Решение № 2-545/2019 2-545/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-545/2019

Гражданское дело № 2-545/2019

24RS0055-01-2019-000650-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Громадского сельсовета <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Горомадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что отец истицы, ФИО5, с использованием совместных денежных средств семьи в 1957 году завершил строительство индивидуального бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С этого времени отец, ФИО5 и мать, ФИО6, владели и пользовались индивидуальным бревенчатым жилым домом с инвентарным номером №, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. При этом право собственности на жилое, помещение в установленном законе порядке ФИО5 не зарегистрировал. Согласно справки главы Громадского сельсовета ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 и ФИО6 состояли на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти: ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 На основании Постановления администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного администрацией Громадсского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.. После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, пользовалась мать истицы - ФИО6, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Поскольку правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный жилой дом не имелось, истица в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу Уярского нотариального округа Красноярского края ФИО2, с заявлением о принятии наследства только в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, с уточненной в результате межевания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С 1993 года истица постоянно находится в <адрес>, ухаживала за больными родителями, а после их смерти вступила в наследство, и пользуется унаследованным земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Истица осуществляет владение спорным жилым домом добросовестно более пятнадцати лет, добросовестно исполняет обязанности, лежащие, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жильем помещением никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. В течение вышеуказанного периода истица владела недвижимостью непрерывно как своим собственным имуществом. В связи, с чем просит признать за ней право собственности на индивидуальный бревенчатый жилой дом с инвентарным номером №, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Громадского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: выписки из ЕГРН на земельный участок; архивная справка администрации Уярского района Красноярского края; уведомление об отсутствии в ЕРГН сведений; справки администрации Громадского сельсовета; справка Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о стоимости жилого дома; договор дарения 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, копия решения Уярского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о праве на наследство по закону.

Из исследованных судом доказательств следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО1, истец с 1993 года пользуется (проживает) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют.

Согласно справкам администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края, спорный жилой дом муниципальной собственностью не является.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истица пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на жилой дом в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной жилым домом на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик требований о правах на жилой дом не заявляет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, а фактически проживающей по адресу: <адрес>, на индивидуальный бревенчатый жилой дом с инвентарным номером №, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения 23.08.2019 года.

Председательствующий Е.А. Дубынин