Решение № 2-2823/2026 2-2823/2026~М-755/2026 М-755/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2823/2026

< >

Дело № 2-2823/2026

УИД 35RS0001-01-2026-001189-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца Е.,

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании прав собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировал тем, что что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения владеет гаражным боксом №, находящимся в ГСК № в <адрес>. < > истца У. состоял в кооперативе с момента постройки гаражей в 1972 году. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Земельный участок с кадастровым номером №, из которого предполагается образование земельного участка под гараж предоставлен ГСК № в постоянное (бессрочное) пользование. В 2025 году истец обратился в Комитет по управлению имуществом города Череповца с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность по «гаражной амнистии». Получил отказ в связи с тем, что не предоставил документ, подтверждающий выплату паевого взноса < > истца У. и распределение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Такой документ (справка) выдается председателем кооператива. Однако председатель ГСК № К. не отреагировал на письменное обращение (заказное письмо с трек-номером №), ни на СМС-обращение, направленное по телефону №, на звонки не отвечает. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению во внесудебном порядке права собственности на гараж.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Й..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов по доверенности Е.

Представитель истца по доверенности Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что неоднократно обращались к председателю ГСК за справкой, ответа не последовало, паевой взнос выплачен истцом истца полностью.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, представил заявление по существу рассматриваемого спора.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Й. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектура и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию) здания гаражно-строительного кооператива № не выдавались. Информацией о сроках возведения здания ГСК № управление архитектуры и градостроительства не располагает. Таким образом, возведенное строение имеет признаки самовольной постройки, в отношении которой применяются правовые последствия, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно карте градостроительного зонирования, являющей приложением 3 к Правилам, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Т-2 «Зона объектов автомобильного транспорта». Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением согласно требованиям специальных нормативов и правил. Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является хранение автотранспорта, код 2.7.1. (размещение отдельно стоящих и пристроенных том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9). С учетом изложенного, в соответствии со статьей 35, частью 5 Гражданского процессуального кодекса РФ, управление оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м, расположенный по адресу<адрес> 61, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование гаражно-строительному кооперативу №.

Согласно протоколу № заседания исполнительного комитета Череповецкого городского Совета депутатов трудящихся от 03.10.1972, У. включен в список граждан, вступивших в кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, имеющих индивидуальный транспорт.

20.12.2008 между У. и ФИО1 заключен договор дарения гаражного бокса № в ГСК <адрес>

19.01.2026 гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно карте градостроительного зонирования, являющей приложением 3 к Правилам, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Т-2 «Зона объектов автомобильного транспорта».

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является хранение автотранспорта, код 2.7.1. (размещение отдельно стоящих и пристроенных том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9).

Согласно техническому заключению № ООО «Проектная Группа «Наш Город» от 20.03.2026, строительные конструкции гаражного бокса № ГСК № находятся в исправном состоянии. Несущая способность фундаментов обеспечена. Несущая способность несущих строительных конструкций достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них. Нарушений строительных регламентов, правил СНиП (строительных норм), ГОСТ (государственных стандартов), градостроительных норм и других нормативных документов, применяемых в области строительства на территории Российской Федерации при производстве строительно-монтажных работ – не обнаружено. Требования к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, поставлен на кадастровый учет, техническое состояние гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, что отражено в экспертном заключении, которое суд признает обоснованным, ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом с 2008 года на основании договора дарения, отсутствие доказательств неуплаты, либо неполной оплаты паевого взноса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1. права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании прав собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (< >) право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № (< >).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.04.2026.

Судья < > Л.В. Бородина