Решение № 2-2039/2025 2-2039/2025~М-1693/2025 М-1693/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-2039/2025

Дело № 2-2039/2025

УИД 75RS0002-01-2025-003849-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «ЗабГУ» к ФИО1, ФИО2 несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения,

установил:

ФГБОУ ВО «ЗабГУ» обратилось с вышеуказанным иском, указывая, что университет владеет на праве оперативного управления зданием по адресу: <адрес>, находящимся в федеральной собственности. Помещения в нем отнесены к специализированному жилищному фонду. По договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение №. Ответчик ФИО1 принят на работу ДД.ММ.ГГГГ, уволен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики ФИО1, ФИО2 не являются работниками истца. Согласно п. 3.7 договора в случае прекращения трудовых отношений по любым основаниям наниматель обязан в трёхдневный срок освободить занимаемое жилое помещение. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, действующая от своего имении, и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 принимавшие участие посредством видеоконференцсвязи возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора Мадаев К.Г. полагавшим требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «ЗабГУ».

Согласно приказа №-кп ФИО1 10.10.2022 года принят на работу (л.д. 16), согласно приказа № 310-кп от 22.06.2023 ФИО1 уволен.

Согласно Договора найма специализированного жилого помещения при проживании в студенческом общежитии Забайкальского государственного университета для сотрудников от 19.04.2017 года, ЗабГУ предоставил ФИО1, как сотруднику помещение в общежитии, общей площадью 48,5 кв.м, состоящее из двух комнат. Срок заключения договора - на период трудовых отношений.

Пунктом 3.7 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя в случае прекращения трудовых отношений по любым основаниям освободить помещение в трёхдневный срок.

После ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилое помещение не освободил, при этом ФГБОУ ВО «ЗабГУ» соответствующее требование также предъявляло до подачи настоящего иска.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГБОУ ВО «ЗабГУ» заключен трудовой договор №466/п, согласно которого ФИО1 принят на должность доцента на кафедру транспортных и технологических систем строительства и экологии (л.д. 108). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда, выполняют специфическую социальную функцию, заключающуюся в обеспечении права на жилище востребованных в тех или иных местностях специалистов, категории которых определяются органом государственной власти или органом местного самоуправления (часть 2 статьи 104 ЖК РФ) в зависимости от того, в чьей собственности находятся жилые помещения специализированного жилищного фонда.

В силу статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (статья 92 ЖК РФ).

Статьей 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (статья 94 ЖК РФ).

У суда не возникает сомнений относительно отнесения жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, к специализированному жилищному фонду. Это следует из статуса здания, зарегистрированного в качестве общежития, Положения о студенческом городке, выписки из реестра федерального имущества, Положения о жилищно-бытовой комиссии ЗабГУ.

Договор с ФИО1 заключался на период трудовых отношений, с момента подписания (19.04.2017). Согласно трудового договора №466/п от 02.10.2025 ФИО1 принят на работу в Университет на должность доцента на кафедру транспортных и технологических систем строительства и экологии. В связи с тем, что договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1 не был расторгнут, в настоящее время трудовые отношения с ФИО1 сохраняются, соответственно сохраняется и право пользования жилым помещением у ФИО1 возникшим ДД.ММ.ГГГГ.

Права несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 производны от жилищных прав родителей, поскольку они являются членом семьи нанимателя.

При такой ситуации, поскольку право пользования жильем у ответчиков не прекращено, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Доводы стороны истца о том, что заключение трудового договора ДД.ММ.ГГГГ для работы по внешнему совместительству не являются правовым основанием для сохранения за ФИО1 жилого помещения, судом не учитываются, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

Так согласно п. 1.5 Положения о порядке предоставления мест работникам ФГБОУ ВО «ЗабГУ» в общежитиях ЗабГУ от 24.05.2023, помещения в общежитиях могут быть предоставлены работникам с целью временного проживания только на период, указанный в договоре найма жилого помещения с работником, но не более срока действия трудового договора заключенного между работником и ЗабГУ. Жилое помещение предоставлено ФИО1 в период его трудоустройства, и на момент рассмотрения дела между ФИО1 и истцом сохраняются трудовые отношения. Кроме того, до 02.10.2025 истец в суд с заявлением о расторжении договора найма специализированного помещения от 19.04.2017 не обращался, претензий по поводу законности проживания семьи ФИО1 в спорном жилом помещении не предъявлял. Семья ФИО1 на законных основаниях продолжала пользоваться жилым помещением, неся бремя его содержания. Иных доказательств, подтверждающих нарушение условий договора найма специализированного помещения, стороной истца не предоставлено.

Таким образом, на период рассмотрения настоящего дела, характер трудовых отношений, обусловившей, согласно пункта 1.1 договора найма, период действия данного договора, фактически не изменился, ответчик является работником учреждения, целевое предназначение спорного жилого помещения также не изменились, в связи с чем оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется.

То обстоятельство, что ранее ответчиком прекращались трудовые отношения при последующем их возобновлении, не свидетельствует о том, что в настоящее время у ответчика отпала нуждаемость в специализированном жилом помещении и соответствующие основания для его предоставления.

Стороной истца доказательств наличия правовых оснований для расторжения договора найма специализированного помещения не предоставлено, в связи с чем суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья А.А. Матвеева

в окончательной форме решение изготовлено 25.12.2025