Решение № 2-36/2017 2-36/2017(2-8040/2016;)~М-8283/2016 2-8040/2016 М-8283/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-36/2017

Дело *****


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Омск 16 января 2017 года

Ленинский районный суд города Омска

В составе председательствующего Свотиной О.В.

При секретаре судебного заседания Лихановой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что **.***.****. между истцом в лице представителя по доверенности ФИО2 и ответчиком заключен договор найма. В соответствии с условиями договора истец передал в найм ответчику жилое помещение по адресу: г*****. Согласно акту приема - передачи жилого помещения от **.***.****. указанная квартира была передана истцом ответчику в качестве объекта найма.

В нарушение условий договора, ответчик, на протяжении нескольких месяцев не исполнила существенные условия договора, чинила препятствия по исполнению условия договора, уклонялась в одностороннем порядке от исполнения договора, а именно:

- в соответствии с п. 2.1.1. истец имеет право для проверки порядка и состояния квартиры посещать ее в присутствии ответчика раз в месяц по согласованию с ответчиком. Истец смогла реализовать указанное условие договора исключительно путем привлечения участкового уполномоченного полиции и риэлтора;

- п. 2.3.13. установлен запрет на заведение животных в квартире. В части нарушения стороной ответчика указанного пункта договора в квартире наряду с ответчиком проживает собака, на проживание которой истец согласия ответчику не давала;

- п. 3.1. договора установлена ежемесячная плата за найм, которая составляет *****, п. 3.5. договора определен порядок внесения указанной в п. 3.1. арендной платы, не позднее чем за три дня до истечения оплаченного периода найма. Согласно графику внесения платежей, последняя оплата за найм квартиры по договору была осуществлена ответчиком 08.08.2016г., таким образом на момент подачи иска у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по внесению ежемесячных платежей за период с сентября 2016 по декабрь 2016г., что составляет 3 месяца, а общая задолженность по внесению ежемесячных платежей составляет *****;

- в нарушение п. 3.6, п. 3.7., п. 3.8., договора стороной ответчика скрываются квитанции об оплате коммунальных услуг, тем самым истец полагает, что установленные настоящими пунктами платежи не вносятся ответчиком.

В случае нарушения стороной договора существенных условий договора сторона вправе требовать расторжения договора в досудебном порядке. Истец направила ответчику соответствующее уведомление, которое было получено ответчиком. Таким образом, истец предприняла исчерпывающие действия для внесудебного урегулирования настоящего спора. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от **.***.****. заключенный между истцом и ответчиком.Выселить из квартиры по адресу: *****:Смертину Л.А., ФИО4, ФИО5, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать задолженность по внесению платежей по договору найма за период с сентября 2016 по декабрь 2016г. со ФИО3 в пользу истца в размере *****, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *****., расходы по оплате государственной пошлины в размере *****.

В последующем представитель истца по доверенности ФИО6 уточнил требования, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от **.***.****. заключенный между истцом и ответчиком, поскольку согласно графику внесения платежей, последняя оплата за найм квартиры по договору была осуществлена ответчиком **.***.****., таким образом на момент подачи иска у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по внесению ежемесячных платежей за период с сентября 2016 по декабрь 2016г., что составляет 3 месяца, а общая задолженность по внесению ежемесячных платежей составляет *****. Кроме того, ответчик освободил жилое помещение, однако ключи не передал, акт о передаче квартиры не подписан. Взыскать задолженность по внесению платежей по договору найма за период с сентября 2016 по декабрь 2016г. со ФИО3 в пользу истца в размере ***** задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *****., расходы по оплате государственной пошлины в размере *****.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО7 иск не признали, пояснив, что **.***.**** года ФИО3 выехала из квартиры по адресу: *****, ключи от квартиры ФИО2 не передала, акт приема-передачи данной квартиры не составлен. Задолженности за найм квартиры, а также по оплате коммунальных платежей ФИО3 не имеет, поскольку денежные средства передала ФИО2, о чем расписка не составлялась. Полагает, что должна оплатить за найм квартиры за период с 08.11.2016 г. по 26.11.2016 г.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что квартира ***** принадлежит на праве собственности ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО8 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 13.04.2004 г.

ФИО1 на имя ФИО2 выдана доверенность на право заключать договор найма квартиры ***** и расторгать его, получать следуемые по договорам найма денежные средства. (л.д.31)

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 **.***.****. в лице представителя по доверенности ФИО2 заключила со ФИО3 договор наймажилого помещения по адресу: ***** до 09.07.2017 г. Согласно акту приема - передачи жилого помещения от 08 августа 2016г. указанная квартира была передана истцом ответчику в качестве объекта найма. (л.д.4-6)

Пунктом 3.1 данного договора установлена ежемесячная плата за найм, которая составляет *****, п. 3.5. договора определен порядок внесения указанной в п. 3.1. арендной платы, т.е. не позднее чем за три дня до истечения оплаченного периода найма.

Пунктами 3.6 - 3.8 договора предусмотрено, что счета за коммунальные платежи, газ воду, электроэнергию оплачивает наниматель.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент подачи иска у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по внесению ежемесячных платежей за период с сентября 2016 по декабрь 2016г., что составляет 3 месяца, а общая задолженность по внесению ежемесячных платежей составляет *****

Поскольку ответчиком допущены нарушения существенных условий договора, истец направила ответчику соответствующее уведомление, которое им получено. (л.д.7-9)

В судебном заседании установлено, что ФИО3 произвела оплату по договору найма 08.08.2016 г. за период с 09.08.2016 г. по 09.09.2016 г. в размере ***** в качестве залога. (л.д.6 оборот)

Письменных доказательств подтверждающих факт оплаты ежемесячных платежей за период с сентября 2016 по декабрь 2016г. по договору найма жилого помещения ответчиком суду не представлено. Согласно представленных истцом расчетов сумма задолженности за коммерческий наем за период с сентября 2016 по декабрь 2016г., составляет ***** Сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги составляет *****.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий договора коммерческого найма не выполняет обязанности по оплате за коммерческий наем и за жилищные и коммунальные услуги, чем допустила существенные нарушения условий договора найма жилого помещения, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора, кроме того с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере ***** сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере *****.

В силу ст. 98 ГПК РФ согласно которойстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск ФИО1 удовлетворен, суд полагает возможным взыскать со ФИО3 в пользу истца госпошлину в размере *****.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу ***** г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 задолженность по договору найма в размере *****, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *****., госпошлину в размере *****.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья