Решение № 2-1685/2016 2-40/2017 2-40/2017(2-1685/2016;)~М-1700/2016 М-1700/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-1685/2016

<данные изъяты>

Дело № 2-40/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Пироговой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Коневское» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Коневское» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, д.ФИО2 <адрес>. Право на этот земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы за ФИО4 в установленном законом порядке. Земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность на основании распоряжения Коневского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом подтверждается записью в похозяйственной книге Коневской сельской администрации №. Таким образом, земельный участок и дом, приобретенные ФИО4, на момент продажи являлись ее собственностью. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она не имеет возможности провести действия, связанные с проведением государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Просит установить переход права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2 <адрес> общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2 <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика МО «Коневское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца ФИО1, ответчика муниципального образования «Коневское», третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в д. ФИО2 <адрес>, на основании распоряжения администрации Коневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по этому же адресу.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес>.

Материалами дела достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> д. ФИО2 <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано покупателю.

Покупатель ФИО1 выполнила существенные условия договора, передала ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что нашло своё подтверждение в собственноручно выполненных подписях в самом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи жилого дом и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес>, совершенная между ФИО4 и ФИО1 не была зарегистрирована надлежащим образом в регистрирующем органе по причине уклонения ФИО4 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником ФИО4 являлся ее родной брат ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, истцом переданы продавцу за указанные жилой дом и земельный участок денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец умер, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д.ФИО2 <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ФИО4 и ФИО1, и перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> д. ФИО2 <адрес>, от ФИО4 к ФИО1 без обращения ФИО4 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Плесецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 16 января 2017 года.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Сергеева