа здания литер под/Г,Г1; №187-188, литер Гпод/Г, №166, литер Гпод/Г, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается наличием в материалах копий свидетельств о государственной регистрации Серия 23-АН №, выданного 20.03.2015 г., Серия 23-АН №, выданного 18.09.2014 г., Серия 23-АН №, выданного 18.09.2014 г., технического паспорта.

Из приобщенных по ходатайству стороны истца копи постановлений администрации г. Краснодара от 22.12.1992 г. №635, решения исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 28.03.1986 г. №148/15, следует, что земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу нежилые помещения предоставлены ГСК №12 в бессрочное пользование под строительство гаражей боксового типа.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Также учитывается и позиция Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ изложенная в п. 28 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости –п. 29 Постановления.

Как следует из акта экспертизы от 11.06.2015 г. №28/15, выполненного ООО ИПБ «ЭКСПЕРТ» строение (нежилое помещение) в котором располагаются боксы №165; 166;187;188 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные собственником переоборудования в помещении № на 1-м этаже бокса №, и в помещении № в подвале боксов №187; 188 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в результате чего изменена общая площадь помещений с 158,9 кв.м, до 162,8 кв.м., являются реконструкцией. При этом, наружные размеры, габариты объекта остались неизменными. Работы по реконструкции строения (нежилого помещения), в котором располагаются боксы №165; 166; 187; 188 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, выполненные собственником, не затрагивают конструктивные характеристики, влияющие на надёжность и безопасность объекта исследований, выполнены в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемыми к данному виду работ.

Также в материалах имеются письма Отдела государственного пожранного надзора г. Краснодара и заключение, выполненное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае».

Однако, из-за давности и по ходатайству стороны ответчика, определением Советского районного суда г. Краснодара от 19.12.2016 г. назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт».

Как следует из результатов заключения помещение №166 (по техническому паспорту №21) эксплуатируется как административное, высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,40-2,50 м, внутренняя отделка простая: напольное покрытие из линолеума, стены облицованы панелями МДФ, потолок подвесной типа «Армстронг», заполнения оконных проемов металлопластиковое, межкомнатная дверь деревянная глухая. Помещение оборудовано потолочными светильниками с люминесцентным освещением, настенным отопительным конвектором и сплит-системой, электропроводка скрытая. Помещение № 187-188 (по техническому паспорту №22) площадью 41,1 кв. эксплуатируется как складское, высота помещения по внутреннему обмеру составляет 2,50 м, внутренняя отделка простая: напольное покрытие из керамической плитки, стены и потолок облицованы декоративным бумажно-слоистым пластиком, электропроводка открытая. Подвалы помещений №№ 165, 166, 188 по состоянию на момент проведения исследований не эксплуатируются. Нежилые помещения №№ 165,166,188 в здании административно-складского назначения в гаражно-строительном кооперативе № 12 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> оснащены системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и автоматическими установками пожарной сигнализации (АУПС). Автоматическая установка пожарной сигнализации (АУПС) представляет собой комплект потолочных пожарных дымовых, пожарных тепловых и настенных пожарных ручных извещателей в каждом из нежилых помещений под управлением приемно-контрольного прибора «Лунь-7Т», работа системы автоматизирована. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) осуществляет звуковое оповещение людей и организованное управление их движением с помощью звуковых оповещателей и световых указателей «Выход» к эвакуационному выходу, установленных над дверными проемами. На объекте установлено аварийное освещение, работа системы автоматизирована. В процессе проведения экспертного осмотра экспертом были выполнены фотоснимки нежилых помещений №№ 165, 166, 188, расположенных в ГСК № 12 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> с целью отражения проведенных натурных исследований и наличия в исследуемых помещениях систем и устройств противопожарной безопасности. Нежилые помещения №№ 165, 166, 188 в здании административно-складского назначения, расположенном в гаражно-строительном кооперативе № 12 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> требованиям противопожарных норм и правил соответствует. Нежилые помещения №№ 165, 166, 188 в здании административно-складского назначения, расположенном в гаражно-строительном кооперативе № 12 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> оснащены системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и автоматическими установками пожарной сигнализации (АУПС).

Также учитывается, что истец ранее обращался с заявлением в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается штампом входящей корреспонденции в имеющемся в материалах заявлении истца.

Вместе с тем никакого ответа на обращение истцу не предоставлено.

Поскольку строение расположено на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу на праве бессрочного пользования, фактически, имеет место реконструкция принадлежащих истцу гаражных боксов в единое целое строение, реконструкция не противоречит предъявляемым требованиям, то иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилые помещения, гаражные боксы - №166, назначение нежилое, общей площадью 39,3 кв.м., этаж-подвал №1, этаж №1, литер Гпод/Г, №187-188, назначение — нежилое, площадью 76,3 кв.м., подвал №1,1, литер Гпод/Г, гаражный бокс №165 - помещение подвала №1 и 1-го этажа здания литер под/Г,Г1, назначение нежилое, общей площадью 43,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение (нежилое помещение), в котором располагаются боксы №165, №166, №187-188, общей площадью 162,8 кв.м., состоящее из нежилых помещений первого этажа общей площадью - 83,2 кв.м., подвала общей площадью - 79,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, с присвоением отдельного литера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 10.05.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков