Решение № 2-1642/2018 2-1642/2018 ~ М-1027/2018 М-1027/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1642/2018

КОПИЯ

дело № 2-1642/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш.Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что 13 июля 2009 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 31 августа 2011 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 760 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,3248874кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 07 февраля 2018 года ответчики должны были выкупить 32,80720615 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 20,54481823 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 12,26238792 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 07 февраля 2018 года составляет 5 368 рублей 58 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 458 914 рублей 59 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 29 мая 2017 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07 февраля 2018 года составляют 52 302 рубля 90 копеек. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 07 февраля 2018 года в размере 458 914 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07 февраля 2018 года в размере 52 302 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 458 914 рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 312 рублей 17 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на 07 мая 2018 года в размере 500 065 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07 мая 2018 года в размере 59 959 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 500 065 рублей 79 копеек, остальные требования оставил прежними.

Ответчик ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что от уплаты долга по договору не отказывается, задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до 01 июня 2015 года существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

После 01 июня 2015 года и до 01 августа 2016 года в исполнение Федерального закона № 42- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено, что 13 июля 2009 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №.... Во исполнение условий заключенного договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 16 мая 2012 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.10 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 760 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,3248874кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Согласно уточненному заявлению, представленному истцовой стороной, по состоянию на 07 мая 2018 года ответчики должны были выкупить 33,78186836 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 20,54481823 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 13,23705013 квадратных метров.

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 07 мая 2018 года составляет 1 852 рубля 18 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 500 065 рублей 79 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 29 мая 2017 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам, с учетом их уточнения, по состоянию на 07 мая 2018 года, в сумме 500 065 рублей 79 копеек подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве).Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07 мая 2018 года (в соответствии с заявленными требованиями) по расчетам истцовой стороны составляют 59 959 рублей 12 копеек.

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07 мая 2018 года судом проверен, является верным.

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 959 рублей 12 копеек.

Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 8 312 рублей 17 копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 664 рубля 22 копейки, исчисленная исходя из суммы требований истца, признанных судом обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от 13 июля 2009 года по состоянию на 07 мая 2018 года в размере 500 065 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на07 мая 2018 года в размере 59 959 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11 мая 2018 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 500 065 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 312 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в бюджет муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 1 664 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Р.Ш. Хафизова

Подлинник подшит и хранится в гражданском деле №2-1642/18 Нижнекамского городского суда.