Решение № 2-609/2018 2-609/2018~М-578/2018 М-578/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-609/2018

Дело №2-609/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Никифоровского района Тамбовской области к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков №5 от 12.01.2012.

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском. Указало, что по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила арендатору ФИО1, сроком на 3 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в аренду земельный участок площадью 104330кв.м с кадастровым номером 68:11:1002001:46 под размещение свинарника, категория земель – земли населённых пунктов, местоположение – <адрес> (далее – Договор аренды и Земельный участок). Согласно п.3.3 этого договора, размер годовой арендной платы рассчитывается из кадастровой стоимости и составляет на момент заключения договора 1012913,89руб. Соглашением от 15.03.2012 внесено изменение в этот договор, согласно которого с 15.03.2012 изменена категория на земли сельскохозяйственного назначения, а размер годовой арендной платы определён в размере 14084,55руб. Указал, что арендатор вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объёме, по ней образовалась задолженность в сумме 148413,53руб. Просит взыскать эту задолженность.

В процессе рассмотрения дела истец изменил свои требования. Просит по основаниям изложенным в исковом заявлении взыскать задолженность по арендной плате за период с 12.01.2012 по 25.10.2018 в сумме 358455,84руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации Никифоровского района Тамбовской области по доверенности ФИО2, изменённые исковые требования поддержал полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что арендатор не возвратил арендодателю Земельный участок, следовательно продолжает владение и пользование им на условиях Договора аренды.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещённая в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Подала письменные возражения на иск указав, что не является правообладателем Земельного участка потому, что в 2012 году продала здание свинарника другому лицу, но документов об этом не сохранила. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по арендной плате за период по 25.09.2018.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (сь.606); Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614); Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614); При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622); Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621)

По условиям Договора аренды (государственная регистрация №68-68-17/001/2012-125 от 02.02.2012) стороны договорились, что: Арендная плата взимается за всю площадь Земельного участка с момента его предоставления арендатору (п.3.1); Размер годовой арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости Земельного участка (п.3.2); На момент заключения Договора аренды размер годовой арендной платы составил 1012913,89руб. (п.3.3); Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа месяца. В случае неполного действия договора в месяце – соответственно количеству дней в данном месяце (п.3.4); Размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора в случае централизованной изменения ставки (п.3.5); Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешённого использования Земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.3.6).

Земельный участок фактически передан арендатору по акту приёма-передачи от 12.01.2012. Претензий не заявлено. По соглашению от 15.03.2012 по обоюдному согласию сторон внесены изменения в Договор аренды начиная с 21.02.2012, в части назначения использования Земельного участка, а именно назначение под размещение свинарника заменено для сельскохозяйственного использования. Годовой размер арендной платы определён в размере 14084,55руб., а размер ежемесячной платы 1173,71руб.

Доводами истца и его доказательствами подтверждается, а стороной ответчика не оспаривается, что арендатор ФИО1 в нарушение требований п.3.4 Договора аренды, вносила арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 12.01.2012 по 25.10.2018 образовалась задолженность в сумме 358455,84руб.

Обоснованность и правильность начисления арендной платы, а так же учёт фактически уплаченной арендной платы подтверждается письменным расчётом (л.д.44-45), который произведён с учётом соглашения от 15.03.2012, а так же изменений кадастровой стоимости Земельного участка, произошедшей 01.01.2014 и 16.06.2016 по причине чего годовой размер арендной платы увеличился до 18904,56руб., а ежемесячная плата составила 1575,38руб. Правильность этого расчёта ответчиком не оспаривается.

Из обстоятельств дела следует, что годовая арендная плата уплачивается ежемесячными равными платежами с срок до 25 числа. Следовательно при невнесении ежемесячной платы к указанной дате, арендодатель при должной внимательности и осмотрительности, должен был в тот же день узнать о нарушении своего права со стороны арендатора (п.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, с учётом разъяснений в пунктах 1, 4, 8, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности".). Соответственно к дате подачи настоящего иска в суд – 27.09.2018, истёк трёхлетний срок исковой давности за период с 12.01.2012 по 26.09.2015 (ст.195 п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, исковые требования за данный период времени не подлежат удовлетворению, поскольку сторона ответчика заявила ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности (п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеизложенного со ФИО1 в пользу Администрации Никифоровского района Тамбовской области, подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 58194,20руб.= (4 дня сентября 2015 - 210,05руб.=1575,38/30х4) + (октябрь 2015 – сентябрь 2018 – 56713,68=36х1575,38) + (25 дней октября 2018 – 1270,47=1575,38/31х25).

Возражения стороны ответчика о том, что ФИО1 прекратила право пользования Земельным участком и правоотношения по Договору аренды, суд признаёт не основанными на доказательствах, а эти доводы опровергаются обстоятельствами того, что до настоящего времени в Договор аренды не вносилось изменений о сторонах в соответствии с требованиями пунктов 6.1-6.3, а по сведениям ЕГРН продолжает сохраняться право аренды Земельного участка в пользу ФИО1

С ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине, пропорционально размеру удовлетворённого иска, то есть в размере 1945,83руб. от уплаты которой истец освобождён при подаче иска (ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Никифоровского района Тамбовской области, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации Никифоровского района Тамбовской области, по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58194 (пятьдесят восемь тысяч сто девяносто четыре) рублей 20 копеек.

Остальные исковые требования <адрес> к ФИО1, оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования – Никифоровский район Тамбовской области, госпошлину в размере 1945 (одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Тамбовской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение можно обжаловать в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2018

Судья Денисов Д.Л.