Решение № 2-1006/2020 2-1006/2020~М-951/2020 М-951/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1006/2020

61RS0011-01-2020-002137-83

Дело №2-1006/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому ФИО1 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, исполняющий обязанности конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с исковым заявлением к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между истцом ФИО1 и ООО «Донагробизнес» был заключен договор аренды земельных участков :

КН №, площадью 29995 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 20005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 42000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от 01.08.2011 года, зарегистрированный в УФРС по <адрес> 23.05.2014 года №.

30 июля 2014 года между ООО «ДонагроБизнес» и ООО «Заря» был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в УФРС 08.06.2015 года запись регистрации №.

В настоящее время ООО «Заря» в срок до 23.05.2024 года является арендатором земельных участков.

Согласно условиям Договора № аренды земельного участка, были переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 4.1 Договора № от 01.08.2011 года Арендатор выплачивает арендную плату за один сельскохозяйственный год в следующем размере и следующие сроки:

- 2 500 кг. Зерновой продукции -до 31 октября

- 12 кг подсолнечного масла до 30 ноября,

- 2000 кг. Сена до 30 сентября.

Начиная с 2017 года Арендатор не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

Как указано в п.5.3 Договора Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения его условий Арендатором.

В соответствии с п.7.1 Договора за нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.09.2020 года № года ООО «Заря» признано несостоятельным (банкротом).

Судом включены в реестр требования кредиторов требование АО «Россельхозбанк» на сумму 173 215 781 рубль, а также требование Управления ФНС по <адрес> в сумме 448 531 недоимка по НДФЛ и задолженность по налогам в сумме 4 589 627,40 рублей.

После неоднократных обращений к Арендатору об устранении нарушений договора и выплате арендной платы обращения истца оставлены без ответа.

Так 17 июля 2019 года истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы – ответ отсутствует.

17 августа 2019 года в адрес ООО «Заря» было направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договора аренды земельных участков № от 01 августа 2011 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Донагробизнес», запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

КН №, площадью 29995 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 20005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН № площадью 42000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец представил суду заявление о рассмотрении исковых требований в го отсутствие, был надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Заря» (представитель) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве исковые требования не признал.

Третье лицо и.о конкурсного управляющего ООО «Заря» ФИО2 представил суду отзыв, в котором выразил свою позицию по существу предъявленных требований, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области было уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Донагробизнес» был заключен договор аренды земельных участков :

КН № площадью 29995 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 20005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН № площадью 42000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от 01.08.2011 года, зарегистрированный в УФРС по <адрес> 23.05.2014 года №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДонагроБизнес» и ООО «Заря» был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в УФРС 08.06.2015 года запись регистрации №.

В настоящее время ООО «Заря» в срок до 23.05.2024 года является арендатором земельных участков.

17.07.2019 года истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы - ответа не поступило.

17.09.2019 года в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2020 года № года ООО «Заря» признано несостоятельным (банкротом). Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» возложены на ФИО2

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен после проведения уборочных работ ежегодно (п. 3.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтвержден факт того, что ответчиком нарушены условия договора аренды, заключенного с истцом, а именно установлен факт невыплаты ответчиком истцу арендной платы более двух раз подряд. В связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков:

КН № площадью 29995 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН 61:08:060 02 01:1191, площадью 20005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 42000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от 01.08.2011 года заключенный между ФИО1 и ООО «Донагробизнес» запись государственной регистрации 08.06.2015 года №.

Прекратить обременение в виде аренды земельных участков:

КН № площадью 29995 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 20005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 42000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с КН №, площадью 29995 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 20005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

КН №, площадью 42000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения решения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: С. Ю. Брегвадзе